加拿大多倫多樓市泡沫要破？

本報記者 倪浩 本報駐加拿大特約記者 陶短房

全球最火爆的樓市之一加拿大多倫多樓市，5月份量價齊跌，被輿論認為加拿大史上最大房地產泡沫或就此開始破滅。自2008年美國金融危機后，多倫多房價上漲幅度已經累積達到220%。多倫多房價為何下跌？房價泡沫真的要破滅了么？《環球時報》記者對此進行了調查。

朋友圈引發的恐慌

當地時間5日，加拿大多倫多房產局公布的數據顯示，多倫多5月房地產出現量價齊跌，各類房屋平均售價為86.3910萬加元（1加元約合人民幣5元），較4月的92.0791萬加元下滑6.2%。盡管可售房源增加19%，當月交易量卻環比下滑12%。

實際上，自4月下旬起，“要‘次貸危機了”“有房不跑等著套牢”等關于加拿大房價下跌的各種段子，就在加拿大華裔微信“朋友圈”不脛而走，這讓本來就被加拿大政府此前推出的房產調控政策弄得心情忐忑的華裔“買房族”不免心驚肉跳。

今年3月，多倫多樓市單月上漲幅度達到30%，創下歷史之最。為抑制房價快速上漲，多倫多所在的安大略省政府4月份宣布，出臺一系列樓市降溫措施。其中一條規定是，安大略省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者征收15%的稅。

而導致這次華裔“買房族”恐慌的另外一個原因，是4月中旬起安大略省爆發的“HomeCapital危機”。加拿大《環球郵報》稱，今年4月，加拿大安大略省證券委員會指責加拿大最大非銀行房貸供應商HomeCapitalGroup誤導投資者，使他們在不了解條件的情況下申請住房貸款。消息傳出后，該公司股票價格暴跌，進而引發銀行、抵押貸款公司等周邊股票的連鎖反應，讓“次貸危機”一說更加聳人聽聞。5月25日，加拿大商業銀行皇家銀行明確表示，“HomeCapital危機”不構成對加拿大金融的系統性風險。事實證明，“次貸危機”很可能只是虛驚一場。

“泡沫將破”比較片面

峰·匯地產總裁池向峰2007年開始在多倫多從事房產經紀業務，他告訴《環球時報》記者說，目前，多倫多樓市主流房屋類型為300平米的獨棟別墅，價格在150萬——250萬加元之間。而這類型的房屋在10年前的價格為60萬——90萬加元。

池向峰稱，“2007年以來，多倫多房價每年平均上漲7%，仍在正常范圍之內。但是今年房價在短期之內就積累30%的漲幅，這在西方國家非常少見，而且不正常，可以說形成了一個局部泡沫。”但池向峰認為，5月份多倫多樓市量價齊跌只不過是政策調控在顯現效力而已。“其實，多倫多5月份的房價環比出現下跌，但比去年5月份的價格仍然上漲15%”。

久居多倫多長達十年的華人田先生6日告訴《環球時報》記者說，2012年他買的獨立屋（獨棟別墅）現在價格確實已經翻番。“房價上漲速度超出我們的預期，過去總價百萬加元的豪宅對一般人是遙不可及的，但現在聯排別墅都已經漲到了這個價格水平”。

“我的朋友圈里還沒有買房人出現恐慌，大家并不看跌多倫多樓市，只是希望它不要漲太快。”田先生認為經過一個多月的調控，樓市再回買方市場，原來一套房多人搶購的現象已經不復存在。

“安省政府在樓市泡沫形成之初就開始調控，樓市過熱的情況被及時抑制，這對多倫多樓市未來健康發展具有相當重要的意義。”池向峰向《環球時報》記者分析說，多倫多城市規劃中可供開發的土地相對有限，加上海外巨量資金的青睞，多種因素推升著多倫多房價持續上漲。池向峰說，“樓市具有多面性，根據5月一個月的數據就說泡沫將破，比較片面”。

高房價，怪中國人？

但也有觀點將多倫多甚至整個加拿大房價上漲的原因指向中國人。田先生說，“我并不這么認為，我周圍華人炒房并不多，而且很多華人留學生沒有這么大財力去哄抬這么大市場”。

池向峰認為，華人喜歡買房子確是大家共識，但是多倫多當地白人、中東各國人群、印度人也都熱衷買房子，這并非中國人獨有。“中國人干什么事都喜歡一窩蜂，但沒有數據說明中國人買下加拿大多少房產，造成房價多大程度的飆升”。

對于多倫多未來的房價，池向峰認為半年內多倫多房價將處于調整狀態，之后走勢有待觀察。“除非出現重大經濟問題或者移民政策收緊等黑天鵝事件，否則多倫多房價不會出現大跌”。▲