房子10年不準買賣？

房子10年不準買賣？

馬光遠

獨立經濟學家、央視財經評論員

如果10年不得買賣的規則真正執行的話，房子就真的成了名副其實的“不動產”。

本輪調控已經覆蓋全國50多個城市，出臺100多項調控措施。調控的范圍之廣前所未有，手段之多前所未有，從限購限價限賣到限離，從一線城市到全國貧困縣全覆蓋，拿出渾身解數來為房價降溫。

在取得不動產權證之日起10年內不得買賣，這是本輪房地產調控中迄今為止最為嚴格的措施，雖然只是特定地塊的特例，而不是普遍的規則，但仍然引發了市場的恐慌。

那么，通過這種極端的限制房子流轉的措施，就真的可以改變看漲的預期，真的可以抑制炒房嗎？

答案是恰好相反！

因為大家都知道，這樣貌似嚴厲的舉措一旦真正執行，甚至普遍化，不是意味著炒房得到了遏制，而是意味著這個市場肯定死掉了。

以北京為例，在一連出臺10多項刀刀見血的調控之后，北京房地產市場的預期已經逆轉，交易量大幅度下滑，新房價格被人為凍結，二手房價格出現了明顯的松動。數據顯示，5月1日至15日，北京二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，比新政前下跌了一半。

從本輪調控的特點看，我認為有兩個突出的特點：

一是直接針對價格，比如年初很多熱點城市承諾，今年房價環比不上漲；

二是手段更為行政化短期化，比如限賣的措施。

承諾房價不上漲，于是調控的手段就直接針對價格，比如，限制新房的價格，高于某個政府規定的限價不給預售證，開發商要么推遲上市，要么窮盡各種辦法降低成本，二手房的限價措施則更為嚴厲，直接規定某個區域的價格不能超過多少，超過限定價格的，不許中介公開掛牌，這也是直接凍結交易的手段。

限賣則更直接，凍結了交易和價格，表面看調控效果明顯，但實際是，一方面大家對市場的未來悲觀，另一方面，絕大多數的人認為這種調控不可持續。

越是嚴厲的違背規律的調控措施，越不可能長期執行。房價下降，不是調控起到了效果，而是市場被凍結而已。

采取極端的辦法調控，表面上達到了效果，但事實上對市場未來的發展和長期的預期并沒有太大的好處。

“房子是用來住的”這個出發點沒有錯，但要真正實現房子是人住的這一基本目標，需要重起爐灶，圍繞這一目標構建一套長期的政策體系。

而且，要真正實現房子是住的這一目標，必須建立在市場健康穩定發展的基礎上，而不是人為凍結市場的基礎上；建立在對市場和政策長期預期的基礎上，而不是不信任的基礎上。

應該承認，住房回歸居住，房地產政策回歸民生，這是對的。

但要實現這個目標，需要的是扎扎實實的制度建設，而不是依靠一驚一乍的行政調控，更不能靠無法堅持的極端措施。