開放住宅下的青年居住模式設計探討
——基于開放建筑理論的工業化住宅設計（上）

■ 衛澤華 Wei Zehua 明 磊 Ming Lei 卜梅梅 Bu Meimei 周靜敏 Zhou Jingmin

開放住宅下的青年居住模式設計探討
——基于開放建筑理論的工業化住宅設計（上）

■ 衛澤華 Wei Zehua 明 磊 Ming Lei 卜梅梅 Bu Meimei 周靜敏 Zhou Jingmin

隨著當前大城市人口的逐漸增加，職業靈活度也逐漸增加，隨之產生工作與生活租住相結合的新模式。文章以上海市楊浦區創智坊地塊為背景，基于開放建筑的工業化住宅設計理論，通過對特定人群的調研，探索出青年住宅中自由職業者群體的需求，并以此為目標人群來進行青年居住模式的探討，同時借助SI住宅手段來幫助實現工作與生活空間的融合。

開放體系；W & L；融合住宅；工業化住宅；自由職業者

1 開放建筑體系

自20世紀60年代由荷蘭的哈布瑞肯教授提出“SAR骨架體系”后，開放建筑理論于20世紀70年代正式形成。隨后，日本于20世紀70年代在SAR理論的基礎上衍生出SI體系，更多地將開放建筑理論運用于住宅設計，并在此基礎上衍生出“KSI”體系。開放式建筑是將建筑的結構體（不可變體）與填充體分隔開來的建筑體[1]（圖1）。由于結構體與填充體進行了分離，所以可以在填充體上進行多種靈活可變的操作，包括更新、維修、改造等，在提高建筑靈活度的同時增加了建筑的生命周期[2]（圖2）。

從20世紀開始，日本和歐洲開始了關于開放建筑的一系列實踐，并試驗出一些具有代表性的案例。如位于日本大阪的NEXT 21實驗住宅，在實現建筑生態化、節能化的同時，還對用戶戶型設計進行了部分嘗試[3]，如為丁克家庭設計的住宅，為老年人設計的無障礙住宅，為年輕人設計的日式歐式結合的住宅，以及可以隨便改變布局的住宅等等。

2 從實地調研中尋找設計初衷——問卷及實地調研

在設計開始之初，本小組成員對創智坊地區展開了初步調研，隨后在下一階段進行了補充調研。調研內容針對創智坊地區7個居住組團的人群結構、環境布局、周邊設施以及可能存在的問題進行初步分析，為下一階段從中選擇一個組團地塊進行詳細設計提供基礎。并通過實地考察和入戶調查，了解居民對住宅的需求，輔之網絡問卷的形式，討論青年住宅可能出現的一些模式以及大家對工業化住宅的看法，為探究開放建筑中住宅的可變性和靈活性提供一些數據支持。

2.1 創智坊基地概況

創智坊位于上海市楊浦區五角場商圈附近，屬于楊浦區創新知識經濟社區“創智天地”的一部分，包括創智天地科技園、創智天地廣場和江灣體育場為一體的片區整體布局。此區域是為居住、工作、生活在這里的年輕創業者提供一個開放和商業相結合的居住創業社區，同時也是SOHO模式在上海發展的新的嘗試[4]。

在目前的區域規劃中，道路將建筑劃分為7個獨立的居住組團，中部由一條名為大學路的商業街將這7個組團分為南北兩部分，并由支路連接各組團獨立的出入口。創智坊地區東南側臨近江灣體育場地鐵站，交通便捷，設施齊備。南、西、北三面被復旦大學、上海財經大學等高校學術區包圍，科技創新氛圍濃厚。在創智坊組團的中心區域，有一塊公共綠地，是居民休閑活動的室外廣場（圖3）。

2.2 問卷調查及數據分析

通過對基地內部現有居住功能的調查，目前的使用人群主要包括青年白領、自住用戶以及部分商住混用，居住形式有自購和租住兩種，且租住所占比例較大。在本調研階段，小組成員設計問卷針對居民對其住宅使用情況、裝修情況、廚衛與設備、滿意度及個性化需求方面進行調查[5]。在本階段共發放問卷38份，其中男性22份（57.9%），女性16份（41.1%）。從調研問卷中抽取有關數據進行統計分析（圖4），得出以下分析結果。

圖1 開放建筑體系

圖2 開放建筑特點

圖3 創智坊地區區位、現狀與調研

圖4 問卷數據統計

由圖表數據總結：①住戶對水、電需求不同，改動較多；對網絡接口、插座需求量很大。同時對戶內隔墻、門窗改動可能性大。②對于房屋內部布置，47%住戶希望增加健身活動空間，超過70%住戶希望室內空間靈活可變。③對于傳統住宅而言，現有室內凈高不足以使住戶犧牲高度來方便檢修，但是裝飾面管線更換及電、水表安裝在戶外同意度較高。

綜上所述，住戶在居住過程中希望戶內空間在居住過程中隨著需求不同發生可變，同時也希望戶內管線體系朝著更加方便、更加靈活的方向發展。這些均可以利用開放建筑的適應性來幫助住戶進行實現，工業化的技術手段于住宅帶來更有利的變化。

3 用戶居住模式的探討——針對調研總結提出策略

3.1 人群定位

如今，隨著中國高速城市化發展的進程，越來越多的人涌向了北上廣深等特大城市，且年齡多趨于年輕化。這類人群懷揣夢想，職業眾多，對自身居住條件和職業規劃有一定要求[6]。帶著對青年公寓的問題，本小組成員再次前去基地進行進一步的調研與實地走訪，本次調研總戶數為110戶，其中自由職業者為38戶，調研有效樣本數為35戶。

本次調研發現基地內有部分居住人群從事腦力活動，如自媒體者，無固定工作時間和工作地點；也有部分人群從事創業之路，建立屬于自己的小型公司，自己為自己工作；也有部分居住者從事臨時工作，可隨時根據自己喜好變換工作內容。以上幾類人群相比于長期固定向雇主從事某種職業的人來說，其工作內容具有自由化和靈活化的特點，可稱之為自由職業者。針對這類特殊人群，本小組成員對其生活和工作方面進行了問卷（圖5）和訪談。

圖5 調研數據統計分析

整理結果有如下幾個方面：

（1）自由職業者收入以及生活滿意度差。12%的人認為可以滿足基本生活，6%的人認為可以過上比較舒適的生活，1%的人認為可以解決車房這種大額支出，81%的人認為，不能滿足基本的生活需求。并且大部分人覺得在這里沒有一種家的歸屬感，更感覺自己被排除在社會之外，缺乏交流。

（2）效率低——工作效率、收入效率低。8%的自由職業者認為，他們希望足不出戶。究其原因，剛入滬或者已在滬的自由職業者，為了節省居住的開支與生活的成本，租賃、居住的地方與上班的地方距離甚遠，每天浪費在路上的時間比重很大。所以提升其工作效率顯得尤為重要。

（3）自由職業者的工作狀態與環境差。采訪時他們說道：“上班時強顏歡笑，忍住自我情緒，消耗在各種領導、同事間的人事關系確實很煩人。”作為自由職業者，33%的人認為可以比上班能獲得更多時間自由，24%的人認為可以獲得空間自由，18%的人認為可以獲得情緒自由，還有17%的人認為可以獲得社交自由，8%的人認為能夠獲得財務自由。他們大部分人覺得無法融入到社會之中，缺乏社交而引發的孤獨感尤為嚴重。

（4）自由職業者的流動性大。39%的人自由職業的時間小于3個月，半年內的有19%，堅持1年的有16%，堅持3年的有13%，堅持更長時間的也是13%。這說明，目前自由職業時間58%的人不超過1年，這部分人中相信很多人會隨著時間的推移離開自由職業的領域，而留下來的通常收入會比較穩定，甚至超過上班族，如此才讓他們堅持多年。其實自由職業者是人們從打拼到完成資本原始積累的一個過渡階段，不可能一直是自由職業者。

（5）自由職業者心理的矛盾性。自由職業者常被冠以“獨狼”“獨行俠”的頭銜，他們喜歡單槍匹馬地進行自己想做的職業，但是隨著進一步與他們交談發現，他們其實更喜歡與幾個志同道合的人進行小范圍的合作。

加上如今就業困難，失業率增高，隨之自由職業者人數增長迅速，并且職業分類也越來越多，目前上海的自由職業者以及從外地到上海打拼的自由職業者的狀況更是不容樂觀，那么作為建筑師的我們要思考可以做點什么呢？

因此，本設計以自由職業者為目標人群，期望針對這類人群設計出符合其居住、工作需要的生活空間。基于前面的分析，我們根據訪談內容對這類使用人群在未來的發展進行了預測（圖6）。獨立的自由職業者為一個個體，在其工作生活中隨著大家的交流，具有相同性質的工作可能會形成一定的合作圈層，單個的居住個體在工作中可能趨向于合作，逐漸融合可以聚合成為合作團體，團體也可以聚合成為組團或分裂成為個體，同時組團也會分裂成團體與個體。隨著居住用戶的融合與分裂，形成一個發展與動態演變的過程。

3.2 用戶需求設計

結合以上調研內容以及發現的問題，我們決定針對自由職業者創造一種集居住與工作為一體的商住單元體，利用工業化建筑高度靈活可變性的優勢，創立細胞融合的機制，也就是說隨著時間的推移來自行創造出可適用于不同時間段的居住與工作的空間。通過自主融合從而達到收入效益“1+1＞2”的效果。

剛進入上海打拼創業的自由職業者人生地不熟，租借以個人形式存在。而后隨著信息的交流，大家逐漸熟知周圍商住單元狀態，具有類似性質及可合作產業可進行聚合。隨著時間推移，每一種類型的商業綜合體逐漸壯大，形成初具規模的融合體（圖7）。

3.3 方案概念

概念：“W＆L融合住宅”即work place and living place為一體的住宅。此居住形式可隨著用戶需求的不同發生靈活改變，以開放體系下的工業化為載體，實現這一靈活可變性。其中灰色的居住空間是不變的，紅色的商住部分則是有多種空間模式（圖8）。

融合并非直接的接合，其中也會發生一定的化學反應。“2 > 1 + 1 > 2”。其含義主要有兩部分：一個是“2 > 1 + 1”，隨著用戶的融合，組成了一定的公共公用空間，空間面積減少，經濟效益突出，同時空間品質也可能會提高。另一個是“1 + 1 > 2”，自主融合從而達到收入效益“1+1＞2”的效果。最終以實現隨著工作生活空間的變化，空間品質得到提高，效益和產能也會提高的流動模式。

3.4 運行機制及優勢

對于自由職業者選擇他們的可適住宅，本小組成員也進行了設想。通過建立一個網絡后臺機制（圖9），供租房者選擇心儀的居住位置。他們選擇適合的位置后，拎包入住，隨著居住交往可能形成適應自己的合作圈，進而想擴大生活空間，實現部分工作空間的融合擴大（圖10）。為實現戶型的靈活快速融合，設想通過家具產品的模數化和易變的隔墻，幫助用戶實現參與融合。年輕人消費意識超前，但由于生活不穩定，不會選擇成套的昂貴的家具，他們具備強烈的情感需求和一定的消費能力，因此可以選擇把家打包，事實上就是實現整體家具的拆卸、移動和組裝和墻體的移動。并且根據使用者的需求和所處的居住空間進行靈活的調整，最大限度地提升家具的舒適感和便攜性，同時也期望借由打包的方式轉變他們的生活方式，能達到一種心靈上的呵護。他們融合成相應的合作圈子，在另一方面也可以形成相應需求適應性的公共空間，選擇不同的功能設施以形成合適的布局。

關于住戶將使用的部分空間融合，其存在方式具有一定的優勢：在已經完成融合的設計戶型里面，兩戶共用一臺整體廚衛，開發商則省掉一套廚衛的成本以及管線和安裝費用；若在已使用階段出現融合，則兩戶可將整體廚衛拆除一套，開發商可以將這套整體廚衛進行重新安置租賃以獲取更多的利益。從住戶角度而言：租用面積相同，租金一致，當出現融合現象時，省掉的廚衛空間換做公共活動空間，以適應各自職業發展的需要，一定程度上提高了空間利用率及使用品質；另外，出現同種性質職業融合時，彼此之間加強交流，使各自生活豐富，促進合作，產生更大的經濟效益。

4 從基地角度切入住宅設計——場地及建筑設計

4.1 場地設計

基于以上內容，本小組成員選取定位于創智坊東南角呈矩形分布的地塊作為本次設計的基地，地塊南北寬72m，東西長120m，總面積8 640m2。此地塊北臨大學路，受到北側場所活力刺激較多，東側為進入創智天地的主要街道，與北側共同組成其主要的城市界面。同時，在地塊西側有一片公共綠地，東南側為江灣體育場站，交通便捷（圖11）。從整個區域上講，周邊的學校和創智科技區共同奠定了地塊青年化、工作化的氛圍。在區域布置上，地塊南北布置兩棟板樓，沿主要街道為配套設施，南側部分空出與相鄰地塊綠化形成綠廊景觀帶，北側住宅部分架空與大學路相連，形成開放住宅（圖12）。并在其中布置主要的人車入口。北側板樓以中、小戶型為主，南側的板樓設置以大戶型為主，地塊總的容納用戶數量是在90～144戶之間。

圖10 戶型融合空間流程設想

圖11 選定地塊場所分析圖

圖12 總平面圖

4.2 建筑設計

采取建筑沿豎向方向逐步退臺的方式。這種形式具有很多優勢：可以為住戶提供屋頂綠化平臺，增加住戶間的交流活動；此外，還可以與基地環境進行呼應，以減弱街道兩側建筑對空間的圍合程度；在融合過程中，為臨時擱置的戶型布置好的環境；還可以降低混響聲級,避免了靠近平行布置于街道兩側建筑物之間所產生的多重回聲現象, 對控制交通噪聲具有一定的作用。

利用噪聲模擬軟件cadnaA 建模。用噪聲模擬軟件進行模擬小區周圍聲環境，如圖13：左側為兩棟板樓的模型，右側為兩個板樓進行過退臺設計之后的模型。

根據模擬結果，藍色是分貝高的地方，紅色、黃色、灰色依次減小，黑色線框內為設計建筑。對比前兩幅圖:白天，板樓有退臺的情況下，組團內部噪聲有一點減弱，也就是黃色、灰色部分更多一些。對于夜晚，可以看到經退臺設計之后，組團內部噪聲也是有一點減弱，也就是組團內部灰色部分更多一些，沿街黃色部分更多一些。最終形成的建筑如圖14、15所示。

5 結語

設計從“發現問題—解決問題”角度出發，借以開放建筑理論將自由職業者的生活特性與工作需求聯系在一起，探討青年人群的租住模式，為住戶日后住宅內裝部品的轉變提供了可能性，同時也可以增加建筑的適應性和改造性，延長建筑壽命。運用開放建筑理論，需要借助工業化的方式來實現，本設計下篇將著重探索戶型設計與內裝部品技術應用，參見“開放住宅下的青年居住模式設計探討—基于開放建筑理論的工業化住宅設計（下）（見《住宅科技》第5期）”。

[1]閆英俊，劉東衛，薛磊.SI住宅的技術集成及其內裝工業化工法研發與應用[J].建筑學報，2012（04）: 55-59 .

[2]苗青，周靜敏，司紅松.我國住宅工業化體系發展淺析[J].住宅科技，2015（07）:19-23.

[3]加茂.midori.NEXT21實驗住宅建筑體系和住戶改裝的實驗[J].建筑學報，2012（04）: 72-75 .

[4]周靜敏，苗青.我國工業化住宅的設計和建造探索（上）——初期嘗試與活力[J]. 住宅產業，2016（07）:10-15.

[5]苗青，周靜敏等.內裝工業化體系的應用評價研究——雅世合金公寓居住實態和滿意度調查分析[J].建筑學報，2014（07）:40-47.

[6]陳靜雯，周靜敏.淺析面向青年的住宅設計[J].住宅科技，2016（08）:1-10.

參加本課題的小組成員：衛澤華、明磊、卜梅梅、袁正、郝志偉。指導教師：周靜敏。

Discussion on Design of Young People's Inhabitation Mode under Open Housing --Open Construction Theory Based Design of Industrialized Housing (Vol.1)

The occupation fl exibility is increasing with increase of the population in large cities, the new mode of renting for both working and living is thereby generated. Taking Chuangzhifang Plot in Yangpu District, Shanghai as background and on the basis of design theory of industrialized housing of open building, this paper explored the requirements of freelance group in youth housing through investigation to specif i c group, and then carried out discussion on young people's residential mode with such group as target. Meanwhile, it realized integration of working and living space through the measures of SI residence.

open system, W&L, integrated housing, industrialized housing, freelances

2017-03-06）

國家自然科學基金（51578377）。

衛澤華，同濟大學建筑與城市規劃學院碩士研究生；明磊，同濟大學建筑與城市規劃學院碩士研究生；卜梅梅，同濟大學建筑與城市規劃學院碩士研究生；周靜敏，通訊作者，同濟大學建筑與城市規劃學院、同濟大學高密度人居環境生態與節能教育部重點實驗室教授、博士生導師。