房屋征收統(tǒng)計工作中存在的問題與措施探究

黃振宇

摘 要： 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速發(fā)展，房屋征收也將越來越多，對于房屋征收的規(guī)范，是規(guī)劃、建設(shè)、國土資源部門都要面臨的課題。本文通過分析房屋征收統(tǒng)計工作中存在的問題，并分析問題產(chǎn)生的原因，探究解決措施。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化 房屋征收 問題 原因 解決措施

1、引言

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房屋征收也將越來越多，對于房屋征收的規(guī)范，是規(guī)劃、建設(shè)、國土資源部門都要面臨的課題，房屋征收成為城市建設(shè)的焦點和熱點。開展房屋征收的工作中，會出現(xiàn)各種各樣的問題，找出產(chǎn)生問題的原因，進(jìn)行解決措施探究將有利于房屋征收工作的順利進(jìn)行。

2、房屋征收統(tǒng)計工作中存在的問題

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房屋征收也將越來越多，對于房屋征收的規(guī)范，是規(guī)劃、建設(shè)、國土資源部門都要面臨的課題，房屋征收成為城市建設(shè)的焦點和熱點。開展房屋征收的工作中，會出現(xiàn)各種各樣的問題，房屋征收統(tǒng)計工作中存在的問題包括安置房缺少或者不合理、政策漏洞多、群眾不支持等，下面具體進(jìn)行分析。

2.1 安置房缺少或者不合理

房屋征收統(tǒng)計工作中存在安置房缺少或者不合理的現(xiàn)象。

1、安置房缺少

房屋征收統(tǒng)計工作中存在安置房缺少的現(xiàn)象，由于資金、建設(shè)用地等到位晚，而拆遷時間緊、量大，造成安置房無法滿足拆遷戶、企業(yè)的需求。

對于工業(yè)用地及商業(yè)用地，由于缺乏商業(yè)安置房及安置土地，現(xiàn)實操作者一般采用支付貨幣的方式，這就給公司企業(yè)帶來麻煩，沒有新的地去生產(chǎn)營業(yè)，沒有新土地也會造成無法進(jìn)行征收，新的目推遲。另外有的被征收人在被征收的過程中，會提出各種要求，想得到更多利益。

在項目征收過程中，需要大量的資金，融資渠道有限，信貸政策收緊，在操作過程中，需要墊資，如果碰到資金鏈斷裂的情況，將影響項目進(jìn)度。

2、安置房不合理

（1）位置偏

安置房一般都是比拆遷房要偏一點的地方，交通不方便，生活成本高，經(jīng)常會有群眾不滿。

（2）戶型不好

安置房戶型選擇余地不大，缺少中小戶型，戶型跳檔大。

2.2 政策漏洞多

在征收過程中，經(jīng)常碰到安置面積擴(kuò)大和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、停業(yè)搬遷過渡補(bǔ)助、擅改房屋用途、無證建筑、無證土地、農(nóng)非混合戶、非農(nóng)業(yè)戶口、安置房款結(jié)算、安置面積確認(rèn)等問題，政策沒有明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。評估公司給的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，貨幣補(bǔ)償不占優(yōu)勢。

國家出臺了聯(lián)席會議、備案、審批制度等去確保征收工作順利完成，但征收量大，時間緊，存在利益沖突等，使征收工作很難按時完成。

2.3 群眾不支持

由于征收過程中，涉及到補(bǔ)償利益，雖然群眾是希望被征收的，但是為了爭取更多的利益，會表現(xiàn)出不支持，主要表現(xiàn)為下面幾種方式。

1.找理由爭取更多補(bǔ)償

找各種理由，采取拖延或拒絕方式，不配合簽約、評估、調(diào)查的工作，爭取更多補(bǔ)償。

2.抱團(tuán)聯(lián)訪

群眾采取抱團(tuán)，進(jìn)行大規(guī)模信訪，給征收工作帶來壓力。

3.法律訴訟

群眾在可以進(jìn)行訴訟的征收環(huán)節(jié)，均進(jìn)行訴訟，以達(dá)到增加砝碼、拖延的目的。

4.極端事件

群眾極端事件包括各種人身安全、老人留守等方式，威脅房屋征收工作。

3、房屋征收統(tǒng)計工作中出現(xiàn)問題的原因分析

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房屋征收也將越來越多，對于房屋征收的規(guī)范，是規(guī)劃、建設(shè)、國土資源部門都要面臨的課題，房屋征收成為城市建設(shè)的焦點和熱點。開展房屋征收的工作中，會出現(xiàn)各種各樣的問題，下面對房屋征收統(tǒng)計工作中存在的問題的原因分析包括安置房缺少或者不合理、政策漏洞多、群眾不支持等的原因分析，下面具體進(jìn)行分析。

3.1 安置房缺少或者不合理原因

1.安置房存量不足

由于征收方式變?yōu)槠K征收的方式，征收量加大，而存量不足。重新建設(shè)安置房的話，需要辦各種手續(xù)，需要各個部門配合，也不是很快能完成的，無法滿足需求。

2.工業(yè)及商業(yè)土地需要落實

商業(yè)安置房和安置土地需要妥善落實，以滿足征收工業(yè)及商業(yè)用地的需求。

3.融資難

融資難影響安置房補(bǔ)償資金、也影響安置房建設(shè)資金，最終拖延項目實施。

3.2 政策漏洞多原因

1.征收政策統(tǒng)一難度大

房屋征收是個長期的歷史過程，涉及各地具體政策，征收政策涉及橫向、前后銜接，而無法取消各種政策，統(tǒng)一起來卻難度很大。

2.集體土地征收復(fù)雜

集體土地上面蓋的房屋，相應(yīng)法律不全面，在征收實施過程中造成很多差異。

3.利益口子打開

項目實施單位為了項目快速實施，會對各種利益進(jìn)行突破，形成利益口子，造成政策突破。

3.3 群眾不支持原因

1.為民爭利氛圍

拆遷的過程，長期以來形成了為民爭利的氛圍，輿論也在為被征收人說話，給征收管理工作帶來不利影響。

2.抓住利益機(jī)遇

由于征收拆遷過程中，會涉及很多利益，會使群眾想抓住利益機(jī)遇，大賺一把。

3.部分黨員干部起不好帶頭作用

部分黨員干部也會成為被拆遷戶，為了利益，也會成為拖延拆遷的人，給普通群眾起了不好的帶頭作用。

4.不能有效發(fā)揮行政手段

在征收過程中，不能有效發(fā)揮行政手段，給征收工作帶來不利影響。

5.政策執(zhí)行不一

在各個地方的政策不統(tǒng)一，不公正、不公平的現(xiàn)場存在，群眾會產(chǎn)生抵觸情緒。

6.房價上漲快

房價上漲快也是群眾不愿意拆遷的原因。

4、房屋征收統(tǒng)計工作中出現(xiàn)問題的措施探究

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房屋征收也將越來越多，對于房屋征收的規(guī)范，是規(guī)劃、建設(shè)、國土資源部門都要面臨的課題，房屋征收成為城市建設(shè)的焦點和熱點。開展房屋征收的工作中，會出現(xiàn)各種各樣的問題，上面對各種原因進(jìn)行了分析，下面針對各種原因，探究房屋征收統(tǒng)計工作中出現(xiàn)問題的解決措施，包括加大建設(shè)安置房；健全征收政策、消除群眾抵觸心理。

4.1 加大建設(shè)安置房

先公開掛牌出讓土地使用權(quán)，安排出讓地安置房規(guī)劃，并加大建設(shè)安置房，通過公開招標(biāo)的方式，帶資建設(shè)。

4.2 健全征收政策

對各個地方，各類政策進(jìn)行比較分析，統(tǒng)籌后來進(jìn)行政策的統(tǒng)一制定。嚴(yán)肅執(zhí)行征收補(bǔ)償政策。嚴(yán)格審批、審核征收補(bǔ)償方案，避免政策缺口；加強(qiáng)監(jiān)督征收實施過程；對征收協(xié)議進(jìn)行公示，讓群眾來監(jiān)督，讓征收人之間相互查閱，公正公平；加強(qiáng)工作聯(lián)動、審計監(jiān)督；對私自突破現(xiàn)行政策的人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

4.3 消除群眾抵觸心理

統(tǒng)一政策平衡，公正、公平、公開的完善政策，保障被征收人合法權(quán)益，取得群眾信任消除抵觸心理。銘刻普通市民的名字在重大基礎(chǔ)設(shè)施的明顯標(biāo)志上，讓群眾覺得自己是城市的主人。

5、結(jié)語

隨著城市化進(jìn)程的加速進(jìn)行，政府對于房屋征收安置工作越來越重視，在房屋征收安置工作中會出現(xiàn)各種問題，妥善解決這些問題，將維護(hù)被拆遷人的利益，推薦城市化建設(shè)。

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