嘉興折射小城市地產難降溫

香港《南華早報》5月21日文章，原題：歡迎來到嘉興——中國熾熱樓市駕臨的地方在彰顯中國火熱樓市的最新跡象中，嘉興市——距上海約1小時車程——日前準備拍賣的9塊土地至少吸引了425家競標者。當地有關部門不得不把拍賣地點從會議室轉到該市的“大劇院”，以容納來自眾多房地產開發商的代表。

該市公布的文件顯示，這些土地起拍價從每平方米2790元至1.21萬元不等，有些僅相當于滬杭等周邊大城市地價的一個零頭。由于越來越難以在一線城市獲得土地，中國的房地產開發商們正尋求在京滬深等大都市附近的較小城市拿地。官方數據顯示，今年前4個月，全國土地成交金額同比躍升34.2%，成交面積增長8.1%。

人口約50萬的嘉興位于滬杭之間，更便宜的價格、蓬勃的當地經濟以及廣闊的發展前景——今年早些時候公布的政府宏大計劃宣布，將加快嘉興與上海的全面對接進程，已令該市成為中國目前最火爆的土地市場。

中國政府正展開冷卻大城市房產交易行動，至少已有50個城市采取限購措施。但開發商們似乎并沒被嚇住。今年前4個月，中國房地產投資增速創下過去12月以來新高，同比增長9.3%。

專家表示，中國嚴控房地產的政策立場已促使開發商搶購土地，而迅猛增長的土地銷售將鞏固地方政府的財政實力。上海等大城市居高不下的房價正在推動開發商和投資者紛紛轉向周邊地區。

去年，嘉興市政府出售32塊土地，但大部分土地仍未開工。該市今年計劃出售51塊土地，總量將創下5年來的新高。▲

（作者WendyWu，王會聰譯）