好空間與高性能

蔣睿　于磊　王中明

摘要：對于每個中國人來說，家永遠是心中最重要的所在，擁有一個溫暖的家不知是多少人心中的夢想和一生的追求。當下住宅市場魚龍混雜，良莠不齊，各個房地產開發企業推出的戶型產品也是各有特點，層出不窮的新概念新理念也是讓人眼花繚亂。本文從戶型的最基本出發點，空間和性能兩個方面來深入探討一下這個問題。

關鍵詞：空間；性能；全生命周期；適應性；客戶需求

中圖分類號：TU241文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2017）01-105-02

引言

一個戶型產品，拋開繁雜的房產市場形式和永遠與時俱進的宣傳口號，從戶型產品的直接收益人——居住者的使用需求來說，一切都可以歸結到空間和性能兩個方面。空間屬性包括適應性能，舒適性能和通用性能三個基本屬性，性能屬性則包括了耐久性能，安全性能和環境性能。空間和性能的這六個基本性能做好了，才可以說一個戶型產品的推出是成功的。

1.市場當下戶型產品調查研究

市場是檢驗產品的唯一標準，什么樣的戶型產品好，各個房地產商都順應形勢推出了什么樣的戶型產品呢？讓我們從保利、綠城和萬科三個具有代表性的房地產商入手，來看一看。

1.1保利：第5代居住產品一全生命周期居住產品

今年保利地產發布了第5代居住產品——全生命周期居住產品，是保利地產對住宅功能與住戶需求的深耕細作與積累沉淀，基于社會與家庭的發展趨勢而推出的重磅產品。保利的全生命周期系統是由“關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等社區服務”以及“從客戶使用需求出發的硬件設施+強調體驗的020平臺”組成，是集智能化科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。選擇這種生活方式的人們將可以拎包入住全精裝住宅，在小區主入口旁享有保利自營社區配套，它提供給業主的就是一種便捷、周到的居住體驗。

1.2綠城杭州梧桐郡的“YOUNG時代”戶型產品

綠城杭州梧桐郡項目90 1112和128 IIl2兩個樣板房，尺度、功能合理。90²的三房一衛，三個開間朝南，面寬達9.7米，南北通透，餐廚廳連接南側的大進深陽臺，衛生間功能完善空間方正，廚房最佳U型操作流線，廚衛全明。功能完善，有獨立的玄關和餐廳，使用舒適，兩個南向臥室都帶有大飄窗設計。128m²房兩衛戶型產品南向面寬達11米，南向主次臥開間都有3.6米，進深都超過4.4米，北向兩房，也都面積可觀。梧桐郡戶型產品的另一個突出亮點就是極致的收納體系。如被細分為四度空間的玄關收納柜，最上層用鞋盒收納過季鞋物，中間放當季鞋子，隔板可調整，下部放女士的中靴和長靴，或者網球拍等體育用品。底部的架空，剛好可以拿來放當天穿的鞋，既方便又通風。玄關左手邊還有一個輔柜，上面是掛衣架，可以掛當天穿的外套，客人的衣物和包包等。換鞋凳下面的抽屜拉開，可以放很多拖鞋。主臥的衣柜，上面有棉被格，下面分短衣、長衣區，還有多功能褲架、百格抽。甚至還組合了梳妝功能，鏡子、飾品和梳妝品收納一應俱全。90m²戶型里的“百變魔方書房”。主體是一個榻榻米，集客臥、書房、茶室、兒童玩耍區等功能為一體。

在精裝風格上，梧桐郡也有“顛覆式創新”。128m²樣板房是清新的法式，有點像柳岸曉風，是“簡約主義與復古情緒的結合”，各種風格的家具都能搭配。90m²樣板房，則是綠城產品里第一次采用“無印良品”風，淡雅，寧靜。大面積自然紋理的原木飾面、地板，搭配素雅的白色、米色，營造出一種回歸大自然的生活方式，仿佛心靈“療傷”之旅。到底是綠城，即便是簡潔的“無印良品”風，梧桐郡的裝標也高達3000元，m²。從實木復合地板、壁紙，到中央空調、地暖、新風、整體櫥柜和智能鎖，樸素中蘊含了某種超越豪華的魅力。

1.3北京萬科的無限系住宅產品

在大城市里，房價越來越高，換房周期也越來越長，裝修市場價格陷阱，戶型后期改造困難等等問題都影響著輕松擁有一個好房子這么一個談不上多難全難以實現的夢想。萬科面向未來，提出了基于戶型定制的一站式服務，號稱面向未來的跨時代產品無限系。

無限系產品是通過下面五個方面來實現所提出的戶型定制的一站式服務的：

技術解決：通過建筑建造技術的優化升級解放空間。

戶型選擇：根據各人喜好定制屬于自己的舒適空間

家具定制：根據戶型模數定制貼合戶型的完美家具

加載選擇：提供提升居住品質的若干個功能可選項

后期服務：戶型因需定制一居到四居功能隨心而變

2.好的戶型產品空間與性能屬性解析

綜上分析與調研，盡管不是面面俱到，但也可以一葉知秋。一個好的戶型產品必然是有著好空間和高性能兩個基本屬性的。

好空間指的是戶型產品應該具備適應性、舒適性和通用性三個方面的特點。空間的適應性，指的是戶型空間內部靈活可變，適應性強，內部大空間結構能夠適應居住者的多樣化選擇，滿足家庭的全生命周期需求，能夠滿足居住者的不同改造需求，這樣的戶型產品能夠同時適應不同購房者的使用需求，也是一個能夠讓居住者從青年到中年到老年居住一輩子的一生之家。

高性能是指戶型產品應該高耐久性能、高安全性能和高環境性能三個方面的特點。高耐久性能指的是戶型產品的主體結構應該具有良好的耐久性能，良好的防水性能，內裝材料和內裝部品在具有良好的耐久性能的同時也能方便的進行更換和維護；高安全性能指的是戶型產品具有良好的防火性能，抗震性能（這條更多指的是住宅樓棟的性能），以及能夠滿足像摔倒等這樣的日常安全：高環境性能指的是戶型產品應當具有良好的保溫、通風、隔聲性能，能夠享受到良好的日照，一方面可以通過良好的設計來解決，也可通過選用合適的部品、設備來滿足更高的居住舒適度需求，像設計時考慮可過濾PM2.5的除霾新風裝置等。如下表：

3.結語

一個戶型產品在推出市場之前做了市場調研，在有了大的方向定位，做了項目可行性研究之后，可通過調研結果，滿足好空間和高性能的幾個需求最大的組合項，來最大程度的滿足居住者的使用需求，使戶型產品在推出時成為成功的受市場歡迎的產品，在居住者使用的過程中，成為能夠適應家庭與建筑雙全生命周期需求的產品，在功能需要轉變時也可以隨之改變，成為社會需要的優良資產。