炒房客敗走雄安

朱逸

炒房客向來(lái)被定義為擾亂住房市場(chǎng)的蛀蟲(chóng)、抬高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝牵悴坏貌慌宸麄冹`敏的嗅覺(jué)和不屈不撓的堅(jiān)毅。雄縣、安新、容城三縣設(shè)立雄安新區(qū)的消息公布后，白洋淀的寧?kù)o一夜之間就被打破了。大量投資客、炒房團(tuán)提著現(xiàn)金、開(kāi)著豪車(chē)涌入這里。盡管雄安新區(qū)三縣已經(jīng)停止了所有房產(chǎn)交易，但哪怕只能?chē)^不能購(gòu)買(mǎi)，作 為繼深圳、浦東后的又一“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，仍然抵擋不住對(duì)投資客的吸引。于是雄安街頭就出現(xiàn)了炒房客爭(zhēng)相看房，豪車(chē)座駕停滿路邊的壯觀景象。

蜂擁而至的炒房客

雄縣是雄安新區(qū)規(guī)劃的三個(gè)縣中，房地產(chǎn)最受重視的一個(gè)。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，從4月1日夜里開(kāi)始，就有北京、天津、山東等牌照的車(chē)子連夜開(kāi)到雄縣的各個(gè)售樓處，路上停滿了外地牌照的車(chē)子。

當(dāng)?shù)鼐用裾f(shuō)：“平時(shí)我們縣上都沒(méi)啥人，這邊也沒(méi)啥產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在一下子多了那么多人，街上停的都是好車(chē)，寶馬、奔馳、路虎……”盡管警察出動(dòng)疏散了部分人群，不過(guò)售樓處外面還是圍著很多人等待買(mǎi)房。而在雄縣鑫城的銷(xiāo)售中心，同樣大門(mén)緊閉，大量前來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房的人群圍在門(mén)口不愿意離去。旁邊的大爺們聊天說(shuō)，一個(gè)月前就有不少外地人來(lái)買(mǎi)房，現(xiàn)在雄縣全城都封了，目前來(lái)的80%的都是北京過(guò)來(lái)買(mǎi)房的。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的各種涉及住房以及土地的交易也已經(jīng)全部停止。

和雄縣一樣，在炒房客的猛烈圍攻下，容城也已經(jīng)“淪陷”。根據(jù)一位當(dāng)?shù)鼐用裼檬謾C(jī)錄制的視頻顯示，4月1日晚上10點(diǎn)以后，容城縣突然涌進(jìn)了大批外地牌照的車(chē)輛。與之相對(duì)應(yīng)的是，容城縣城的樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)都被圍了起來(lái)，中介機(jī)構(gòu)也早已在城區(qū)銷(xiāo)聲匿跡。容城所有中介機(jī)構(gòu)的門(mén)店均已被貼上封條。一家中介門(mén)店附近的超市老板表示，附近的中介春節(jié)前后就已經(jīng)全部被查封了。

容城縣住建局稱：“容城縣比安新縣、雄縣更早凍結(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，早在去年就已經(jīng)查封了所有中介門(mén)店，對(duì)所有樓盤(pán)，不管是有無(wú)土地證、銷(xiāo)售證，全部停止建設(shè)、銷(xiāo)售。”該工作人員表示，政府各部門(mén)均會(huì)不時(shí)抽調(diào)人手去各售樓處、中介門(mén)店巡邏，“發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)交易行為，立刻查處。”

一夜暴漲的房?jī)r(jià)

雄安新區(qū)的政策一出，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一夜之間翻了數(shù)倍，以前最高也就在1萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有人叫價(jià)到了2.5萬(wàn)元/平方米，甚至更高。“現(xiàn)在要買(mǎi)房，唯一的方法就是私下交易。”一位姓孫的職業(yè)顧問(wèn)向圍繞在身邊的10多位購(gòu)房者解釋道，“如今所有樓盤(pán)中介交易都被凍結(jié)，要買(mǎi)房只能找戶主個(gè)人。”據(jù)他介紹，自4月1日開(kāi)始，當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)樓盤(pán)中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū)域，也在4月2日下午被“叫停”。

“我手上有3套房產(chǎn)，都是自己的，愿意以每平方米2.5萬(wàn)元價(jià)格出售。”孫姓男子一句話瞬間點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)熱情，數(shù)位購(gòu)房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片以及房產(chǎn)證等證件，同時(shí)希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場(chǎng)看房。“2.5萬(wàn)元，不講價(jià)。”在面對(duì)部分購(gòu)房者提出“上午才2萬(wàn)元價(jià)格”的疑惑，該男子神色鎮(zhèn)定地道：“都是我自己準(zhǔn)備拿來(lái)送父母養(yǎng)老的房子，裝修很好。而且必須全款。”而當(dāng)問(wèn)及如何交易時(shí)，其坦言稱，現(xiàn)在只能私下簽訂協(xié)議，由購(gòu)房者出全款購(gòu)房，待“限購(gòu)政策”取消后，再由雙方到公證處簽署正式協(xié)議。

雄縣的白洋淀區(qū)域是另一幅場(chǎng)景，是這一片區(qū)規(guī)劃高端的別墅樓盤(pán)。一改縣城中“鄉(xiāng)土”風(fēng)格，洋氣的聯(lián)排和獨(dú)棟，還有物業(yè)執(zhí)勤站崗。售樓人員就站在門(mén)口，“抱歉不能看房，會(huì)打擾業(yè)主。我們這里的均價(jià)是4萬(wàn)以上，而且現(xiàn)在也買(mǎi)不到了，可能有二期，但什么時(shí)候出售不清楚。”面對(duì)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的白洋淀別墅，人群漸漸散去。“這開(kāi)盤(pán)的時(shí)候5000塊，我沒(méi)買(mǎi)，后悔啊！”人群中傳出這樣一句話。

售樓處和中介全部關(guān)停

與蜂擁而至的炒房客形成鮮明對(duì)比，雄縣新區(qū)轄內(nèi)的售樓處和房產(chǎn)中介已經(jīng)全部關(guān)停。雄縣縣城不大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上繁華。在主干道雄州路兩側(cè)，最多的商鋪竟然是賣(mài)農(nóng)機(jī)的，這里顯然還是一個(gè)偏重農(nóng)業(yè)的社會(huì)。雄縣沒(méi)有進(jìn)駐大型開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)的樣式古老破舊。雄縣極少有70年大產(chǎn)權(quán)的正規(guī)商品房，很多樓盤(pán)的售樓處都已人去樓空，和傳聞中的一樣被貼上了封條。其中一處售樓處封條的日期是2017年2月26日，也就是與雄安新區(qū)成立密切相關(guān)的座談會(huì)舉行后的第三天。

雄縣周?chē)S處可見(jiàn)京牌車(chē)輛“扎堆”。幾位京牌車(chē)主面面相覷，又相視一笑：大家都是提著豬頭找廟門(mén)的，但廟好像沒(méi)開(kāi)門(mén)。拿著首付甚至全款來(lái)的北京投資客議論，雄縣、容城、安新全看過(guò)來(lái)了，都是一樣，所有的樓市交易全部關(guān)停。

4月2日，保定市雄縣住建局稽查隊(duì)工作人員表示，目前雄縣的所有二手中介門(mén)店都封了，一手樓盤(pán)也全部封停，停止對(duì)外銷(xiāo)售，“外地來(lái)的投資客太多，尤其是北京，都來(lái)炒房，什么時(shí)候能恢復(fù)交易還不知道。”

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！”

4月4日開(kāi)始，針對(duì)雄安新區(qū)設(shè)立后一些媒體關(guān)于炒房人員到新區(qū)聚集、房?jī)r(jià)上漲等報(bào)道情況，雄安新區(qū)發(fā)布消息說(shuō)，嚴(yán)格貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對(duì)土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。

毫無(wú)疑問(wèn)，如果放任炒房客進(jìn)入雄安，不僅會(huì)打破雄安現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系，擾亂未來(lái)的市場(chǎng)，也會(huì)為雄安的發(fā)展埋下禍根。而且炒房會(huì)使新區(qū)的開(kāi)發(fā)成本急劇上升，這顯然也是政府不愿看到的。

“雄安新區(qū)獲批，體現(xiàn)了當(dāng)前京津冀一體化下的城市規(guī)劃新策略。利好面較多，但近期要警惕過(guò)多透支此類概念的做法。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。這主要和雄安新區(qū)未來(lái)的具體規(guī)劃和后續(xù)的土地使用制度不明有關(guān)。網(wǎng)上有未經(jīng)證實(shí)的消息稱，雄安新區(qū)未來(lái)可能采取以公租房、廉租房為主的建設(shè)模式。從現(xiàn)有的公開(kāi)信息來(lái)看，該地區(qū)的形勢(shì)尚不明朗。

新區(qū)三縣同天出臺(tái)禁止“炒房令”

4月2日，原定于上午點(diǎn)開(kāi)始的雄縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介緊急會(huì)議直到10點(diǎn)49分才開(kāi)始。該縣分管相關(guān)工作的副縣長(zhǎng)謝克慶稱，政府已經(jīng)工作一個(gè)晚上，正在查封查處所有售樓門(mén)店，樓盤(pán)也有人蹲守和巡邏，現(xiàn)在開(kāi)始停止一切售樓行為。雄縣住建局稱，開(kāi)發(fā)、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局表示，將對(duì)不執(zhí)行禁令的人員采取措施。

與此同時(shí)，容城縣也召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)。會(huì)后，容城縣縣長(zhǎng)王占永表示，大會(huì)精神第一個(gè)是管控，第二個(gè)是轉(zhuǎn)作風(fēng)。關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)問(wèn)題，王占永回應(yīng)稱，下一步等待新區(qū)有關(guān)規(guī)定，按照整體要求來(lái)推進(jìn)。此外，微信公眾號(hào)容城宣傳當(dāng)天發(fā)布微信稱，容城縣住建局發(fā)出了《致廣大購(gòu)房戶的公開(kāi)信》，提醒大家理性購(gòu)房。

同日上午，安新縣政府召開(kāi)會(huì)議，就房地產(chǎn)交易進(jìn)行部署，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。據(jù)了解，安新縣早已于去年“凍結(jié)”當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。安新縣住建局房管所于2016年9月28日發(fā)布公告稱，因與不動(dòng)產(chǎn)登記局進(jìn)行房產(chǎn)電子信息整合，暫停房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。安新住建局工作人員表示，從2016年10月份已經(jīng)查封了所有樓盤(pán)，目前，全縣城內(nèi)的房屋都無(wú)法交易。

此外，4月3日上午9時(shí)，河北保定市下轄雄縣、容城、安新三縣村以上干部召開(kāi)“雄安新區(qū)駐村工作學(xué)習(xí)培訓(xùn)會(huì)議”，會(huì)議由河北省雄安新區(qū)臨時(shí)黨委副書(shū)記、籌備工作委員會(huì)主任劉寶玲主持。會(huì)議一直開(kāi)到當(dāng)天中午12點(diǎn)多才結(jié)束。會(huì)上主要集中強(qiáng)調(diào)管控，包括人員的管控，房?jī)r(jià)、地價(jià)管控等，防止炒作行為影響投資。

炒房者刑事拘留

雄安新區(qū)頒布的炒房政策不是說(shuō)說(shuō)了事，面對(duì)迅速高漲的房?jī)r(jià)和絡(luò)繹不絕的炒房客，說(shuō)到做到才能起到威懾作用。保定公安局官方微博4月4日凌晨發(fā)布消息稱，4月2日，保定市公安局根據(jù)國(guó)土部門(mén)移交線索，經(jīng)偵查，破獲安新縣興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司非法占用農(nóng)用地案，對(duì)該公司實(shí)際控制人張某增依法刑事拘留。經(jīng)查，犯罪嫌疑人張某增于2010年3月注冊(cè)成立安新縣興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2016年2月，該公司在未取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等證照的情況下，非法圈占安新縣安州鎮(zhèn)東角村農(nóng)用土地進(jìn)行施工，開(kāi)工建設(shè)37棟住宅樓，并對(duì)外銷(xiāo)售。經(jīng)土地主管部門(mén)鑒定，安新縣興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共非法占用耕地132.16畝，已硬化面積30.39畝，達(dá)到嚴(yán)重破壞程度。

雖然這不是一樁新發(fā)的案件，但時(shí)間點(diǎn)跟設(shè)立“雄安新區(qū)”比較接近，而且涉及到37棟住宅樓、132.16畝，可以說(shuō)數(shù)量巨大，影響也非常大。由于沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而且是非法圈占農(nóng)用地，所以是比較典型的“違法建筑”。

高壓管控效果顯著

雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治成效明顯。截至4月5日，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機(jī)構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對(duì)10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

河北雄安新區(qū)臨時(shí)黨委、籌委會(huì)15日發(fā)文稱，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪行為，對(duì)炒房炒地、圈地囤地等行為，持續(xù)保持嚴(yán)管、嚴(yán)打高壓態(tài)勢(shì)；對(duì)違法違規(guī)的，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息手軟。對(duì)一切妨礙新區(qū)規(guī)劃建設(shè)大局的行為，都將依法予以堅(jiān)決糾正。雄安新區(qū)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，嚴(yán)禁大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，對(duì)新區(qū)區(qū)域內(nèi)的有關(guān)土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目逐一摸底調(diào)查，逐一核對(duì)登記，分門(mén)別類、集中清理、依法整治。

最新消息顯示，目前這三個(gè)縣已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶，無(wú)論是本地人還是外地人都不能買(mǎi)房。不僅僅是新房，二手房中介也全部關(guān)停，在建房子全部停工，農(nóng)民不允許自建房，村口設(shè)立關(guān)卡，不允許建材進(jìn)村，包括沙土也不行，建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在這個(gè)轄區(qū)相當(dāng)于“不存在”，當(dāng)?shù)孛癖娨埠苤С终钩捶康恼摺?