局中局、套中套，接手轉讓店鋪里的陷阱

東東

絕大部分開店創業的人都是選擇接手一家轉讓店鋪，雖然轉讓中的店鋪多，但里面陷阱也不少，一不小心就會掉入坑中。本刊特意選了一些真實案例，希望能為各位創業者在找店過程中提供一些借鑒，避免走進雷區。

原店主無權轉租，

轉讓費差點打水漂

老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉讓，覺得不錯，就以12萬元的轉讓費接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，并要求租戶7月底騰退門面。

老張聯系到物業了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉讓費，于是就在年初張貼了飯店轉讓的廣告，并托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個親戚和老張認識。

老張認為呂某有意欺瞞，對方無權出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，于是他一紙訴狀把呂某告到了法庭。所幸法院判定，呂某沒有征得房主同意，擅自轉讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉讓費，老張這才舒坦了些。不過法院同時判定，老張裝修所花費用由呂某承擔主要部分，另外次要部分需要老張自己負責，所以他這次還是損失不小。

提醒：租房時一定要確認對方有權把房子出租/轉租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。

小心原店主的店鋪債務糾紛

馮姐2016年8月份接手了一個同學的便利店，花了5萬元轉讓費，很快把手續結清了，也跟房東簽訂了租房合同，重新辦理了經營執照?？傻侥甑椎臅r候，幾個人找到店里，說原店主在經營這家店鋪的，曾經跟他們借錢購買貨品，現在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經起訴到法院了。同時說因為馮姐是接手方，所以要把他們的債務也接下來償還。由于聯系不到同學，馮姐一下急了?；叵氘敵踅邮诌@家店的時候，因為是同學，出于信任只是口頭協議5萬元轉讓費包含店內所有商品，并沒有寫進正式合同。

提醒：接手一家店，一定要把店內物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙于親戚朋友的面子而忽視這個問題。

花了大筆轉讓費，

開業卻被告知要整改

小葉大學畢業后與朋友找了個店面準備做餐飲。他們看中了一家商業街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯。前任老板信誓旦旦地說，店面手續齊全，轉讓之后立馬可以營業。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉讓費接手過來。但是，小葉接手之后才發現，前一任老板的營業執照因為投訴過多不能使用了，當小葉打算重新辦理的時候卻被告知這個區域要整改，營業執照要暫停辦理。

花了5萬元的轉讓費最后卻不能營業，小葉覺得自己上當受騙了，于是找前任老板理論，要求對方退回轉讓費。對方不但不回復，還把他拉黑了。小葉想維權，但是卻拿不出轉讓合同……

提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業執照問題記得要去工商局了解。

我要轉讓，

房東憑啥不退押金

王女士半年前開了一家美容院，租期2年?，F在她準備把門店轉讓出去，房東卻說，如果轉店就不退當初3萬元的押金。

王女士不同意，當初接手店鋪時簽的合同上說的是未經房主書面同意，承租人若轉讓，就不退余下租金和管理費，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，注明的不退租金和管理費包含了押金。

提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認可否轉租、轉租的條件及代價。

相關鏈接：接手店鋪簽約注意哪些問題。

與店主：店鋪轉讓合同

轉讓合同是你在接手店鋪時跟轉讓店鋪的店主簽的合同，說明店主將店鋪轉讓給你使用。接手店鋪不僅僅只是你和轉讓方兩者之間的事情，所以在事情議定后你一定別忘記與對方簽訂書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。注意事項：在簽訂這份合同之前，你務必查看店主與房東簽的房屋租賃合同原件：

確認合同上是否注明店主有轉租權，如合同上明確規定店主無權在租房期間，那么店主是無權轉讓的，如果你接手了店鋪，則是不合法的，房東隨時有權收回店鋪。

了解店鋪的剩余租賃期，確認店鋪還有多久的租賃期，根據時間長短，店主收取的轉讓費也會相應有變化。

明確原租賃協議中，哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。

提醒：必須記住在整個轉接過程中，房東是不可缺少的，你需要房東確認接手店鋪的合法性，并要他去查詢和辦理需要他出面的店面租賃許可及轉讓手續。

與房東：房屋租賃合同

在接手店鋪前，必須與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同的條款應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些。如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意愿且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。

簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼，雙方相互驗明正身。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，應讓對方拿出房產證、身份證，給你做好簽收收據。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

另外，在交店租的時間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，當然也要防備一些不良業主的惡意作為。

合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。接手轉讓店鋪需要注意的問題：

合同一定要找房東一起簽；

租期能長盡量長；

一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權；

合同到期后續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償；

一定要找準房東，房產證是關鍵。轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否是現租客（身份證，營業執照，承租合同）；

轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款。