整體衛浴在城市更新改造項目中的探索應用

忻劍春 Xin Jianchun 郭 戈 Guo Ge 胡蘊潔 Hu Yunjie

0 引言

目前，上海為貫徹市委市政府城市更新“留、改、拆并舉，以保留保護為主”的要求，正在積極研究與探索微更新、漸進式等多種修繕改造方式，以消滅“拎馬桶”為前提，并積極開展內部整體改造、抽戶改造、局部拆除重建等各類試點。根據里弄房屋的實際情況，按照市委市政府“確保結構安全、完善基本功能、傳承歷史風貌、提升居住環境”的要求，統籌推進舊區改造、歷史風貌保護和城市更新工作。

隨著近年來整體衛浴產品工業化程度的提高及產品性能的改善，大幅度解決了滲漏水、占用室內面積較大、老舊住房施工難度較高、產品質量參差不齊、產能薄弱等問題。同時，整體衛浴產品具有工業化標準化設計、生產、施工、維護的特點，為舊房改造、歷史風貌保護、城市更新改造工作提供了統籌規劃、集中設計的解決方案。

上海市虹口區春陽里風貌保護街坊（74街坊）更新改造試點項目積極運用“整體衛浴”等四新技術，完善了房屋使用功能，保護了城市歷史風貌，提高了居民居住舒適度，值得借鑒。

1 上海市老舊住房改造現狀

據統計，上海各類居住類房屋已超過6億m2，建成于上世紀前的居住類房屋約2億m2。其中，一般所稱的老舊住房(包括直管公房、系統公房、售后公房等公房)約有1.45億m2，居民超過400萬戶。

上海城市更新改造范圍是本市建于2000年以前、房改政策實施前建設的，房屋結構較差、使用功能不完善、配套設施不健全、存在安全隱患的各類老舊住房，主要有優秀歷史建筑、歷史文化風貌區內各類居住類房屋，其他規劃保留保護的各類里弄房屋，年久失修，安全隱患多的各類不成套舊住房，以及二級舊里及以下住房。

“十三五”期間，上海擬實施優秀歷史建筑修繕50萬m2，其他各類里弄房屋修繕250萬m2，推進各類舊住房修繕改造5 000萬m2。其中，重點實施納入本市保障性安居工程的成套改造、屋面及相關設施改造、廚衛改造等三類舊住房綜合改造工程1 500萬m2[1]。對于一些矛盾突出和存在安全隱患的不成套舊住房，重點完成廚衛設施改造，切實完善廚衛功能。

2 整體衛浴產品技術特點

整體衛浴是由一體化防水底盤、頂板、壁板等組成的整體框架，并配上各種功能潔具、機電設備及配件而形成的獨立衛浴單元，也稱作整體浴室、整體衛生間、系統衛浴等（圖1）。整體衛浴產品起源于1964年日本東京奧運會，在東京奧運村區首次使用，在日本已成熟使用近50年，超過90%日本家庭使用。區別于傳統衛浴，整體衛浴改變了傳統現場粗放作業方式，采用精密化工廠預制部品部件在現場裝配完成[2]。

2.1 材料

目前，國內整體衛浴主要為SMC材料，是一種不飽和聚酯樹脂材料，兼具高強度、柔性、輕質和溫潤觸感，并且安全絕緣，無甲醛、無輻射、無異味。SMC材料老化年限超過30年，確保了整體衛浴產品的使用壽命。整體衛浴其他材料還包括彩鋼、SMC+瓷磚、SMC+大理石、硅酸鈣板+瓷磚、科能板（SMC+金屬板）等。

2.2 防水

在防水方面，整體衛浴采用防水底盤一次模壓成型，擋水壁板與防水盤密閉鎖水設計，杜絕滲漏水問題。壁板與壁板之間水平拼接，干式勾縫，縫隙間嵌入楔形墻薄片。由ABS+TPE材料制成的墻薄片密封性極強，不但能夠阻擋水分子進入，而且能抑菌防霉（圖2）。

2.3 管線排布

在管線排布方面，給水、排水系統、電路系統均一體化集成，無需再單獨施工，提高了后續維護的效率（圖3、4）。冷熱進水管按供方要求預留在衛生間頂部。整體浴室進水管按圖紙預裝在墻板上，接口留至墻板頂部與進水連接。同層排水技術不用穿樓板，不用回填，在同一樓面上就可實現排水，不受樓上沖水噪音干擾。

2.4 施工安裝

在施工安裝方面。整體衛浴采用裝配式干法施工，杜絕施工現場臟亂差。主要施工步驟依次包括：地漏安裝，調節水平，拼接壁板，組裝壁板，組裝頂板，主體安裝，門安裝，內部配件安裝。4h即可完成一套整體衛浴的安裝，規范有保障，避免手工作業的質量不穩定。安裝完畢后，再與建筑預留的給水、排水、排風、電路接口進行對接[3]。

圖1 整體衛浴整體框架示意圖

圖2 整體衛浴防水構造示意圖

圖3 傳統衛浴管線排布示意圖

圖4 整體衛浴管線排布示意圖

3 整體衛浴在城市更新改造應用中的優勢

3.1 提供完善的衛浴功能

整體衛浴產品具有淋浴、洗漱、梳妝、便溺功能，提供了全面的衛浴功能。采用集中設計，管線標準一體化排布，提供隱藏式地漏及檢修口，同時，衛浴的各個功能部件可以根據設計要求任意調整位置及組合，在有限的空間內達到最佳整體效果。

3.2 集約利用有限空間

整體衛浴產品防水壁板厚度約為6mm，占用室內空間較少，改善了過去衛浴空間改造墻體較厚而減少使用面積的問題。這點對于室內空間精打細算的城市更新改造工作具有重要意義，在最大程度上考慮了用戶利益。

3.3 避免滲漏且保溫隔熱性能好

采用工業化標準化生產的一體化防水底盤，在出廠時即通過質量檢驗。在施工現場采用干法裝配，減少由于施工誤差帶來的滲漏水問題。同時，采用同層排水技術，可以有效降低馬桶沖水對下層房間的噪音污染。SMC材料無冰冷不適感，且保溫隔熱性能好，舒適度高。

3.4 施工快速便捷

以往先修繕衛生間地面、平頂、墻面，鋪設地磚、墻磚，接著修繕室內門窗、用電設施，再安裝坐便器等常規衛生間改造方式，已經難以滿足項目施工時間短、衛生間面積小而功能集約、便于維護、杜絕漏水等要求。整體衛浴施工步驟簡單，安裝速度大幅增加，在保證產品質量的同時，減少了用人成本。

4 整體衛浴在城市更新改造項目中的應用

2017年4月，上海市虹口區春陽里風貌保護街坊（74街坊）更新改造試點項目正式立項，共涉及東余杭路211弄等里弄房屋建筑面積約32 800m2，目前正在施工過程中。在項目改造中，工程技術人員積極運用“整體衛浴”等四新技術，提高修繕改造標準，完善房屋的使用功能，提高居住舒適度，值得借鑒。

春陽里建于1921～1936年，是有著80多年房齡的老式石庫門居民區。由于硬件條件限制，居住在內的居民至今過著廚房合用、馬桶相伴的生活，再加上房屋老化，帶來了結構不穩、消防隱患等諸多問題（圖5）。作為一項惠民工程，春陽里風貌保護街坊（74街坊）更新改造試點項目，將通過改造，實現衛生間成套獨用或每戶單獨使用的功能，這是本次改造的主要目的，也是最大難點。

項目部委托設計單位結合實際，為居民量身定制了20稿更新改造方案并好中選優。充分利用樓梯間空間和原公共部位增加廚衛功能，根據改造后非標格局，采用了整體衛浴解決方案，最終實現了每家每戶廚衛獨用，改善提升生活環境的要求。取得了預期效果，收到居民的歡迎（圖6）。

圖5 春陽里弄內現狀

圖6 春陽里更新改造試點項目整體衛浴樣板間展示

5 結語

近年來，隨著國內建筑產業化的快速發展，整體衛浴產品系列不斷豐富，產品性能不斷改善，為城市更新的老舊住房成套改造、廚衛綜合改造提供了較好的衛浴解決方案。

“十三五”期間，上海市將實施各類舊住房修繕改造5 000余萬m2。針對房屋老化、設備陳舊、設施不全、安全隱患突出等問題，應用整體衛浴等成熟的先進技術，采用綠色環保材料，配置設施設備，完善房屋使用功能，提高房屋的耐久性和舒適度，把原來“治病救人”的舊住房修繕改造工作提高到“固本強體、延年益壽”的新標準，值得進一步探索。