“出海”走過試水階段

初霽

【事件】

據奧園公告顯示，僅在2016年，奧園在海外的“悉尼海德公園130號”“悉尼馬魯布拉188號”兩個項目，銷售額合計約8.56億元，占全年銷售金額比例超3%。

另據了解，目前奧園已在海外布局5個項目。奧園集團副總裁陳嘉揚表示，未來2-3年，預計海外項目在總銷售中的占比將增加到10%-15%。

【述評】

2013年興起的房企出海熱潮，在3年之后迎來“收割季”。包括奧園、雅居樂、富力在內多家房企在內，隨著海外項目紛紛入市，2016年海外業績占比在不斷提升，成為業績新的增長點。

除前文列舉的中國奧園外，富力地產的海外業績同樣飄紅。目前，富力地產在馬來西亞和澳大利亞項目已實現協議銷售金額15.54億元，占全年協議銷售金額的2.55%，而2015年富力海外項目占比為2.18%。其中馬來西亞項目實現協議銷售金額7.63億元，同比下降25%；澳大利亞項目同比大漲356%，達到7.91億元。富力方面表示，2017年，富力海外兩個項目預計銷售目標約為40億元。

雅居樂新鮮出爐的業績則顯示，其位于馬來西亞吉隆坡的項目開售3個月已實現盈利約3億元，2016年預售銷售金額占集團0.7%，對比2015年0.1%的占比有所提升。另據了解，雅居樂還斥資1.13億元，參與美國舊金山半島牡蠣灣項目，股權占比為10%，預計總建筑面積為20.9萬平方米。

中國房企海外戰略布局逐漸成熟，房企布局的范圍從歐美、澳洲等地區的國家逐漸擴張到亞洲的國家，開始在新興市場尋找機會。經過多年探索，綠地、萬科、保利等開發商已逐漸擁有當地的團隊。

與早前對比，房企出海的目標同樣已發生了變化。早前房企出海目標是增加銷售，產品迎合中國的客戶；而現在則建立海外的品牌，深耕市場深度，打開本地市場，品牌在海外的知名度進一步提升。

不僅出海的范圍在不斷擴張，房企海外項目開始將目光投向養老、教育等多元化業務，不再局限于傳統的住宅和商業開發，在項目的運營和服務方面有了更大的發展。

走過3年試水階段，房企的海外戰略逐步成熟，在第一批出海房企嘗到海外市場的甜頭之后，乘著“一帶一路”戰略的政策東風，越來越多的中小房企加入“出海”大軍。在國內政策調控、地價高企及兼并重組高壓之下，生存空間縮小的中小房企逐漸在海外找到新的出路。