《2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》在京發(fā)布

端木

2017年3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京隆重舉行。

“2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”與“2017中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)研究”是中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評(píng)價(jià)。

一、2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究

2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果顯示，2017中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1.百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升，規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)

2016年百強(qiáng)企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場(chǎng)研判、契合主流的市場(chǎng)布局與產(chǎn)品架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新一輪的跨越式發(fā)展，銷售規(guī)模加速提升，市場(chǎng)份額突破四成。同時(shí)，大型百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。

2.百強(qiáng)企業(yè)以靈活高效的管理策略，強(qiáng)化資源良性互動(dòng)與協(xié)同共享，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展質(zhì)量邁向更高水平

在規(guī)模跨越發(fā)展的同時(shí)，2016年百強(qiáng)企業(yè)更加注重發(fā)展質(zhì)量，一方面科學(xué)決策，把握市場(chǎng)節(jié)奏制定投融資計(jì)劃，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理保障財(cái)務(wù)安全；另一方面優(yōu)化經(jīng)營(yíng)，向管理要效益，內(nèi)部開展合伙人制度、外部實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，內(nèi)外合力促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率與效益的提升。

3.百強(qiáng)企業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)，全力整合發(fā)展資源，圍繞“地產(chǎn)+”內(nèi)外兼修，集聚發(fā)展后勁

2016年，百強(qiáng)企業(yè)以“地產(chǎn)”為核心積極擴(kuò)大業(yè)務(wù)半徑、完善業(yè)務(wù)版圖。一方面緊抓行業(yè)機(jī)遇期，最大化整合土地、資金資源，贏得未來發(fā)展的主動(dòng)權(quán)；另一方面突破發(fā)展瓶頸，圍繞市場(chǎng)新機(jī)遇尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，塑造存量時(shí)代新增長(zhǎng)極。

與此同時(shí)，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險(xiǎn)隱憂。部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過于集中的百強(qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對(duì)其未來銷售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此織密扎牢財(cái)務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百強(qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百強(qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位：（1）“5000億”時(shí)代即將開啟，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，加速邁向寡頭競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代；（2）競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)升級(jí)，“大魚吃小魚”常態(tài)化，資源整合能力成企業(yè)決勝關(guān)鍵，影響行業(yè)格局重塑；（3）行業(yè)轉(zhuǎn)型加速，大型企業(yè)謀局多元化發(fā)展版圖，中小企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型出路或退出。

“大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)”，房地產(chǎn)行業(yè)格局在競(jìng)爭(zhēng)加劇、優(yōu)勝劣汰加速的背景中將面臨重構(gòu)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，誰能在不斷深化調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，通過前瞻性的思變未來與積極高效的自我調(diào)節(jié)，找到、并始終遵循正確的發(fā)展路徑，誰將在“百舸爭(zhēng)流”中贏得成功突圍的機(jī)會(huì)；否則，將在不進(jìn)則退的壓力下發(fā)展停滯或慘遭淘汰。在此背景下，一批優(yōu)秀房企已經(jīng)開始未雨綢繆、思變未來，結(jié)合外部環(huán)境和自身資源稟賦制定中長(zhǎng)期發(fā)展路徑，并不斷創(chuàng)新、探索，為行業(yè)提供了有益的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。但走向千億甚至萬億的前路漫漫，房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要瞄準(zhǔn)規(guī)模化的目標(biāo)奮力前行，更需內(nèi)外兼修，注重規(guī)模與效益的協(xié)同增長(zhǎng)、擴(kuò)張速度與運(yùn)營(yíng)能力的相互匹配等，方能在龍爭(zhēng)虎斗的“地產(chǎn)江湖”中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

二、2017中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)研究

近年來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為房地產(chǎn)服務(wù)帶來了巨大的發(fā)展空間。而隨著房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)需求升級(jí)，房地產(chǎn)服務(wù)模式也不斷升級(jí)：“互聯(lián)網(wǎng)+”滲透全產(chǎn)業(yè)鏈，大數(shù)據(jù)營(yíng)銷、社區(qū)O2O、房地產(chǎn)眾籌等房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)創(chuàng)新紛紛亮相，革新了客戶的購買和居住體驗(yàn)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。

（一）策劃代理企業(yè)把好交易入口釋放規(guī)模效應(yīng)，守正出新轉(zhuǎn)型綜合服務(wù)商

1.市場(chǎng)大浪淘沙，優(yōu)秀企業(yè)砥礪前行

2016年策劃代理TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為25.9億元，同比增長(zhǎng)28.2%，增速較2015年增加2.8個(gè)百分點(diǎn)；策劃代理TOP10企業(yè)代理銷售額均值為1987.9億元，市場(chǎng)份額為16.9%，與2015年基本持平。

2.抓牢交易入口，各顯身手做大規(guī)模

應(yīng)用創(chuàng)新營(yíng)銷工具，提升交易匹配效率；繼續(xù)區(qū)域擴(kuò)張，擴(kuò)大業(yè)務(wù)輻射范圍；借力資本市場(chǎng)，加速提升市場(chǎng)份額。

3.布局多元業(yè)務(wù)，對(duì)接新需求謀求轉(zhuǎn)型

布局資產(chǎn)服務(wù)，掘金存量市場(chǎng)；切入金融業(yè)務(wù)，有效支撐關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)；擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”，拓展服務(wù)邊界。

4.行業(yè)變革時(shí)代，商業(yè)模式創(chuàng)新涌現(xiàn)

房地產(chǎn)服務(wù)大融合背景下，國(guó)內(nèi)策劃代理行業(yè)正處于變革期，向房地產(chǎn)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型成為共識(shí)，轉(zhuǎn)型的典型模式有世聯(lián)行的資源鏈接模式、合富輝煌的一二手房聯(lián)動(dòng)模式和同策咨詢的增值服務(wù)模式。

（二）金融服務(wù)企業(yè)以服務(wù)提升推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)步，創(chuàng)新發(fā)展釋放行業(yè)活力

1.地產(chǎn)基金多角度創(chuàng)新，提升資本運(yùn)作能力

2016年，房地產(chǎn)基金不斷創(chuàng)新，拓展多元化金融服務(wù)，投資方式由單一債權(quán)投資繼續(xù)轉(zhuǎn)為主動(dòng)型股權(quán)投資；投資業(yè)態(tài)不斷豐富，多類型主題地產(chǎn)基金開始興起；成熟物業(yè)持有型基金投資策略成為重要趨勢(shì)，REITs和類REITs型產(chǎn)品明顯增多。在自身快速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)基金在房地產(chǎn)企業(yè)并購重組方面也發(fā)揮著重要作用。

2.地產(chǎn)信托發(fā)揮基礎(chǔ)能力優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

一方面，平安、中融等地產(chǎn)信托繼續(xù)抓住機(jī)遇，迎合市場(chǎng)需求，發(fā)揮其市場(chǎng)化運(yùn)作能力，為房地產(chǎn)行業(yè)提供專業(yè)化金融服務(wù)；一方面，以中信、華潤(rùn)和外貿(mào)信托為代表的房地產(chǎn)信托企業(yè)，依托集團(tuán)背景，行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)借助豐富的企業(yè)資源，不斷拓展地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)范圍，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新。

作者系本刊記者