秦皇島順馳房地產開發有限公司的融資探究

宋聰

摘要：資金是一個企業生存發展的動力，因此融資自然成為企業所關注的關鍵問題，房地產行業是資金密集型行業，資金是房地產開發的生命線。國家頻繁出臺一系列政策、法規加大了對我國房地產市場的調控力度，因此在控制房地產金融風險的同時，如何拓寬房地產融資渠道，創新融資方式，以緩解房地產的資金需求壓力，成為急迫需要研究的問題。本文結合秦皇島順馳房地產開發有限公司實際的融資狀況，應用相關理論通過調查法和比較法，對企業融資面臨的問題提出相應對策。

關鍵詞：房地產企業；融資渠道；融資方式

近年來，我國的房地產行業蓬勃發展，逐步的成為社會主義市場經濟的活躍細胞，并在社會經濟中發揮著不可替代的功能和作用。而在全球金融危機、全球經濟疲軟的大背景下，伴隨著金融風暴的侵襲，我國出口受阻、消費市場萎靡，生產成本提高，融資本就是困擾企業的大問題，在這樣的形勢下對房地產行業來說更是雪上加霜。因此，如何拓寬房地產融資渠道，創新融資方式，以緩解房地產的資金需求壓力，成為急迫需要研究的問題。

秦皇島順馳房地產開發有限公司成立于2001年12月，現注冊資本三億元，現有固定職工270人，經過多年努力，現已形成開發、建筑、物業管理一條龍的集團模式，逐漸確立了在房地產行業的競爭優勢，已經躋身秦皇島地區民營企業排名前10之列。

一、秦皇島順馳房地產開發有限公司存在的融資困境與難題

（一）償債能力低，融資成本高

內源融資是指企業依靠自身原始積累來滿足未來發展的資金需求，資金來源主要是企業未分配利潤、速動資產、留存收益等。從秦皇島順馳房地產開發有限公司整體規模研究結果看，內源融資仍是該企業重要的融資途徑。但由于多企業留利不足，自我積累意識較差、自有資金來源有限等限制因素及企業快速擴張的強烈愿望使內源融資無法完全滿足企業的強大的融資需求。當前，企業已經進入了快速發展的軌道，企業在完成了原始積累之后正面臨著二次創業，使得企業對資金的需求越來越迫切，融資量不足的問題極大制約了企業的發展。

（二）信息不對稱，貸款難度大，融資渠道少

在貸款過程中，當擁有不完全信息的一方無法客觀觀察到另一方的行動，或者無法準確獲知另一方的全面信息時，就會出現“不對稱信息”的情況，從而有可能產生逆向選擇和道德風險。企業借款者總是擁有一些不為外部的放貸者所知的有關企業內部經營活動和財務活動的信息，并利用這種信息上的優勢在事先的合同簽訂中隱瞞不利的財務狀況，在事后的資金使用中違背還貸的多項條款，銀行作為資金供給者較資金需求者而言，無法真實、客觀地了解投資項目成功的概率和償還貸款的可能性，繼而造成企業獲得貸款的進而不斷減少。

因為企業信息的不透明化，導致企業在融資時，外部方面也存在了一些問題：⑴政策支持乏力，融資渠道單一；⑵信息不對稱，土地交易波動過大。

二、解決秦皇島順馳房地產開發有限公司的融資困境的對策

（一）努力建立和發展多元化的融資渠道

首先，在堅持“效益優先"的原則下，企業與銀行、擔保公司建立長久的合作關系。依照企業不同的發展階段，企業財務部設置專人針對企業和銀行的最新政策制定融資計劃。再次，企業財務人員應嚴格遵守我國財務制度，依據銀行給出的各項信用指標對企業的財務狀況進行分析，實行內部評級制度。建立一套適合企業自己的信用評價指標體系。

（二）利用預收賬款提高企業自身的償債能力

商業信用融資是指商品交易中由于延期付款或預收貨款所形成的企業間的一種借貸關系，是企業之間發生的一種信用關系。商業信用產生予商品交換之中，屬于一種自發性籌資。它包括應付賬款、預付賬款、應付票據及合資經營等。其主要特點有：⑴籌資便利。⑵籌資成本低。⑶限制條件少。

秦皇島順馳房地產開發公司可依靠預售房款來緩解各項規費、配套費及工程墊款等各方的壓力。利用預收賬款可對房地產公司的償債能力產生優化的作用，因為土地價格有很大的市場波動性，預售房地產可以用客戶的資金建房，同時也完成了房屋的銷售工作，既售房又籌資，資金來源既無息又安全。

（三）加入信用數據庫，提高企業信息公開度

加入到企業信用等級評估體系，切實考慮秦皇島順馳房地產開發有限公司貸款規模小、頻率高、流轉快、周轉難以準確預測、逾期可能性相對較高等突出特點，強調實地檢查、數據分析，通過重點掌握和隨時獲取企業的貸款使用、存貸增減、貸款回籠等全方位情況。將企業信用資料建立檔案，為企業征信系統的建立和維護提供必要的補充信息，從而可以更方便更快捷的獲得融資資金。

三、結論

企業融資難問題是一個世界范圍內的棘手問題，世界各國都在努力尋求解決之道，然而問題的解決并不是一朝一夕，單一方面的努力就可以實現的，需要社會、政府、銀行等金融機構、擔保機構、資本市場、中介機構以及企業多方面的合作。

參考文獻：

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