試論高校物業管理的環境保護

摘 要：隨著我國經濟和教育的快速發展，高校物業管理越來越受到高校的重視。在高校物業管理中，環境保護其中的重要一項。本文首先分析了高校物業管理的現狀，并就高校物業管理環境保護存在的問題提出了具體的應對措施。

關鍵詞：高校物業管理 環境保護

一、高校物業管理環境保護現狀。

（1）、物業管理環境保護投入資金較少。高校校園物業跟商業物業不同之處，它具有公益性和福利性。所以，物業管理費不充足的現象很常見。除此之外，由于市場競爭方式不夠完善，高校物業管理部門會在環境保護方面壓縮費用。（2）、相關從業人員文化素質較低。從事高校物業管理環境保護人員的素質普遍不高。在文化水平方面，對某大學現有物業服務管理人員調查發現，其中大專以上學歷人數比例為6%，高中學歷人數比例為4%，初中文化人數比例為49%，小學文化人數比例為41%。通過該統計數據分析可得出結論：該學校的物業管理人員大部分文化水平處于初中文化層次，而要想做好高校物業管理工作，這種文化層次是遠遠不夠的。（3）/物業管理與校園文化的融合是難點。高校校園的物業管理是比較特殊的，在這樣一個充滿人文氣息的地方，物業管理需要跟校園文化相融合是一件比較困難的事情。比如，在開展與學生互動方面的活動明顯不夠。聯合學生會組織一些具有校園文化氣息的活動比較缺乏。在開展學生文化活動后，校園到處會有人亂扔垃圾，果皮紙屑不入垃圾桶很普遍，環境保護問題是一大難點。

二、高校物業管理環境保護措施

1.教學樓的教室管理。（1）、在教室環境保護方面，要號召每位學生都管好自己，不能隨便踩踏教室周圍的花草和攀折樹枝。（2）、號召大家養成垃圾入箱的習慣，不可隨便亂扔垃圾。盡快將有限資源合理利用。在上完課之后，學生要統一將垃圾入箱，如有違反，可制定相關制度給予處罰（3）、養成不隨便吐痰的習慣。眾所周知，痰中的細菌很多，容易將病菌帶給其他人。（4）、在校園教室進出口張貼保護環境的標語，這樣就能讓同學們牢記這些標語，進而逐漸潛移默化地形成環境保護意識。保護環境不是一個人就能做到的，只有大家同心協力，才能建設好美麗的校園環境。

2.學校實驗室的管理。嚴格禁止實驗室化學藥水和廢水隨意傾倒，對于動物實驗結束后的遺體要妥善處理，可通過專門的環保處理機構收集并處理。對于實驗室廢棄物的處理，應根據其特點分類收集和處理，同時要遵循簡單易操作的原則，盡量減少投資。對于實驗室產生的有毒氣體，可由通風設備排放到室外。在設置通風管道時，要保持通風管道的高度，這樣可以使排出的氣體得到稀釋。另外，如果產生的氣體毒性大，一定要通過吸收裝置進行處理，只有處理過的氣體才可排放。例如，對于硫、磷等一些酸性氧化物氣體，通過堿液處理后，可使其被吸收后再排放。在處理高濃度廢酸或廢堿液體時，要把它們中和后再排放，這樣就能減少對水體的污染。對含有少量被測物和其他試劑的高濃度有機溶劑廢液應回收再用。用于回收的廢液應分別用潔凈的容器盛裝，同類廢液濃度高的應集中貯存，以便于回收某些組分，濃度低的廢液經適當處理達標即可排放。根據廢棄物的性質選擇合適的容器和存放點。廢液應使用密閉容器貯存。禁止混合貯存，以免發生劇烈化學反應而造成事故。容器應防滲漏防止揮發性氣體逸出而污染環境。劇毒、易燃、易爆高危廢棄物的貯存，應按相應規定辦理。

3.校園保潔的管理。校園環境要想保持清潔、美觀、舒適，那么保潔工作至關重要。校園環境良好，那么會給人一種舒適、優雅的感覺，學生們在這種校園環境學習，不僅學習心情好，而且學習效率也會得到提高。公共區域在學校整體建筑面積中占了相當一部分比例，保潔工作也順其自然成為學校物業管理的重要組成部分。我認為，校園保潔要做好兩點：首先，做好清潔和打掃衛生工作，盡量使區域內的各種設施、設備一塵不染，保持光潔明亮。其次，使區域內的各個設施設備處于正常工作狀態。在做好校園保潔工作時，要注意保潔的科學意義。隨著社會的發展，保潔不再僅僅是簡單的體力勞動，而要注意清潔藥劑和設備的合理使用，這其中也會涉及到物理、化學等學科的相關知識。因此，保潔這項事務性工作應當賦予一定的科技含量。保潔人員服務態度要熱情周到，保持體貼入微、恰到好處的服務方式，輔以訓練有素、操作熟練的服務技巧，通過開展豐富多彩的服務項目，使得校園物業管理的內涵更為豐富、表現力更強。

4.校園廣告管理。為了營造一個美麗整潔的校園育人環境，校園物業管理部門可制定一些規定：（1）、杜絕校外人員在校園內張貼廣告和海報，可實行舉報有獎制度，經舉報核實后報保衛處處理。（2）、商業廣告和宣傳單應張貼在指定區域和位置。不能在指定廣告區域之外的護欄、墻體等建筑物上張貼廣告。（3）、在校園內張貼的廣告的內容必須是積極健康向上的，不能損害學校形象。除此之外，要注意規劃好廣告張貼的紙張（4）、對于私自亂貼廣告的，不定期清理，追究個人責任。對于情節嚴重人員，給予警告及以上處分。

5.校園停車管理。校園停車管理可采取如下管理思路：（1）、對車輛進行精細化管理。為了使校園交通順利、暢通，要發掘校園物業管理的潛力。把規范機動車靜態秩序作為重要抓手，全面治理機動車亂停亂放的不當行為；堅持對亂停亂放的“零容忍”理念，對亂停亂放車輛實行逢見必管，逢見必糾。對于停車管理，可改革創新一套新的模式，既要保證校園道路通行，又要做到校園內車輛管理的精細化。（2）、將屬地管理與專業管理有機結合起來。沿著校園主干道，劃分地域范圍，將校園分成若干塊，分派學校物業分塊式管理。通過屬地管理與專業管理有效結合在一起，建設專業隊伍對停車亂象進行集中處理，達到高標準、權威性、常態化管理格局。除此之外，學校保衛處可以針對性地進行監督和檢查，強化校園停車管理。（3）、通過培訓提升校園保安隊的執法水平。校園保安隊是停車服務中的一線工作人員，他們的自身素質和管理服務水平都需要通過一定的培訓來提高。要培訓他們學會嚴格遵守法律法規，在嚴格執法的同時，也應注意以身作則，保障自身的文明行為。在遇到爭執時，應避免肢體沖突和打罵等現象的發生。（4）、樓宇前路面停車補充停車場，方便校園內教職工停車。當然，在設置教職工停車場時，一定要保障停車場不會阻礙交通正常運行。樓宇前停車場設置在路邊上，道路的第一功能是為動態交通提供服務的，而非停泊功能。所以，路面停車場是以擠占動態交通資源為代價的，路面停車場的應急和過渡功能需要合理發揮。

6.校園污水排放管理。物業管理清潔過程中產生的廢水和生活污水，經過化糞池沉淀處理后排入市政管網。生活垃圾采用袋裝化或設封閉垃圾桶，防止垃圾泄露或污水排放。定期對物業管理區域的污水管網進行維護，保持雨水溝暢通。其中，對于學校的食堂、餐廳污水處理，應設隔油池，經隔油沉淀后排入污水管網。隔油池應及時清理，清理出的廢棄物按《生活建筑垃圾管理規定》處理。

三、結語

高校物業管理直接影響高校校園環境的質量也能調節人們居住活動對環境的影響。同時由于物業管理從業人員與公眾接觸緊密，并負責管理高密度住宅的公用區域和設施，可以對提高人們的環保意識起很大的作用，可說是“環保大使”。物業管理將逐步走向環境保護的健康道路。物業管理與環境保護的關系非常密切，物業管理能夠使校園環境更加整潔有序，減少資源的消耗，降低對環境造成的影響。物業管理能夠減少業戶對環境造成的負面影響，從而提高居住環境質量。物業管理中環保措施的實施，對提高居民的環保意識有著非常重要的意義，也能促進社會環境保護工作整體發展。

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