房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中水土保持方案編制重點(diǎn)問題解析

【摘要】房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施通常都伴隨著高量化的土石方填挖工作，水土保持工作不到位將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)比較嚴(yán)重的水土流失現(xiàn)象。為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，盡可能的降低房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的不良影響，需要在項(xiàng)目開工的前期階段撰寫水土保持方案。本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)作為論述出發(fā)點(diǎn)，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)水土保持方案編撰中需要注意的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的分析與研究，望對水土保持的相關(guān)工作有借鑒意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；建設(shè)項(xiàng)目；水土保持；方案編制；重點(diǎn)問題

我國社會(huì)體制改革不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了一定的發(fā)展成就，尤其在上世紀(jì)八十年代末，我國借助房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)內(nèi)需，使房地產(chǎn)迅速占領(lǐng)了經(jīng)濟(jì)支柱地位，房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定、持續(xù)、快速發(fā)展態(tài)勢，相對來講已經(jīng)逐漸成熟。在國內(nèi)的大中型城市中，房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸增多，導(dǎo)致土地資源與人類供求之間的矛盾日益凸顯，房地產(chǎn)項(xiàng)目朝向高層、地下深層方向發(fā)展，在實(shí)際建設(shè)施工中通常都存在高量化的土石方填挖，對生態(tài)環(huán)境有一定危害。因此在開工前期階段需要編撰水土保持方案，以達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的目的。

1、工程概況

我國某市某區(qū)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為237hm2，該地屬平原區(qū)。該項(xiàng)目位置原本為倉儲(chǔ)庫，周邊主要植被為城市綠化樹木與景觀綠化帶；土壤流失程度并不嚴(yán)重，主要為水力侵蝕與季風(fēng)性間接式侵蝕，這一地區(qū)為重點(diǎn)預(yù)防保護(hù)區(qū)。

這一地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：其一，地理位置為重點(diǎn)城區(qū)。與城市發(fā)展相一致，符合城市用地的土地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求，且具有集聚效應(yīng)，地理位置較平坦，地形地貌條件較好。在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，通常都將建設(shè)區(qū)域與不相干環(huán)境分隔開，此種方式能夠縮小建設(shè)工程的影響范圍，增加建設(shè)施工中的安全性；其二，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期介于2～3年之間，相比較于鐵礦、煤礦等工程建設(shè)周期較短；其三，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地比較集中，平面布局位于施工圍墻內(nèi)，地形平坦且緊湊。這一地區(qū)的布局為施工道路、永久建筑區(qū)、道路排水溝、管線區(qū)、臨時(shí)辦公休閑區(qū)、綠化硬化區(qū)、材料堆放區(qū)，總占地面積為237hm2。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目水土流失基本特征

第一，水土流失量大且影響大。城市中高大建筑物密集，綠化硬化面積大，一定程度上減弱了風(fēng)速的力量，因此風(fēng)力侵蝕程度較弱。市政排水系統(tǒng)漸趨完善，能夠有效排出降水，減少了地表徑流量，水力侵蝕較輕。相對于鐵礦等野外施工項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失較輕，但由于城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多數(shù)處在靠近市中心位置，對城市居民的生活以及市區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境影響較大，需提升重視程度并認(rèn)真防治。

第二，人為水土流失比較嚴(yán)重。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象的主要問題即人為水土流失，并不是自然水土流失。換言之，房地產(chǎn)開發(fā)造成水土流失主要出現(xiàn)在施工環(huán)節(jié)，原因歸結(jié)于修建與使用施工道路、建筑物基礎(chǔ)以及管線的填挖。

第三，竣工后基本不產(chǎn)生新的水土流失。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，除永久建設(shè)區(qū)外其余的水土流失量都會(huì)大大減小，如：綠化、硬化等。

3、房地產(chǎn)建設(shè)中水土保持方案編制過程中需要注意的事項(xiàng)

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案在編撰過程中要注意保護(hù)城市的水土資源，并重視改善與美化生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)人與自然和諧相處，保證城市健康可持續(xù)發(fā)展。

3.1 水土流失防治責(zé)任范圍與區(qū)域分段

依照水土流失防治區(qū)域分段的原則，房地產(chǎn)類項(xiàng)目類型與方式在大多數(shù)情況下沒有復(fù)雜性，但造成水土流失的影響因素基本相同，防治分區(qū)可以簡潔化，甚至可以不同分區(qū)，單獨(dú)列出主體工程區(qū)即可。

直接影響區(qū)主要依據(jù)地形地貌，工程平面布置情況。實(shí)際調(diào)研情況進(jìn)行確定。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目多數(shù)情況下都會(huì)實(shí)施封閉工程模式，對周邊環(huán)境的影響主要在施工入口與排水口位置，其直接影響區(qū)域直接在施工的出入口與排水口擴(kuò)大合理范圍。

這一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目工程中，施工道路是在項(xiàng)目建設(shè)過程中運(yùn)輸各種建設(shè)材料與各種車輛行駛的道路。因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)本身設(shè)置了規(guī)劃道路，為了減少工程量以及投入資金成本，所以項(xiàng)目工程內(nèi)施工道路與部分規(guī)劃道路相結(jié)合，將道路分為兩種，即主干道與次干道，主干道位于項(xiàng)目工程南北大門的入口處，長為50m，寬為13m，路面寬為6.8m，兩側(cè)綠化道路各占3.7m；次干道在工程項(xiàng)目距的內(nèi)部，長為670m，寬為5m。施工道路共占地面積為0.87hm2。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)綠化規(guī)劃面積為1.26hm2、硬化面積為1.06hm2。

3.2 設(shè)計(jì)深度

由于我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目編撰水土保持方案起步較晚，目前多數(shù)為補(bǔ)報(bào)方案，因此申報(bào)方案數(shù)目較少。與此同時(shí)，這一項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模較小，只停留在初步設(shè)計(jì)階段。現(xiàn)階段的水土保持方案為補(bǔ)報(bào)方案。本房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程施工時(shí)間較短，因而只有建設(shè)期，不存在運(yùn)行期。

3.3 水土流失預(yù)測

水土流失預(yù)測單元?jiǎng)澐郑阂勒赵擁?xiàng)目工程水土流失影響因素分析與不同流域的水土流失特點(diǎn)，水土流失預(yù)測區(qū)域分為排水溝、臨時(shí)辦公休閑區(qū)、施工道路、材料儲(chǔ)備地、永久建筑區(qū)、管線區(qū)以及綠化硬化區(qū)。

水土流失預(yù)測時(shí)段為：建設(shè)期與植被恢復(fù)期。

3.4 保持水土措施

在水土保持技術(shù)措施中，臨時(shí)措施與工程措施多種多樣，特別是在施工環(huán)節(jié)中。但植物措施與房地產(chǎn)項(xiàng)目中小區(qū)綠化美化相統(tǒng)一，應(yīng)該共同設(shè)計(jì)。在草樹種選擇上，應(yīng)該多選擇觀賞性花卉與常綠樹種，此種方式既能起到保持水土的作用，又能體現(xiàn)出住宅小區(qū)景觀。與此同時(shí)，要參照住宅小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)，將綠化率提升到40%以上。

4、水土保持監(jiān)測

水土保持監(jiān)測內(nèi)容分為因子監(jiān)測、狀況監(jiān)測、效果監(jiān)測。其中因子監(jiān)測主要包括受土壤侵蝕的降水、地形地貌、土壤以及林草覆蓋率等一些自然因素，工程建設(shè)引起的土地變動(dòng)、挖方、棄渣量等；狀況監(jiān)測主要包括工程建設(shè)環(huán)節(jié)中的地表面積、水土流失面積、受到損壞設(shè)施的數(shù)量、強(qiáng)度、流失量等一系列變化現(xiàn)象與周邊環(huán)境造成的不利因素等；效果監(jiān)測主要包括水土流失的措施的質(zhì)量與數(shù)量監(jiān)測；林草成活率、保存率、覆蓋率等生長情況監(jiān)測。

采用調(diào)查方法對損壞水土保持設(shè)施情況、被破壞植被面積、擾動(dòng)地表面積等，恢復(fù)水土保持措施以及運(yùn)行狀況以及流失危害預(yù)測；采用沉砂池法對該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的沉沙地，在每次降雨結(jié)束之后，觀察監(jiān)測排水口徑流量與泥沙量，使用標(biāo)準(zhǔn)取樣器將渾水水樣取出，經(jīng)過加工烘干之后，求得水量與泥量；現(xiàn)場巡查法要依據(jù)本工程項(xiàng)目施工場地的基本特征，采用巡查法對其監(jiān)測，進(jìn)而得出擾動(dòng)地面面積與水土流失的發(fā)生發(fā)展情況。

5、結(jié)束語

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持的工作中應(yīng)該嚴(yán)格要求施工單位依照水土保持方案內(nèi)容，積極采取各種水土保持措施，滿足工程需要；將保持監(jiān)理工作作為主體監(jiān)理內(nèi)容的重要部分；保證施工單位將水土保持工作切實(shí)踐行，委托第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)監(jiān)測水土流失工作，為工程的順利竣工提供技術(shù)支持；合理規(guī)劃工期時(shí)間，盡量避開降水量大的雨季，若在雨季施工需強(qiáng)化施工管理工作，做好臨時(shí)防護(hù)措施，降低水土流失量。

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