研究房地產企業財務核算同稅法協調的關聯性

摘要：21世紀中國的經濟已經取得了一定程度的發展，其中房地產企業在這幾年發展尤其迅速，甚至在一段時間內出現嚴重的泡沫經濟，這種過度的發展導致一系列的副作用，房地產行業也遭到了一定的打擊，盡管房地產行業在社會上有很大的爭議，但不可否認的是，它的發展在一方面確實帶動了國民經濟的發展，此外，房地產行業的發展一定程度上給我國的稅收創造了良好的業績。但從房地產企業的角度上看，企業財務的內部核算中和稅法之間的協調成為企業人員重點關注的內容，本文重點探討房地產企業財務核算同稅法協調之間的關聯性。

關鍵詞：房地產財務核算稅法協調

作為21世紀國民經濟的主要領導產業之一，房地產企業的發展在今年來帶動了很多其他產業的經濟發展，因為房地產企業有很強的產業關聯性，涉及到很多其他的產業部門，房地產的經濟發展直接影響了地方的稅收收入，在很多地方，房地產的稅收甚至成為該地方的主要稅收來源，而房地產財務收入越高，所交的稅也就越多，對于一些大型房地產企業來說，所繳納的稅款是一筆不小的財務流出，因此，從房地產企業的財務收益來看，協調好企業財務收入與稅法的關系能在合法的條件下減少稅務條款，從而增加企業的內部收益。然而在實際生活中，很多房地產企業為了增加利益，利用房地產行業項目開發周期長，工程量大，工程時間長，稅務的種類繁多征收難度大的特點，在不合法的情況下逃避稅務，偷稅漏稅等。這種做法屬于違法，且從長遠角度上看也不利于企業的發展，所以房地產企業要增加內部收益的方式只能通過合理的途徑，在合法的情況下正確處理稅務關系，來達到稅務最少，利潤最高的目的。

一、財務核算與稅法協調的關系

我國是法制國家，國家制定的一切法律作為一個公民都要遵守，這樣社會才能有條不紊的進行和發展，因此房地產企業要想發展壯大，就必須在法律允許和保護的條件下運營，在合法的條件下獲取經濟效益，從而企業才能獲得更廣大的發展空間，這一切都是法律保護的情況下所獲得。作為回報，企業要根據所獲得的利益繳納一部分的稅務，這是企業在享受法律保護的環境下發展所應盡的義務和責任。房地產要發展就必須在法律允許的范圍內運行。作為企業應盡的義務，稅法和企業內部財務核算的關系密切相關。

然而在企業當中，依然存在較多稅務逃避的現象，這些企業完全沒有意識到這種短期獲益的行為在曝光后會帶來怎樣不利的后果，對于想要長期發展的企業來說，出現違法經營的行為幾乎是致命的，強大的信譽崩塌后將使企業面臨倒閉的可能，所以發展良好的大型房地產企業在這方面尤其要注意，一定要加強財務部門對稅法的正確認識，及時繳納相關的稅款，促進企業的長久有益的發展[1]。

二、目前財務核算與稅法協調之間的主要問題

（一）企業核算人員的素質不高

要正確處理好財務核算與稅法的協調關系并不簡單，其中要對我國的稅法有很深的了解，同時具有很強的對財務管理和運算能力，而在一些房地產企業中，大多數企業在招聘會計人員時只注重后兩項能力，對稅法知識的掌握要求較低，因此導致企業內部雖然重視財務核算與稅法協調的關系，但迫于會計人員對稅法了解不夠，從而不能較好的處理這兩者之間的關系，進而影響企業財政的收入支出計算不準確，情況嚴重的甚至在企業不知情的情況下沒有及時繳稅而違反了稅法，財務人員的素質直接影響財務部門的管理，因此財務工作人員在稅法方面的法律知識要有一定的了解和掌握，此外，公司內部也要建立稅務繳納部門，專門負責公司財務稅款繳納工作，并且該部門要與財務部門共同合作，有效處理好財務與稅法的協調。

（二）企業對財務收入的過度重視

很多企業都有逃避稅款的行為，在房地產行業中，由于經濟效益要比其他產業高，且速度也更快，而按照我國的稅法，產業效益越高，需要繳納的稅款也越高，對于一些經濟效益高的房地產企業來說，稅款成了一筆不小的數目，如果企業沒能正確認識到按時繳納稅款對企業發展的利害關系，很容易產生逃稅的想法，換個角度來說，企業過度重視財政收入，而輕視了繳納稅款的重要性，沒能調節好這兩者的關系，只一味的追求高額的經濟效益，這樣多次進行逃避稅款后一旦被發現就面臨法律的懲罰，同時也面臨即將失去企業的局面。因此，企業要正確認識這兩者的關系，并正確處理它們的關聯性[2]。

三、正確處理財務核算與稅法協調的關系

（一）加強對財務人員的素質教育

房地產企業中，財務會計人員主要掌管企業的財務核算，而財務人員對稅法的認識影響著財務核算與稅法之間的協調，企業要想在如今競爭激烈的房地產行業中穩定發展，首先在信譽方面要有所保證，因此企業要加強對工作人員素質教育，同時加強對會計人員稅法操作流程的訓練和處理能力[3]。

（二）建立有效的稅務繳納部門

一般情況下，建立這個部門主要是為了處理財務核算與稅法協調的關系，但從房地產企業的角度來看，這個部門同時又存在一定的矛盾性，因為稅務繳納是屬于財務支出，這對財務核算部門來說是對立的，然而從企業的長遠發展來看，這項工作又必不可少，因此，稅務繳納部門要與財務部門多進行合作商討，總結出最佳的協調辦法，讓企業在合理繳納稅款的情況下獲益最高[4]。

在競爭激烈的房地產行業中獲得良好的發展，企業要處理好財務核算與稅法的協調關系，但最重要的還是企業高管層對稅法繳納有正確的觀念，重視企業財務的稅法工作，深入了解稅法和財務的矛盾，尋找最合適的處理兩者的方法，實現房地產企業穩定可持續的發展，提高總體房地產行業的質量和生命力。

參考文獻

[1]郭世舉，關于房地產企業財務核算與稅法協調的幾點思考-《港澳經濟》-2013（04）：12-14

[2]張天亮，張海丹，杜佳-房地產企業會計核算中會計與稅法差異分析-《科技創新與應用》-2013（02）

作者簡介

左紅巖（1973.5-），女，山東省蓬萊市，漢，本科，煙臺市住房和城鄉建設局房產經營與物業服務中心，經濟師，研究方向：房地產財務核算方法。