打壓房價最好的方式是拓寬投資渠道和創(chuàng)業(yè)空間

房市正進入緊密調(diào)控期。央行嚴控北京房貸：離婚1年內(nèi)貸款按二套房執(zhí)行。這類“認房認貸還認離”的房產(chǎn)新政讓真離婚的人難上加難，情何以堪。

上有政策，下有對策。為了能買房或多買房，有人“假離婚”，也有人“假結(jié)婚”。而更多家庭為多買房則離了又結(jié)、結(jié)了又離、離了又結(jié)，真?zhèn)€將房產(chǎn)新政演繹成家庭倫理悲喜劇。

隨著新一輪限購政策箭在弦上，政策與百姓的博弈勢必不斷迭代升級：人們將限購令當作是某種重大利好消息，集中精力想盡辦法繞過限購令，多買房，買大房，等限購令一旦取消，就可以通過房價再一次報復(fù)式上漲，大規(guī)模獲利。

限購令反而導(dǎo)致房價上漲，這個巨大的反諷效果，是被過去十年房地產(chǎn)調(diào)控一次次證明了的。投資者心目中，所謂新政不過是一紙空文，沒有牙齒的老虎罷了。人們甚至認為，既然政府沒有真心實意要打壓房地產(chǎn)價格，那么任何一個房價停止上漲，乃至小幅下跌的時機，都是盡早建倉，為下一步房價繼續(xù)暴漲做準備的絕佳的機會。有些炒房者甚至加大杠桿炒作，因為畢竟，這比炒作股市要安全多了。

如此來講，如果不能夠真正有效地扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的預(yù)期，那么任何的調(diào)控政策，都將成為泡影。

中央再一次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”。很多地方政府并不想真正控制房價，大家都是假裝說調(diào)控，實際的效果是再一次推高房價。

必須理性地看到，對于房價炒作之風(fēng)，與其揚湯止沸不如釜底抽薪。揚湯止沸，即各種限購、各種打壓，只能起作用于一時，而不能根本扭轉(zhuǎn)房價上漲預(yù)期。而釜底抽薪則是注重從以下幾個方面著手：調(diào)控M2走向，尤其要嚴控其流向房地產(chǎn)市場；增加土地供應(yīng)、調(diào)控稅費；但更根本的就是拓展投資渠道和創(chuàng)業(yè)空間，讓社會資金有更多去處，讓“脫實就虛”不利局面有個根本的扭轉(zhuǎn)。

首先，要控制M2規(guī)模，控制每年貨幣發(fā)行量和流向炒作房地產(chǎn)市場，優(yōu)勢資源聚集到房地產(chǎn)不利于服務(wù)業(yè)和制造業(yè)發(fā)展，抬高從業(yè)成本，給全民一種“無論從事什么實業(yè)都不如多炒幾套房”的不實幻想，這樣只會加重“脫實就虛”的錯誤傾向。

其次，地方政府應(yīng)適時加大土地供應(yīng)。加大土地供應(yīng)不會馬上起到立竿見影的效果，可能需要兩三年的周期，但針對眼下“全民炒房”“全民說房”的浮躁之風(fēng)，這是必須要做的事情，讓市場供需關(guān)系來決定。有關(guān)土地的“饑餓營銷”應(yīng)該休矣。

如何降低地方政府對土地財政的過度依賴是另一個難題，但也必須克服。地方政府必須學(xué)會“割愛”，土地價格必須控制在房價的三分之一以下（如重慶這十年來所做的一樣），將地價成本控制住，供應(yīng)量加大，讓有關(guān)房地產(chǎn)的稅費降下來，那么，房地產(chǎn)商就沒有了漲價的理由，房地產(chǎn)中介就沒有了炒作的基礎(chǔ)。如果有商家違反了調(diào)控政策，痛下狠手，也就師出有名、順理成章了。一句話，地方政府與其控制結(jié)不結(jié)婚、離不離婚，打擊中介炒作，不如加大供應(yīng)、降低地價和相關(guān)稅費。

最后，打壓房價最好的方式是拓寬投資渠道和創(chuàng)業(yè)空間。這才是真正的釜底抽薪之策。

拓寬投資渠道，要求打破壟斷領(lǐng)域，讓民間投資有更多去處，否則難改“辛苦打拼多少年、不如多炒兩套房”的困境。民間投資下滑，或蜂擁去炒房已成為中國經(jīng)濟潛在的危機，必須重視。此外，需拓展居民的投資理財之道，嚴格監(jiān)管，給金融市場一個安全的保障。比如股市，打擊資本大鱷可以警示于一時，但股市的長期繁榮有賴于建章立制，讓股民有更長遠預(yù)期，讓股市不再是“賭市”。比如近年的P2P亂象，初衷不錯，卻又如何難以收場呢？誠然，監(jiān)管必然是落后于實踐的，不可能先設(shè)計一個制度約束新生事物的發(fā)展。制度應(yīng)該因時而變。因此修改商業(yè)銀行法勢在必行，監(jiān)管方式的變革也勢在必行。只有這樣，才能走出“一放就活、一收就死”的惡性循環(huán)。

而拓寬創(chuàng)業(yè)空間，科技創(chuàng)新就需要制度創(chuàng)新，打造出一個優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)來。要想復(fù)制硅谷，就需要學(xué)習(xí)人家的創(chuàng)業(yè)文化以及生態(tài)系統(tǒng)，比如硅谷的分享文化，比如開源軟件對于年輕人的培育。科技創(chuàng)新不應(yīng)只是投錢，去年政府投資的創(chuàng)投籌資估算在1.5萬億左右，如此大量的資金追逐一些有限的機會，必然導(dǎo)致資產(chǎn)的泡沫，這是另一個必須防止的浮躁之風(fēng)。

總之，打壓房價需要多管齊下，建立起長效機制。