樓房外墻、外窗滲漏簡易維修

近年來，建筑外墻、外窗滲水已成建筑行業嚴重的質量通病。墻面滲漏會損壞室內材料與設備，給房主帶來無盡的煩惱，另外，室內空氣潮濕也易滋生霉菌，霉菌既會使室內物件霉變，又會惡化居住環境，影響人體健康。

導致外墻和外窗滲漏的原因很多，主要是外墻防水失效及細部防水構造處理不到位。目前外墻防水維修大多都是從建筑外部進行，即在建筑迎水面進行整體或局部維修處理，由于現在城市建筑普遍為中高層建筑，從外部進行維修危險系數較大，且維修成本高。現介紹一個從室內進行墻面維修的案例。

海口市一業主家裝修入住后不久，外墻、外飄窗及室內客廳墻根部出現了涂料粉化、起皮、霉變等問題，臥室衣柜緊靠滲漏的外墻，其背面也出現了霉變現象。另外，在廚房邊的餐廳墻根也出現“爛墻根”現象，涂層粉化和起皮部位距離地面25～50㎝。究其原因，判斷是廚房防水層失效，廚房用水從地面滲入墻體，導致墻根受潮，產生滲漏。

該工程防水維修采用了一種墻體背水面維修技術。在室內對出現滲漏墻面部位進行維修，不需要在建筑外部高空作業和重新設置廚房防水層，對外窗也不需要大動干戈。

進行防水維修時，采用了專用防潮樹脂涂料，具體施工步驟如下：

1、清理基面：首先，用滾筒蘸水或噴水霧將出現滲漏部位的墻面潤濕；待涂層及膩子松軟后，將滲漏部位鏟除至墻體水泥砂漿基面，鏟除膩子層的范圍為發霉墻體上翻0.3～0.5米；對于外窗滲漏，則將窗框下內墻面和窗周邊墻面膩子鏟除；如外墻墻體滲漏出現在室內房梁處附近，則整個外墻的內墻面膩子都需要鏟除。

2、處理基面：檢查水泥基面是否干凈，墻體砂漿出現裂縫、砂眼、孔洞的，需補平。

3、涂刷第一遍涂料：將涂料A、B組分按1∶5比例均勻混合后，再添加5%～15%質量比的水連續攪拌5分鐘將涂料稀釋，以便涂料更好地滲透、吸附在墻面上。

在環境溫度為15～30℃、通風、空氣濕度≤80%的情況下，涂刷涂料3～5小時后涂層即可成膜，表面干燥。

4、涂刷第2～3遍涂料：待第一遍涂層表干后，即可涂刷第二遍涂料。將A、B組分按照1∶5比例均勻混合后，根據涂料黏度添加0～5%水均勻攪拌，第二遍涂層成膜后再涂刷第三遍涂料。涂刷應均勻，不得露底。

5、刮批嵌、打磨膩子。對新舊墻面交界處的基層表面，用膩子批嵌兩遍，以使整個墻面平整光潔。第一遍用稠膩子嵌縫洞，第二遍用材性相容膩子找平大面，然后用240目砂紙打磨平整，清除表面浮灰。

6、待修補膩子干燥打磨完成后，對維修墻面涂刷內墻乳膠漆，即成。

本項目于2016年7月開始施工，4天即完成滲漏墻體維修。后經過雨季回訪至今未再出現滲漏。同一小區自2014年6月起，有30多套房出現墻體滲漏均采用該維修技術，效果良好。

（供稿 王忠）