樓上漏水樓下遭殃房東租客都擔責

租客出差了，衛生間漏水致樓下業主損失慘重。近日，重慶墊江縣法院判決，房東因未對所出租的房屋妥善管理，應承擔主要責任，租客因出差未采取相應的關水閥措施，要承擔次要責任。

法院審理查明，2016年初，況女士將自己的一套房屋出租給余女士。2016年8月，余女士外出3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，造成樓下損失萬余元。

之后，樓下鄰居索賠無果便提起訴訟。法院經審理后認為，況女士作為出租人應定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系其未盡管理職責所致，應承擔主要責任。余女士作為承租人外出數天，應當關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，但其未采取上述措施，對損害的發生應承擔次要責任。最終房東況女士賠償4000元，房客余女士補償2000元。

對于房東與房客在日常問題上究竟有哪些責任和義務，許多人并不十分清楚。對此，重慶坤源衡泰律師事務所徐律師進行了釋疑。根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般都由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應由房東承擔。此外，如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發生破壞性事故，造成房客財產損失、人身傷害的，房東還要承擔賠償責任。若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。

（摘編自重慶晚報）