關注墻體滲漏營造美好家居生活

提墻體滲漏水是住宅常見的質量通病。不論是剛買的新房，還是居住已久的舊宅，都有可能出現(xiàn)墻壁漏水的問題。墻體一旦出現(xiàn)滲漏，將嚴重影響人們的日常生活及身心健康，更會危及居住安全，影響建筑使用壽命。所以，業(yè)主要防微杜漸，發(fā)現(xiàn)墻面有漏水狀況，應及時找出原因，將危害扼殺在搖籃里。

住宅墻體滲漏情況復雜，主要集中在：一、外來水源從外墻或墻體與天花板交角部位滲入室內；二、室內墻體滲漏。本期重點關注室內墻體滲漏。

墻體滲漏原因分析

在處理墻體滲漏前，首先應分析滲漏原因，“對癥下藥”方能取得理想的治理效果。

如果家里墻體自上而下出現(xiàn)大片滲水痕跡、發(fā)霉，裝飾涂料起鼓或脫皮，天花板局部也出現(xiàn)了類似情況，則可能是樓上漏水導致，此時應與樓上住戶一起找出真正原因后協(xié)商解決辦法，徹底根治滲漏。住在頂層的業(yè)主，若遇到此類情況，應及時聯(lián)系物業(yè)，查明是因屋頂防水未做好或者物業(yè)管理不善所致滲漏的，可要求物業(yè)負責解決。

如果與鄰居家的共用墻體出現(xiàn)了滲漏，排除自家漏水所致的，則可能是由于隔壁鄰居家漏水導致，可要求鄰居協(xié)助解決。

如果廚衛(wèi)間附近的墻面出現(xiàn)滲漏情況，則大多是由于廚衛(wèi)間防水處理不到位或防水層被破壞、墻內預埋水管漏水造成的。這兩個原因中到底是哪一個呢？有個簡易的方法可幫助判斷：利用不在家的時間，將水管關掉，幾天后觀察，看墻面有沒有變化，如果背水面不再洇濕、發(fā)霉，可以判斷不是水管的問題。排除完這個再來進一步推斷是否是廚衛(wèi)間的防水處理出現(xiàn)了問題。

如何確定漏水點？

觀察滲漏狀況，預判可能原因后，就需要準確找出滲漏源、滲漏點。對漏水源定位是一項難度較高的工作，因為水具有“無孔不入”的特點。

傳統(tǒng)的檢測方法是局部拆除、直接觀察，即對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，通過肉眼直接觀察滲漏水管、防水層的實際狀況，并進一步判斷。采用傳統(tǒng)的目測與經(jīng)驗的檢測手段，往往需要大動干戈，代價極大，有時也不能找到真正的滲漏源。隨著科技的發(fā)展，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些先進的滲漏檢測手段。如有示蹤物質法、紅外熱像法等。

示蹤物質法，是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過示蹤物質的流向，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源，這在一些司法鑒定中常用到。本期“維權案析”欄目中，司法鑒定機構在鑒定墻體滲漏原因及滲漏源時就采用了此法（鏈接）。

紅外熱像法，是利用紅外熱像儀接受被測目標的紅外輻射能量分布圖形，從而獲得紅外熱像圖進而查找到滲漏源頭。因為存在滲漏的部位通常有積水，其傳熱性能比未滲漏部位好，因此建筑在升溫或者降溫過程中，滲漏部位與正常部位的熱傳導性能差異會導致其表面溫度不同，通過紅外熱像可以很直觀地顯示出來。本雜志在2016年第12期的“案例寶典”欄目里就介紹過一個通過紅外熱像法查找滲漏并根治滲漏的真實案例（鏈接）。紅外熱像法結果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷。

借助先進的滲漏檢測手段省時省力，但建議找有經(jīng)驗的專業(yè)人士來操作。

墻體滲漏治理技術

治理墻體滲漏時，如果是水管的問題，需要把墻體鑿開之后，檢查水管的情況，視情況更換水管，然后把滲漏范圍的防水重新做好，最后恢復飾面。處理時要注意先關閥門、斷水源。

如果是廚衛(wèi)間防水失效的問題，可采取以下一些方法解決：

1）采用傳統(tǒng)的處理辦法，鏟除墻面裝飾層至基層，按照相關規(guī)范要求，重新做防水處理。

2）采用注漿堵漏技術。該技術適用于混凝土結構出現(xiàn)局部裂縫造成的漏水。注漿堵漏技術，是用壓送設備將化灌漿液注入到需要處理的混凝土裂縫部位，漿液凝結后會充塞裂縫，以達到加固補強或防滲堵漏的目的。

已建成的樓房出現(xiàn)裂縫、空洞等滲漏病害，尤其是已裝修的房屋，采用注漿技術，能最低限度地不影響原混凝土結構和已裝修的飾面，做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，達到“一針見效，長久保安”的效果。

3）無明顯裂縫的滲漏墻體，可采用新型高效滲漏維修材料如納米硅類防水劑等進行處理。該處理技術屬免砸磚工藝，無需鑿除墻體飾面，直接在基面上噴涂或涂刷即可，這些高效的材料通過物理化學反應，形成一道透明無形的防水屏障實現(xiàn)防水的效果。

在處理墻體滲漏問題時，有時免不了要與鄰居交涉，有時也可能要動用維修基金。關于墻體滲漏涉及到相鄰各方的，本雜志“維權案析”和“律師說案”欄目介紹過鄰居一起處理滲漏水問題的很多案件，如2016年第7期和2015年第3期等（鏈接）；關于維修金的申請使用，本雜志在2014年第2期的“熱點聚焦”欄目中也曾作過重點介紹（鏈接）。了解以上這些，徹底解決墻體滲漏煩憂，有助于營造美好生活！

（供稿 黎月華）