房地產經濟與國民經濟增長的關系

李思蒙

(天津財經大學 天津 300222)

房地產經濟與國民經濟增長的關系

李思蒙

(天津財經大學 天津 300222)

當今的中國不僅處于經濟增長的時期，同時也處于一個城市化的加速期,而且，當今中國房地產市場的發展勢頭非常迅猛。由于房地產的投資高于經濟的增長，與此同時，信貸的增長率也遠高于此,國際金融危機爆發以后,中國的經濟開始減慢,房地產市場也隨之減慢，在中國市場，眾所周知，這將引起嚴重的雙重危機，即金融、經濟危機。房地產市場影響中國的經濟發展，反之，中國經濟的增長也反作用于房地產市場，二者是相互影響的關系。為了中國經濟的平穩增長，應該保障房地產行業良好健康發展。關鍵詞：房地產經濟國民經濟增長

房地產經濟；國民經濟

改革開放帶來了房地產行業的迅速發展，從而推動了我國的經濟發展，進而提高了人民的生活水平。由此看來，對房地產與我國的國民經濟之間關系的研究是必要的。本文對兩個領域進行了界定：房地產開發和生產，有邏輯條理清晰的闡述研究了房地產行業對國民經濟增長的作用。

一、房地產經濟的界定

這篇文章主要講房地產開發和生產這兩個領域，以此為切入點進行分析解剖。房地產開發是使房子和其他建筑物進入生產環節及消費環節，它是整個領域循環的起始點，其最后的結果是形成房子和各種建筑物，這保證了房地產行業的經濟順利進行流暢循環。房地產生產是房地產行業的經濟進行循環的中間步驟，它是為了房地產相關的產業的發展。

為什么從房地產開發之所以從投資、生產兩個角度考察我國房地產經濟，究其原因，主要是由于其對國民經濟增長的促進作用或者說對國民經濟增長的影響。開發和生產既有區別又有聯系。下面我們從不同的角度來看待這個問題，第一個角度，投資角度，從這個角度來看，主要是對國民經濟增長的積極作用，也就是對國民經濟的促進作用。第二個角度。生產角度，從這個角度看，主要就是房地產及其相關行業對國民經濟的促進作用。

二、房地產與國民經濟增長

眾所周知，房地產對國民經濟增長具有極其大的影響，而房地產的開發也對國民經濟具有不可忽略的影響。經過對資料的查詢和翻閱，可以察覺，用兩種方法算出比重，一種是固資占比，另一種是扣除購置費之后的占比，用這兩種方法計算出GDP的比重；用兩種方法計算出房地產對GDP增長的貢獻率，一種是利用固資本對其的貢獻率，第二種是刨除購置費之后的占比。

三、房地產生產對國民經濟增長的貢獻

按照本文定義，房地產生產活動包括房地產業本身的生產活動和房地產相關行業的生產活動。以下就從這兩個方面分析房地產生產活動對國民經濟增長的貢獻。

(一)房地產業對國民經濟增長的貢獻

1.房地產業的范圍

依據《國民經濟行業分類》的描述，在這本書中描述的房地產中類行業：房地產的開發和物業管理、中介、其經營活動等均屬于第三產業。對其中的名詞進行定義，首先說一下房地產的開發：對房屋和基礎設施建設等進行的開發、轉讓、銷售、出租等；再來說一下物業管理的定義：對房屋及其想干的設施進行維管和養護的一種活動；而對于房地產中介服務的定義則是這個樣子的：對房地產相關的咨詢評估和經紀活動等；

2.房地產業增加值

GDP增長的重要指標是房地產行業的興衰，也就是房地產行業對國民經濟增長有很大程度上的影響，其看中的是全社會住房的問題。在計算房地產業增加值的時候，對居民的自己的住在房子里的自己的服務的總的所有的產出和增加值的虛擬的計算。其原因：居民自己的住房和其租的房子之間的比例在任何兩個國家，或者在同一個國家的不同的階段都是不一樣的，如果不計算這個虛擬值，那么人們的對于住房的服務的生產、消費跟國際就脫離了，就失去了國際的意義，沒有了對比，意義自然就消失了。

本文的結論如下：

1.房地產投資與經濟增長關系是非對稱的。經濟增長和房地產經濟是相互影響的，經濟增長對房地產有影響，房地產對經濟增長也有影響但是前者對后者的影響大。所以,如果經濟增有問題,房地產影響大，而另一個波動小。房地產經濟和開發商也相互有著密切的影響，對房子的購買的影響是很大的，對經濟增長的影響也很大，房地產開發投資對經濟增長的影響更加大。其實，貸款，對房地產的貸款與投資，對于房地產的投資也相互影響，房地產開發貸款對房地產開發投資的影響大于購房貸款對房地產購買的影響。

2.房地產信貸與經濟增長關系也是非對稱的。經濟增長和房地產的信貸也相互有著密切的影響，經濟增長對房地產信貸有影響，反之，房地產信貸對經濟增長也有影響，其二者之間有著不可切割的影響，他們是捆綁在一起的。經濟增長對房地產信貸的影響，房地產信貸對經濟增長的影響，其前者是大于后者的。所以只要經濟不景氣，出現低迷現象,將會對房地產信貸產生嚴重的影響，會對房地產的信貸帶來毀滅性的打擊，使其經濟很大程度上進入低迷狀態而嚴重影響經濟的發展與前進。

3.房地產投資與國民經濟的增長也有這千絲萬縷的聯系，什么聯系呢，那就是投資對國民經濟增長的影響很大，大過了反過來的關系，也就是大過國民經濟增長對房地產信貸的影響。由此可見，地產的投資和地產的信貸之間也有同樣的不可磨滅的影響，相互之間也有千絲萬縷的聯系，所以就此看來，要想經濟長期健康穩健不斷一直增長,一定要控制房地產的投資的增長,在控制了房地產投資增長之后才能更好地對信貸有更加把握的增長，才能使其更加穩定健康增長。

4.房價對房地產信貸和經濟增長和利率對房地產信貸的影響也有著很大的關系，前者的影響大于后者。咱們之前的文章的分析，我們可以知道，房價下跌，信貸低迷，信貸規模下降，對信貸影響嚴重，還會到來違約的后果，進而引發經濟危機。所以，我們不能看著國民經濟遭到破壞而任其發展下去，政府應該有一個姿態，做出一個表率，應該時刻關注房價，防止過快增長，控制其過快增長，只有這樣才能防止金融危機的爆發，才能將金融危機消滅在萌芽狀態。

由以上我們大篇幅的論述講解，我們要對房地產經濟有較為清晰的認識，要加以防范，形成一個良好的房地產和國民經濟的良性關系。因為有前面的篇幅可知，有我們的分析可得，房地產對我國的經濟有著非常之重要又不可磨滅的影響，不容我們忽視小看。進而我們可以知道，房地產經濟對國民經濟健康發展的意義重大，不可忽視。如果房地產經濟不好將會影響我國的國民經濟的健康發展，阻礙人民的生活質量的提高；反之，如果經濟增長過快也不好，會帶來一系列的影響，壞的影響，房價的過快上升，帶來房地產泡沫，從而帶來經濟危機和金融風險。房地產經濟應適速增長，才能推動國民經濟保持健康穩定增長，才能解決根本問題。

[1]沈悅,劉洪玉.中國房地產開發投資與GDP的互動關系[J].清華大學學報(自然科學版),2004,44(9).

[2]梁云芳,高鐵梅.賀書平.房地產市場與國民經濟協調發展的實證分析[J].中國社會科學,2006,(3).

[3]黃忠華,吳次芳.杜雪君.房地產投資與經濟增長——全國及區域層面的面板數據分析[J].財貿經濟,2008,(8).