房地產行業與互聯網融合的路徑及影響

王曉慧

(山西財經大學 山西 太原 030006)

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房地產行業與互聯網融合的路徑及影響

王曉慧

(山西財經大學 山西 太原 030006)

隨著互聯網行業的迅速發展，國家越來越重視各個行業與互聯網進行融合，以求為各個行業帶來與時俱進的發展前景。基于此，本文從互聯網與房地產融合的必要性為出發點，論述了互聯網與房地產融合的路徑，并對其融合的影響進行簡要分析，進而探究房地產行業與互聯網的深度融合與創新發展。

互聯網；房地產行業；融合路徑

一、房地產行業與互聯網融合的必要性

(一)房地產行業要從提供空間到提供生活方式

從兩會釋放出10大與房子有關的信號中我們看到房地產行業已經進入到轉型發展的新時期。轉型發展新時期的目標是使我國房地產市場進一步離開賣方市場，進入買方市場。對于房地產企業來說，由賣方市場進入買方市場需要進行本質性的改變。也就是說，房地產企業建設的房屋不能僅僅追求數量的擴張，而應該是在不增加太大成本的情況下，盡可能的滿足購買者的個性化、差異化需求，真正做到不只是提供生活空間，更是提供多姿多彩生活方式，而房地產行業與互聯網的融合恰好是供需雙方互動交流的最佳平臺。

(二)互聯網不容小覷

當前我國互聯網行業向著規模化、價值化的方向發展，而且移動互聯網促進了消費模式的共享化、設備智能化和場景多元化。根據中國互聯網絡信息中心(CNNIC)在京發布第39次《中國互聯網絡發展狀況統計報告》(以下簡稱為《報告》)。《報告》顯示，截至2016年12月，中國網民規模達7.31億，互聯網普及率達到53.2%，超出全球平均水平3.1個百分點，超過亞洲平均水平7.6個百分點。從2016年全年來看，新增網民達到4299萬人，增長率為6.2%。同時移動互聯網與線下經濟聯系日趨緊密，2016年，我國手機網上支付用戶達到4.69億，年增長率為31.2%。手機支付向線下各個支付領域的快速滲透，極大豐富了支付場景，有50.3%的網民在線下實體店購物時使用手機支付結算。從這些數據中我們可以看出如果房地產行業能與互聯網緊密結合，利用好互聯網獨有的優勢，這將是房地產行業未來發展的方向標。

二、互聯網與房地產融合的路徑

(一)房地產行業基本信息的采集與統一

信息改變的是效率，這對于一個行業來說是尤為重要的。首先，開發商和購房者之間的關系能夠通過互聯網進行高效的連接。過去我們獲得信息大多數的是來自于百度、新浪，后來是微博。現在，老少皆宜的網絡通訊工具微信是我們獲得更多信息的自媒體。這種變化是因為我們已經改變了信息過濾的渠道，我們相信周圍的人推薦的東西，他們相當于你的百度，你的信息過濾器。李善友教授提出的弱聯系理論認為，重要的不是你認識多少人，而是多少種人。弱聯系里面幫你推薦的購買力是很強的，房地產行業完全可以利用這個微信平臺更好與我們的購買者進行信息交流。

其次是開發商和供應商之間如何通過互聯網高效地連接。我們可以通過一些互聯網的技術對它進行改進。互聯網最強大的功能就是信息公開透明，未來開發商完全可以把招募、發標的信息在網上公布，這樣就可以更好的與各個供應商進行直接的交流，同樣，供應商可以在互聯網上積累自己的信用。通過供應商在網上信用的不斷積累，這會使得互聯網金融也融入進來。因為如果開發商每次發標的結果都是這家供應商中標，而且他們的交易合同都可以在網上查到，那么做金融的機構就敢對它進行支持。這樣環環相扣有利于促進開發商的產品做到極致。

(二)互聯網思維契合房地產業服務轉型

互聯網與物業服務的結合解決了物業過去的幾個痛點，比如，服務內容單一生存依賴物業管理；物業服務效率低下水平參差不齊；業務長期虧損靠開發商補給。當互聯網與物業服務結合后，物業服務呈現出規模效應，而且可以實現自動化管理，這樣可以在很大程度上節約人力、物力、財力。通過互聯網與物業服務的融合可以構建社區O2O入口，把線上線下渠道徹底打通，把所有線下資源整合在一起，通過線上專業營銷工具，結合線下規范式的服務流程，最終完成房地產銷售和社區運營服務等交易。這樣業主和租戶就可以足不出戶的在線上提交需求申請，然后在線下享受一系列物業管理服務，同時可以增加一些增值服務，例如家政、干洗及照顧老人小孩等，還可以在服務的同時收集住戶日常服務信息，以便更好地了解業主和租戶的需求。

三、房地產與互聯網融合帶來的影響

(一)大量減少資源浪費

當前，由于房地產企業與用戶之間、裝修企業與用戶之間的溝通平臺不多，使得他們之間存在著大量的信息不對稱，導致房地產企業建造的房屋無法滿足購買者的個性需求，裝修企業的裝修設計不能滿足用戶的裝修風格，尤其是精裝房這類情況最為突出。使得廣大用戶購買房屋后，通常都要進行再次的裝修，既要耗費精力，又要花更多的錢，結果會極大地浪費社會資源。房地產行業與互聯網融合后可以使用戶在房屋建設與裝修前就與房地產企業和裝修企業溝通好，將自己的各方面的要求與房地產企業和裝修企業表達清楚，這樣一次性投資就可以圓滿地解決房屋建造和裝修問題。

(二)推動電子商務升級

近年來，雖然我國經濟發展進入中高速階段，但電子商務一直保持著快速的發展。據國家統計局數據顯示，2016年全年，全國網上零售額51556億元，比上年增長26.2%。其中，實物商品網上零售額41944億元，增長25.6%，占社會消費品零售總額的比重為12.6%。從我國電子商務市場出售商品的種類來看，由于當前的科學技術水平還無法便捷的展示商品的三維形態，所以對于那些立體化屬性較強的商品，比如房屋，車輛等，在電子商務市場中的應用還比較落后。房地產行業與互聯網的融合將使這一方面的軟件技術有所突破，這樣可以促進房屋建造，家裝等領域在電子商務中的應用，同時以三維房屋為基礎，可以進一步發展家具三維，裝飾三維等與家居有關的產品在電子商務中的應用，這樣可以使我國的電子商務市場得到進一步的發展，由原來的平面二維時代進入三維立體時代。

(三)提高人們生活滿意度

互聯網在各個領域的應用給我國經濟社會帶來了翻天覆地的變化。隨之產生出許多具有非常大的發展潛力的新興產業，例如“智慧城市”、“物聯網”、“云計算”、“大數據”等，而房地產行業與互聯網的融合與上述這些新興產業的發展可謂是密不可分，相輔相成。隨著未來房地產行業與互聯網的融合，每個人都可以通過互聯網建立一個與實物完全相同的具有3D效果的房屋，在這樣的3D房屋內模擬各種與現實相同的家居方案設計，在各種模擬設計方案中選擇最滿意的方案，再進行實施。當房地產行業與互聯網融合后，購房者在選購房屋、進行家裝時完全可以依據個人的意愿進行選擇和設計，這樣更能體現個性化和多樣化，同時又能進一步提高人們生活的滿意度。

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王曉慧(1992-)，女，滿族，河北承德人，山西財經大學碩士研究生，研究方向：房地產評估與房地產市場。