提高房產面積測繪質量的解決措施

李賽良

(寧鄉縣國土資源局不動產登記中心 湖南 寧鄉 410600)

提高房產面積測繪質量的解決措施

李賽良

(寧鄉縣國土資源局不動產登記中心 湖南 寧鄉 410600)

隨著改革開放的深入以及社會的發展，房地產行業有了飛速的發展，整個市場更加繁榮，這也促使了房產權屬登記工作更加的全面和深刻，也更加的符合市場經濟發展要求。這就使得房產面積測繪工作成為了房地產市場中必不可少的環節，其對于房地產市場的健康發展越來越重要。本文主要介紹如何有效提升房產面積測繪質量方面的內容，希望能夠對相關人士有所幫助。

房地產；面積測繪質量；解決措施

引言

伴隨著市場化制度的深入進行，我國的土地制度和住房制度有了進一步的改革，向著更加完善的方向發展。市場制度下的房屋買賣以及產權確認都要以房產面積作為基礎，所以人們會更加關注房產建筑面積的測繪質量。這就促使相應的房產面積測繪機構要對面積的測繪質量給予足夠的重視，要分析影響房產面積測繪質量的因素，同時針對這些因素采取相應的解決措施。這對于進一步提高房產面積測繪質量、推動房地產市場的健康穩定發展具有非常重要的意義。

一、影響房產面積測繪質量的因素

(1)房產面積的測繪工作具有非常強的專業性和技術性，但從目前來看，有關房產測繪方面的標準規范還有很大的缺失，某些規定比較膚淺，無法滿足快速發展的建筑市場要求以及建筑設計人員思想的變化，這就造成了很多全新的問題不能明確界定，沒有解決依據，在具體實施過程中容易引發爭議。雖然某些地區根據當地的實際情況制定了相應的房產面積測繪實施細則，對于相應測量標準進行了優化完善，但是還有很多地區并沒有這方面的內容，房產面積測繪機構的相關人員更多的是憑借自身對于規范標準的理解來進行實際操作，這樣就無法對標準進行統一，從而給房產面積的測繪質量造成較大爭議。

(2)房產面積測繪工作是非常復雜的，尤其是對于越來越復雜的建筑來說更是如此。測繪工作的數據非常多，需要進行大量的計算工作，所以相應工作人員無法完全保證工作的準確性。若是房產測繪機構的質量保證體系不夠健全，那么就非常容易發生質量問題。

(3)測繪機構所具有的資質等級、管理能力以及相關工作人員的技術能力都在很大程度上影響房產面積測繪質量。

二、提升房產面積測繪質量的解決措施

(一)加強前期收件資料和圖紙審查質量控制力度

為了有效保證房產面積測繪質量，對于前期收件資料和圖紙審查的質量進行控制是非常重要的。要確保收件資料的完整性，需要包括土地出讓合同、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建筑總平面圖、設計機構出具的房屋配套設施、用房功能部位使用說明等等內容。只有保證了前期資料收集的完整性才能夠確保房產面積測繪的質量。

在進行房產面積測繪過程中，一定要確保從委托方處所得到的建筑施工圖紙是經過相應規劃機構審核通過的圖紙。同時，在實際進行測量時要有委托方所提供的房屋竣工圖，如果存在某些變更的情況還需要提供相應的變更聯絡單以及圖紙等資料。需要注意的是，要確保委托方提供圖紙的完整性，要包括建筑的平面圖、立面圖、剖面圖、陽臺樣圖以及樓梯樣圖等等，要確保圖紙足夠詳盡，這樣在房產面積測繪過程中便于進行相應尺寸的查閱。

(二)從制度層面增強房產面積測繪質量管理

在具體工作過程中，要建立起嚴厲的核查機制，利用不斷完善的質量管理體系來增強對測繪過程的控制，避免發生錯誤。要按照相應的標準規范對測繪成果的相應資料實施檢查驗收，可以利用三級質量檢查制度(包括計算人員自檢、工作人員互檢、測繪機構專職檢查人員專檢)來保證測繪結果的準確性。

另外，需要制定出科學合理的工作方案來確保測繪的質量。在實施房產面積測繪之前，要最大程度上了解并掌握圖紙資料方面的核心內容，以此為依據并結合以往經驗來預測可能出現的問題，從而提出針對性的解決方案，并制定出真正切實有效的測繪實施辦法。在充分了解測繪對象、所處環境、發展趨勢以及具體情況的基礎上進行問題的處理，確保處理的準確性。在解決問題過程中要盡可能采用定量的方式(利用數據、圖表等)進行，要確保計算書以及原始資料能夠及時、完整的歸檔，確保所有的活動都符合制度管理規范。

(三)加強房產面積測繪重點環節的質量控制

隨著房產價格的不斷上升，房產面積的測繪責任越來越大，一旦測繪過程發生了某些環節的失誤就會造成非常嚴重的經濟損失，所以在進行房產面積測繪過程中需要加強重點環節的質量控制。在正式進行房產面積測繪之前需要明確不同部位的計算方式，確定全面積、半面積以及不計算面積的區域，否則會造成總建筑面積的計算錯誤。在進行房產面積測繪時一定要嚴格按照《房產測量規范》和所在地的《實施細則》進行房產面積的計算，若是《實施細則》當中缺少相應的規定，那么在房產面積測算過程中要按照房屋建筑結構進行判斷。如果有必要，需要委托方給出明確的說明，需要設計單位提供使用功能說明，使其和《房產測量規范》的內容相統一，從而準確判斷出房產測繪面積的性質。

(四)加強測量精度的控制

在進行房產面積測繪過程中，為了能夠有效控制測量的精度需要確保房產界址點測量的準確性。在進行測量時需要建立起高精度、高標準的控制網，要嚴格控制相鄰房產平面控制點間的相對點位誤差和相鄰點間的間距誤差，要保證其誤差滿足房產測繪規范的相關要求，這樣能夠有效控制測量精度。

(五)通過工作流程技術加強生產過程控制

管理系統中最為核心的技術內容之一就是工作流程技術，通過此種技術可以對全部業務過程的規范性以及完整性實施有效監督、控制，并且能夠對信息流進行實時跟蹤。在房產面積測繪工作中應用工作流程技術能夠更加有效控制房產面積測繪過程，并且通過流程化管理軟件能夠針對不同崗位職責進行權限設置，從而保證所有的業務內容都能夠受到系統的有效監控。另外，此技術能夠對所有環節的實施過程內容(主要包括操作人員的姓名、時間、機器號等)進行記錄，這樣就能夠進行全過程的實時監控和控制，能夠有效提升房產面積的測繪質量。

(六)加強測繪工作人員的培訓，提升其綜合能力

測繪工作人員所具有的綜合能力直接決定著房產測繪質量的情況。從目前情況來看，房產面積測繪人員主要包括以下幾種類型，分別為：外業測繪人員、內業測繪人員、資料整理人員、產品檢驗人員等等。測繪機構可以通過專業培訓、專業講座、外部交流等方式定期對測繪工作人員進行教育培訓，從而提高房產面積測繪人員的專業技能和綜合素質，使其掌握自身專業技能的基礎上了解房產面積測繪方面的法律法規和相應條款，要加強新技術、新方法的了解和應用，從而有效提升房產面積測繪過程中的計算能力，全方位提升房產測繪工作的質量。

三、結束語

隨著改革開放的不斷深入以及市場經濟的深入發展，我國房地產市場呈現出了一片繁榮的景象，這就對房產管理工作提出了更高的要求。房產面積的測繪是房產管理中重要的組成部分，隨著房產結構越來越復雜，面積測繪過程中對于相應的技術要求、設備要求以及人員要求在不斷提升，所以相關人員要不斷加強自身專業技術水平的提升，要加強新技術、新方法的研究，并且要嚴格遵照國家相應法律法規和標準規范進行房產面積測繪，從而有效提升房產面積測繪質量，進一步推動房地產行業健康穩定的發展，對我國經濟的發展做出應有的貢獻。

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李賽良(1975.7-)，女，大專，助理經濟師，主要從事不動產登記工作。