營改增對房地產業稅負的影響研究

王 敏

（山東經貿職業學院 山東濰坊 261011）

營改增對房地產業稅負的影響研究

王 敏

（山東經貿職業學院 山東濰坊 261011）

隨著營改增的逐步推開，房地產業面臨著重要的制度改革。本文從營改增的理論基礎入手，在分析營改增之前房地產業稅收情況的基礎上，以案例分析營改增對房地產業稅負的影響，最終提出了稅收籌劃建議，以期給予指導。

房地產業；營改增；稅收

營業稅改征增值稅是當前社會的熱點問題，這是政府一項重要的結構性減稅政策，既有利于促進我國的增值稅制度的發展，也有利于我國產業之間的發展與融合。在設計和實行營改增的過程中，房地產業是不可忽視的重要領域，也是公認難以處理的領域。房地產業作為第三產業的重要組成部分，從之前的5%營業稅改為11%的增值稅，有效解決了營業稅重復征稅的問題，但對于實施營改增后稅負如何變化，如何應對新的稅收政策，這些問題都值得深入探討。對房地產業營改增問題進行研究，在促進房地產業健康良好發展以及促進社會和經濟的穩定發展有重要意義。本課題正是在這一背景下，在對營改增的依據進行簡要分析的基礎上，通過案例探討營改增對房地產業稅負的影響及稅負籌劃建議，以期給房地產業經營業務活動提供相應對策和合理建議。

一、營改增的理論基礎

（一）稅收公平原則

稅收公平是指收入相近的納稅人繳納的稅額相近，也就是稅負與其負擔能力相適應。……