論社會儲蓄與鋪面投資

徐莉萍

摘 要：隨著人們收入的提高，怎樣才能使自己的資金最大化，本文對社會儲蓄和項目投資做了詳細(xì)的分析并給了一些自己的見解。

關(guān)鍵詞：資金 社會儲蓄 投資

隨著人們收入的增加，人們對生活的質(zhì)量的要求也不斷提高，人們可以利用手中的資金可以充分的享受生活，比如人們可以盡情的娛樂盡情的品嘗天下美食也可以進(jìn)行周游世界，只要手中有錢你可以想做什么就做什么。但除了這些開銷以外，我們會考慮到把剩余的錢存到銀行，也可以把錢用來再投資，在這里我想闡述的是如何把剩余的錢變成具有價值的價值。

首先我們談?wù)剝π罱o我們帶來的收益，目前各大銀行推出有定期和活期存款，定期有一年、兩年、三年等，兩年利息比一年利息高，比三年利息低，但有很多少人愿意選擇一年的，因為一年存款比零存整取利息高而且也能隨時隨著國家利率的調(diào)整而上升，這樣的存款既能保證因國家的利率上調(diào)而隨時控制自己的利益不受損失，又可以隨時拿來投資，所以定期存款中的一年比較受顧客的青睞。而兩年以上的儲蓄雖然利息雖然比一年的高，但時間比較長，不太靈活，所以大部分人不太愿意儲存。但如果你的資金不考慮投資和近期使用，那還是要考慮一年以上的投資，一年以上的儲蓄適應(yīng)與年齡較大的老年人。活期儲蓄適合做生意的人，隨用隨取。方法靈活又不耽誤隨時用資金。當(dāng)然除了銀行發(fā)行的這些儲蓄方式以外我們還可以把錢用來購買債券和基金，還可以買些理財產(chǎn)品還可以買些保險之類的產(chǎn)品，用來是自己閑置的資金使其創(chuàng)造更大的價值。除此之外我們還可以把自己的閑置資金進(jìn)行投資，但隨著市場的變數(shù)用于投資的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀行的儲蓄，大多數(shù)的人為了穩(wěn)妥還是選擇儲蓄。但選擇儲蓄雖然穩(wěn)健但收益很低。這里我想闡述的另一項能使資金得到收益快而且具有永久增值的方法，那就是投資房地產(chǎn)。假如在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，你試著把你的閑置資金買些旺鋪，這樣的投資可能需要你拿出很多資金，但資金的收益卻相當(dāng)快。人人都說“投資商鋪是金”、“還有人說“投資旺鋪相當(dāng)于養(yǎng)活三輩人”，所以商鋪可以作為養(yǎng)家糊口的真本領(lǐng)。隨著投資理念的提高，旺鋪確實受到了越來越多的投資者關(guān)注。

以下是我們的簡便的計算方法。①針對適用無貸款可用于一次性投資，計算的方法：每年的租金凈收入÷購買商鋪總價=年投資凈回報率。②針對適用貸款投資的計算方法：購買商鋪總價÷（稅后月租金收入減去按揭月供款和每月物業(yè)費）×每年實際出租月數(shù)） =投資回報年限。反之，用年租金凈收入÷（首期房款+按揭貸款+貸款利息）=年投資收益率。

投資旺鋪的目的是贏利和逐年帶來的升值空間。旺鋪投資能否賺錢要考慮的因素很多，首先我們要看到鋪面的具體位置和地理環(huán)境，其次還要看到因此而帶來的各種投資費用支出。上文所提及的投資收益計算方法，也僅僅涉及最主要的收入以及支出，除此以外，還有不少其它支出，我們都應(yīng)該注意到。

第一項支出是購買商鋪環(huán)節(jié)中的支出，如購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項占總房價的2-3%，第二項支出是房屋維修基金。第三項支出是商鋪運轉(zhuǎn)過程中的水、電、物業(yè)管理及房屋租賃稅等費用，第四這些費用高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計算旺鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上多項支出，只有這樣才能夠得出一個更加準(zhǔn)確的投資回報率。通過計算我們看到商鋪投資的收益要比銀行儲蓄所得的利息高的多。但投資旺鋪要比銀行儲蓄風(fēng)險也大的多。比如旺鋪的位置及周邊的環(huán)境。好的商圈位置好，租金也高，但購買時房價也很高，這就要看投資回收率是否快。從當(dāng)前商鋪市場行情來看，商鋪贏利前景的確被看好，但并非投資商鋪就意味著必定能賺錢，因為影響贏利的因素很多，就比如商鋪所在地段商業(yè)氛圍和商業(yè)文化是否農(nóng)歷，人流量是否充裕，人口密集程度如何，消費承受能力與消費愛好，還有周邊居民的年齡層次和商業(yè)配套設(shè)施等等。而且，要瞄準(zhǔn)新建商圈。一般說來，新建的市場商鋪價位相對比老市場要便宜得多，如果要購置新建商圈門面房則升值的潛力大，但任何投資都是有風(fēng)險的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人則長期租不出去，只是望鋪生嘆，沒有達(dá)到預(yù)期的目的。所以，一定要看準(zhǔn)時機(jī)，多了解市場，再下手投資，只有這樣才能避免投資風(fēng)險。

綜上所述：銀行儲蓄和鋪面投資雖然都會使我們的資金累加，但都是有一定的弊端的，銀行儲蓄穩(wěn)妥但收益較低，適合那些急需得到社會保障的人和那些害怕?lián)L(fēng)險的人，如老弱病殘的需要通過儲蓄得到一些養(yǎng)老金和留給子女的教育資金，通過積蓄得到保障，這樣的人占我國人數(shù)的50%，儲蓄為普通居民家庭財富的主要體現(xiàn)，目前我國居民儲蓄余額已超過40萬億元，可見參加社會儲蓄的人還是比投資旺鋪的人多得多，銀行儲蓄要比其他投資穩(wěn)健而可靠。如果你的閑置資金多那么你可考慮旺鋪投資，這樣你可能會獲得更多的收益。

銀行儲蓄是很多百姓生活所必需的家庭財富，同時也是國家建設(shè)的重要資金來源。所以儲蓄仍然是我國居民實現(xiàn)錢生錢的主要途徑。對于那些閑置資金較多的人來說，購買鋪面也是實現(xiàn)價值升值的途徑之一。在這里我要對大家說，無論怎樣不要把你的錢閑置在家，要它盡量的到達(dá)價值的最大化，至于選擇哪種方法要根據(jù)自己的實際情況和資金情況來定，錢多膽子大的可以試圖投資旺鋪，錢少求穩(wěn)健的可以考慮儲蓄。千萬不要把你的資金閑置在自己的口袋里讓它睡覺。

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