北京經開建設雙生態智慧園區的理念與實踐

◎本刊記者 翟萬江 通訊員 姜昧茗

北京經開建設雙生態智慧園區的理念與實踐

◎本刊記者 翟萬江 通訊員 姜昧茗

北京經開·國際企業大道（天津濱海）

傳統產業園的空間一般只考慮企業的辦公和生產功能，很少或幾乎不會考慮員工和企業家的生活服務需要及企業發展需要。北京經開投資開發股份有限公司（以下簡稱北京經開）開發運營的新型智慧園區，卻致力于為企業發展打造一個具有創新型生態服務體系的整體平臺，不僅低碳環保，園區內部還具有企業發展過程中所需要的各種功能設置、服務配置，以及各類服務——餐飲、超市、會議場地、銀行、酒店，甚至健身、咖啡館等，始終圍繞企業的發展要求和新型人才的精神需要，建設低碳智慧型園區，滿足企業的研發、交易服務、培訓教育、宣傳展示、交流娛樂、金融服務等多項功能，使之成為知識經濟下企業的創智中心。

主動迎合時代變化，加速向低碳智慧園區轉型

隨著創業環境的持續發酵，近年來，產業園市場處于一個持續火熱的狀態。經歷早期的數量上的增長之后，很多產業園和孵化器經營模式顯露短板，市場發展步入瓶頸期，部分孵化器面臨倒閉危機，兩極分化現象突顯。2016年，中小企業產業園和孵化器市場發展迎來“大洗牌”，促進整個市場逐步朝著專業化、垂直化方向發展。

產業園區轉型面臨幾個重大背景：第一，是新經濟時代的到來。從最早的農業經濟到工業經濟，以至現在的知識經濟時代，產業結構不斷變化，當前，高技術產業成為支柱，創新成為產業和企業發展的核心，智力資源成為主要依托，這些使得產業園區的形態和內容也處在變革的關頭。第二，當前國內宏觀經濟形勢也處于變革期。當前經濟不僅僅是V型、U型發展，而是L型發展，進入經濟發展的“新常態”。受國內宏觀經濟影響，北京經開現在必須推進供給側改革，無論是去庫存，還是去產能，對產業園區的建設、發展都會產生很大的影響。但與此同時，以健康醫療、互聯網、大數據等為核心的新經濟又開始蓬勃發展，影響到產業發展的各個方面，機會眾多。第三，是產業園區經營模式面臨重構。在新的市場環境下，產業園區經營模式也發生了重大變化，這些變化體現在資本市場的逐漸成熟、園區自身產業鏈的深化、園區運營管理專業度的提升，并在互聯網+的模式下，使得整體的園區運營管理都發生根本性的變革。

基于以上考慮，未來產業園區將最終朝向四個方面發展，也就是共享、共建、社群、孵化。作為平臺的產業園區，必須主動迎合時代變化，圍繞這四個核心關鍵詞去真正推進產業生態系統的建設。在互聯網+的時代，北京經開就要充分利用最新的技術工具，去加速這一變化的到來。這也是為什么北京經開積極推進智慧園區建設，依托智慧云服務平臺，去構建全面的創新型生態服務體系的根本原因。

打造低碳智慧高端產業園，構建“雙生態”云平臺服務體系

作為一家專注于高端產業園區開發、運營、投資的大型股份制企業，北京經開自成立之日，就懷抱“經緯天地，開創新元”的理想，以綠色低碳為核心理念，以高端智慧型產業園開發為支柱，以物業持有經營為基礎，以園區綜合服務為依托，以新興產業投資為增長點，不斷提升企業管理水平和市場化程度，實現了企業的持續快速發展。 截至2016年底，公司已開發產業園區近400萬平方米，入駐高端企業1000余家。

傳統的產業園區管理有一套基礎性服務體系，主要是圍繞基礎物業來開展的管理。但面對當前供給側改革的新形勢和互聯網時代的新需求，北京經開努力打造低碳智慧高端產業項目，構建自然與人和諧共生的“雙生態”服務體系。

（一） 園區建設：持續推出系列低碳高端智慧園區

從2014年以來，北京經開依托云服務平臺，先后打造了國際企業大道Ⅲ、壹中心、智匯園、汀塘等優秀的園區及配套項目，推動和促進區域創新創業和經濟轉型升級。

北京經開·智匯園：經典圍合，區位優越，力促區域轉型升級和創新發展

北京經開·智匯園占地面積約12.7萬平方米，總體建筑面積30萬平方米，其中地上22萬平方米，地下近8萬平方米。緊鄰三區（北京通州文化旅游區、政府行政辦公地和北京國際醫療服務區），位于通州張家灣、長安街延長線、京通快速以東、京塘路與云杉路交匯處的北京經開?智匯園，率先啟動總部辦公場所的建設，為更多實力企業入住通州提供高品質的總部辦公場所。此處擁有立體化的交通網絡，多種路線方式交錯穿行，四通八達，暢行聯動，交通便捷。

智匯園所處之地，區位優越。北京市委、市政府、市人大、市政協“四套班子”，將在2017年年底搬到北京市行政副中心——通州，并帶動相關部門轉移，預計將帶動40萬人從城區向外疏解。同時，項目西側5公里，通州環球影城主題公園的落地，也將給區域發展帶來更多的機遇。

項目由設計大師崔愷親自擔綱園區格局規劃與建筑設計，在堅持尊重本土文化、建筑以人為本的基礎上，做到建筑與環境、建筑與人文、建筑與歷史多方面的和諧統一，每一個細節都值得珍藏品味。大氣簡練的商務獨棟在外圍，將私家園林與小獨棟圍合在其中，自成一片私屬天地，演繹京韻風格四合院，構建藝術館式的辦公樓。錯落有致的庭院空間，小巧靈性的低層獨棟融入景觀設計中，建筑亦建筑，亦景觀，步移景異，造就美輪美奐的綠色園區。

2016年，北京經開聯合城市復興2050共同主辦了北京經開“W.E Plus”之城創意設計競賽。此次競賽是融合建筑、室內、商業規劃、社群模式、產業生態的業屆首次跨界創意設計大賽，也集合了眾多大師級顧問評委。正如北京經開總裁周世義先生所說：在北京城市副中心和環球影城的輻射下，W.E Plus之城應運而生。W.E.Plus之城的理念是希望由她所在的北京經開·智匯園真正集智聚慧，順應北京城市副中心未來生態、環保、綠色、文化、藝術的方向，助力通州新城的發展。

北京經開·智匯園

北京經開·壹中心

北京經開·大道Ⅲ

北京經開·壹中心：資源聚集，功能完備，全方位配套助力高端商務發展

北京經開·壹中心位于亦莊新城科創十二街與經海一路交匯處，處于路東區商務發展帶的門戶位置，總占地9.2萬平方米，總建筑面積約29萬平方米。該項目特聘中國工程院院士、中國建筑設計研究院副院長、國家工程設計大師崔愷先生親自執筆，用實力構筑亦莊城市新地標，以打造人性化空間為理念，集“總部獨棟、5A寫字樓、生態美宅、精品商業”融一體，成為資源聚集、綠色低碳、功能完備的綜合性商務園區。

北京經開?壹中心周邊匯聚地鐵、城際、高速立體交通路網，出行方式多種選擇，為項目提供了更加便利、高效的交通網絡及出行方式。

北京經開?壹中心不僅自身建有約2萬平方米的商業配套，同時還享受周邊大型綜合商業、三甲醫院、知名學校構成的綜合配套體系，是新型高科技人才理想的工作、生活之地，是企業選址落戶的最佳選擇。

北京經開·國際企業大道Ⅲ：雙重地緣，多維空間，構筑起聯動環渤海的黃金樞紐

北京經開·國際企業大道Ⅲ位于亦莊核心——經海路與科創街交匯之處和北京經濟技術開發區路東新區、通州區光機電一體化產業基地、北京環渤海高端總部基地三者交匯之地，優享亦莊通州雙重地緣和多維交通路網，可直達CBD核心區，借以京津冀協同發展的大環境，成為聯動環渤海的黃金樞紐。

項目總占地面積30萬平方米，建筑面積50萬平方米的地塊空間規劃為兩大園區、十大組團，精致構成低碳高端智慧產業園區。超大體量的完美布局，將百余棟花園式獨棟辦公樓群與成熟的區域配套巧妙串聯，借以龐大的地域空間、雄厚的產業基礎、極佳的優惠政策和服務，區域產業集群與區域創新文化協同發展，為企業發展提供一個立足北京、放眼全球的高端復合型發展平臺。空間靈活多變的千平單體獨棟，為企業提供多種樓型風格選擇。內部空間可靈活布局，自由分割組合，可實現使用效率最大化。

在以自然生態與產業生態相結合為運營理念的園區之中，綠色低碳的細節無處不在。先進的節能環保技術手段：采用雨洪利用、自動控制系統、廢棄物的綜合處理等；用戶導向性的低碳設計：建筑體型方正配以較淺的進深和較大的采光面，外圍建筑則采用更為典雅、大氣的立面設計；綠色交通組織與滲水路面：精心規劃的立體園林景觀，與新古典主義建筑相得益彰，戶戶入景的花園式工作社區讓商務人士體驗多元植被帶來的四季斑斕；無縫對話自然：躍層露臺和屋頂花園相對獨立又絕對開放，無縫對話自然。

北京經開·汀塘：服務完善，綠色低碳，營造美麗和諧的詩意生活

北京經開·汀塘住宅項目鄰近東南五環，坐擁亦莊和三軌雙高交錯縱橫的便捷之地，擁抱城市繁華、又俯瞰一線河景，擁有濱河公園、排干渠濕地公園、東石公園等三大公園環繞，商場、醫院、學校、娛樂等生活配套設施一應俱全。“春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪”，汀塘之意境自然而生。

項目聘請中國建筑設計院擔綱建筑設計，以現代主義建筑設計理念貫穿整個園區，匠心營造五進庭院；內部景觀與外部公園水岸交相輝映，用五種功能需求與景觀需求的相得益彰共同服務于業主的詩意生活。

北京經開·汀塘

（二） 運營理念：打造線下線上一體化的生態服務體系

北京經開所探討和追求的產業園區創新服務體系包含產業高端化、設施智慧化、環境低碳化。在土地資源日益稀缺的背景下，北京經開一直倡導要以較小的碳排放，獲得更多的產出，做到園區的服務先進化，并通過品牌特色化道路，獲得長久持續的發展。

產業園區創新服務體系的核心，是要對園區進行智慧化管理。通過充分利用互聯網、物聯網等技術，真正以用戶為核心，去構建智慧化的服務體系，通過智慧云服務平臺的建設，搭建園區神經網絡，形成園區運行“大腦”，使孤立分散的園區企業在園區平臺上找到各自的節點和歸屬，真正推動園區“產業生態”和“自然生態”的形成，最終形成生態化、智慧化的園區。

北京經開啟動園區電動車租賃業務

智慧園區服務體系最終要推動線下線上的服務一體化，做到云上的服務像水電一樣，隨時可得，高效便捷。所以移動互聯時代的園區服務體系不僅體現在園區基礎性服務設施的完善，更體現為如何利用信息技術手段實現園區更智慧、更快捷、更有效的管理和服務，最終實現基礎設施即服務、軟件即服務、平臺即服務，形成線上線下（OTO）服務的一體化。

在智慧園區與服務平臺構建過程中，北京經開通過公有云與私有云的建設，來搭建云平臺的基礎理論架構。其中，公有云是園區企業共有的平臺，這個平臺既是園區管理的平臺，同時也是園區企業共同參與，共同建設，共同使用的平臺。

公有云包含三個層面，一個是基礎研發服務云，包括企業IT租賃平臺與云軟件測試平臺，第二個層面是增值服務云，為企業提供各類增值服務的平臺，最基礎的層面是基礎服務云，提供園區最基本的服務內容。而在私有云層面，主要針對企業的內部管理和服務。所以在私有云的構建上，首先要考慮到企業安全，搭建企業防護云，其次為了企業管理方便，要構建企業內部的管理云，第三是數據分析云，隨時掌握精準數據來推進企業管理。借助云的手段，北京經開能夠綜合提升園區管理效率。通過客戶數據的累積，使得園區管理方有望掌握企業發展的動態數據，從而為未來的各類增值服務奠定基礎。

（三）服務實踐：共建、共享、共生、共贏

多年來，北京經開一直致力于探索智慧園區的開發運營，打造更加生態的產業環境，推進園區的共建、共享、共生、共贏。目前，北京經開在所屬的所有園區線下都設立了園區公共服務平臺，并在線上搭建了云服務平臺，通過線上線下雙重手段，圍繞企業客戶的需求，完善包括基礎物業、生活資訊、商務配套、金融服務、人力資源、資產辦公、IT服務、政策法規等在內的園區八大服務體系內容。

除了基礎服務之外，北京經開依托北京經開的園區一卡通“鑫經彩卡”建立并完善了“四位一體”的金融服務體系，為園區企業提供全方位的金融服務。“鑫經彩卡”本身也是一張銀行卡，以“鑫經彩卡”為核心，園區企業可以實現資金融通、身份識別、網絡金融服務的一體化。在金融服務方面，北京經開還構建了互聯網金融服務體系，登錄北京經開的“小經哥理財”網站（https://xjglc.jingcaiwang. cn/）就可以看到，北京經開在2016年發行了“經鑫贏”系列理財產品。作為國有控股公司，北京經開的金融產品具備較高的安全性和穩健性，受到了廣大園區企業和員工的青睞。

北京經開·智匯園

借助鑫經彩卡，北京經開的物業管理也實現了支付、管理和服務的一體化。園區中的企業、個人都可通過經彩物業的APP隨時與園區服務人員進行溝通，獲得支持，評價服務。北京經開還通過這一系統，把園區周邊的各類商戶集中起來，通過經彩卡或手機APP把商戶提供的各類服務同時、同步為園區企業、員工提供。

在園區出行方面，北京經開構建了園區智能交通服務體系。不僅提供園區到公共交通節點的電動接駁車服務，還依托“經彩租車”APP，提供純電動車租賃服務。園區中建有充電樁，根據租賃時間收費，可長可短，晚上下班把車開走，早上把車停在園區充電，過程銜接十分便捷，加上電動車租車成本非常低，園區企業可以省下養車的費用，對園區企業以及員工都是非常好的支持。

此外，北京經開通過對接各類資源，為園區企業提供包括工商、稅務、人力、政策、文化、生活、醫療在內的系列服務，例如，北京經開的周五咖啡活動為創業者提供了探討交流的機會；北京經開的企業家俱樂部定期組織園區內企業見面會，隨時交流困惑，解決園區企業發展的問題；北京經開的社區醫療站是國內首家園區內的社區衛生站；北京經開的聯誼會成就了十余對眷侶……諸如此類形成北京經開一套完善的服務體系，使園區企業、員工不需要走太遠就能享受到便捷的服務，使得企業能夠專業業務，迅速發展。

針對園區創業者，北京經開還搭建了園區孵化體系，稱之為北京經開E7創享家，所謂“E7”是指支持（Encouraging）、高效（Ef fi cient）、分享（Enjoyable）、生態（Ecological），經濟（Economical）、便捷（Easy），最后實現卓越（Excellent），這七個E是北京經開創業空間的發展理念。北京經開拿出來近3萬平米的面積為創業者們構建多層次的創孵空間，有免費孵化、小面積辦公，還有公寓住宿，在硬件上，北京經開有一套完整的創孵體系，積極扶持創業者發展，也歡迎創業者入駐北京經開孵化器。

經過10多年的努力，北京經開低碳智慧高端園區的建設，實現了園區創新創業、生產生活和管理服務的數字化、自動化、網絡化及智能化，使園區生產生活更方便、更及時、更高效和更精準，全面提升園區創新、服務和管理的能力和效率，形成信息化環境下的核心競爭能力，實現了多方共贏。在致力我國智慧園區建設的同時，北京經開一直探索新的園區服務體系建設模式，希望為園區企業提供更好服務，以期為我國的園區升級、轉型提供實踐經驗，更好地推動國家園區建設和區域創新發展。