探究從需求角度分析房價上漲原因及控制房價的對策

【摘要】房價持續上漲問題與房地產需求，有著直接的關系。我國人口數量不斷增加，城市人口不斷增多，使得住房需求更高，進而拉動著房地產市場的發展。造成房價上漲的原因較多，文中基于需求關系角度，對其主要原因做了簡單的論述，并且提出幾點有關于控制房價的建議。

【關鍵詞】供需關系 剛性需求 房價上漲 控制對策

近年來商品房交易價不斷上漲，雖然國家多次采取政策調控方法，但始終未能有效的控制房價上漲。國內部分房價相關指標，已經遠超于國際公認水平。房價過高對我國社會經濟的發展，有著極大的影響。房地產業的發展，給城市建設提供資金支持，但是也引發了一系列問題。

一、房地產市場現狀概述

目前，我國房地產投資增速處于下降趨勢，但是商品房價格呈現上漲趨勢。我國對土地使用進行了重新規劃，出臺了土地改革相關政策，對調整房地產開發用地，起到了極大的作用，但是基于住房需求，使得住宅價格不斷上漲，加之人們的投資需求，促進了房價的上漲。房地產開發商打造品牌化住房，基于不同用戶的需求，打造針對某類群體的商品房。多元化市場，使得房地產供給難以滿足市場需求，進而拉動了房價上漲。房地產市場特點：第一，具有較強的壟斷性，市場競爭激烈；第二，房產結構處于調整階段；第三，中小形房地產產品創新力低，企業缺乏市場競爭力，以價格作為銷售點，獲取市場份額，資源利用率低；第三，政策變動給房地產業的發展，有著較大的影響，增加了房地產企業股權融資，以及項目合作開發等。

二、基于需求角度分析房價上漲原因

（一）消費習慣因素

我國房地產消費人群，以25歲～40歲為主，而且以年輕人為主，現代年輕人的消費習慣以及按揭貸款政策的影響，使得多數年輕人過早的加入購房行列，進入購房市場。房地產買方需求較大，進而極易造成房地產供需不平衡問題，使得房地產經濟始終處于賣方市場。按揭制度降低了購房條件，加之我國購房消費習慣，使得我國房地產消費群體呈現年輕化發展趨勢，而房地產建設周期長，市場補給速度較慢，進而使得房價持續上漲[1]。

（二）住房需求因素

隨著城鎮化進程的加深，使得城鎮化人口數量激增，加之居民戶數規模的減少，使得住房需求不斷增加，進而拉動了房價上漲。房價上漲的區域分布不均衡，呈現懸殊性上漲趨勢，北上廣等一線城市房價上漲的速度較快，二、三線城市房價上漲相對較快，市區房價上漲過快，郊區房價上漲相對較慢，造成區域性房價上漲的主要原因是人口遷移，人口向經濟發達的區域遷移，使得住房需求增加，進而拉動了該區域房價的增長。

（三）投資觀念因素

房地產市場是國民投資的主要市場，而國民投資觀念習慣買漲，主要是受到消費者心理因素的影響，房價越是上漲，則購房者的投資意愿就更加的強烈，循環效應使得房價不斷地上漲。當政策調整時，若房價同比上升，則購房者會選擇拋出，若房價同比下降，購房者的購房意愿反而不積極。購房者的購房心理，影響者開發商對價格的調整，對于開發商而言，漲價反倒能夠增加收益，進而使得房價始終僵持與對抗[2]。

三、基于需求角度控制房價上漲的對策

（一）引導購房者理性消費

造成我國房價上漲的主要原因中，購房者的消費觀念與習慣因素影響較大。基于需求角度，在進行房價控制時，則需要將引導購房者理性消費為主要工作。我國房地產消費群體，以年輕人為主，而我國現代年輕人對消費成本的意識不強，多數年輕人在工作還未穩定時，收入水平不高時，便選擇購房，未考慮房地產市場風險，便盲目的進入購房市場，造成不合理消費局面。要想從根本上控制房價的上漲，還需要轉變購房者的消費觀念，引導其理性消費。采取多種宣傳方式，向消費者進行房產消費相關知識的宣傳與教育，使其能夠意識到商品房市場的消費風險。同時還需要加強管控投機性購房行為以及炒房行為。積極培育住房梯度消費，目前我國房地產用地規劃存在諸多問題，使得住房面積懸殊，為了能夠實現可持續發展，則需要大力提倡適度住房消費。政府要科學的調控房地產市場[3]。

（二）控制房地產投資

隨著城鎮化發展，在未來一段時間內，我國農村人口將不斷持續的向城市轉移，對房地產的需求將會不斷增加，基于需求角度，則需要遏制投資與投機性消費，確保能夠滿足居民的住房需求，避免房地產投資需求過大，給居民住房需求造成擠壓。只有有效的遏止房地產投資與投機性消費，才能夠確保城鎮化的發展。對此可以采取以下方法：采取信貸措施，減少資金支持，進而控制房地產投資；采取行政措施與稅收措施，來控制投機性消費與投資消費。

（三）擴大市場供給

造成房價上漲的主要原因是供需不平衡，對此則需要加強市場供給。政府要加強行政控制，來調整住房供應量，擴大市場供給，進而有效的調整房價。政府則需要加大廉租房與限價房等的建設，將更多的保障性住房投放到市場中，以滿足房地產市場的住房需求量，滿足中低收入者對住房的需求。在極大住房建設時，還需要加強保障住房申請者的管理，嚴格審查申請者的資質，防止過高收入者混入，侵占低收入者的保障住房權益。同時嚴格控制住房面積，滿足不同收入者的自住需求。深化土地使用權概念，向購房者傳遞土地使用權的概念，使其能夠意識到房產是不斷貶值的，我國多數購房者將房產當作無限產權商品進行投資，這是房產消費者存在的一大誤區。政府部門需要加強對房地產市場的監督與管理，尤其需要加強對商業銀行的監管，控制房地產開發企業對銀行貸款的依賴，同時完善資本市場機制。關注新型金融衍生工具，擴大房地產投資者的投資渠道，進而抑制房地產投機行為。建設個人住房信息系統，做好房地產市場相關信息披露，及時公布住房建設計劃以及住房用地年度供應計劃[4]。

四、結束語

房價上漲是我國房地產行業發展現狀的體現，同時也是主要的社會問題。房價上漲受到供需關系的影響較大，房地產市場需求大，而市場供給小，加之投資與投機性消費行為等的影響，使得房價難以得到有效的控制，基于未來我國房地產需求，則需要在當下時期做好積極的應對措施，加大房地產市場供給，加強政策調整，科學的調控房地產市場。

參考文獻

[1]侯綱.房價過高的原因分析與對策[J].價格月刊，2013（02）：28-31.

[2]李春風，陳樂一，劉建江.房價波動對我國城鎮居民消費的影響研究[J].統計研究，2013（02）：14-22.

[3]何夢曉.從需求角度分析房價上漲原因及控制房價的對策[J].中國商貿，2013（22）：182-183.

[4]李永友.房價上漲的需求驅動和漣漪效應——兼論我國房價問題的應對策略[J].經濟學（季刊），2014（02）：443-464.

作者簡介：黃珺珮（1997-），女，廣東惠州人，漢族，中南財經政法大學本科生。