花2億收購7家養老院 這家壽險公司在養老領域下了一盤大棋

當前中國養老的最大難題是能否實現維持健康體魄的持續性與獲取醫療護理的便捷性，老年人將對醫療服務資源產生巨大需求，迫切需要為老年人構建綜合的、連續的、適宜的醫療服務。

2016年的最后一周，合眾人壽斥資2億元收購了上海長青藤頤養院、上海金蘋果養老院、南京歡樂時光老年公寓、南京真美好連鎖老年公寓（包括瑞金北村分院、琥珀花園分院、鎮江路分院、東井亭分院）等長三角地區共7所養老院。一時間，保險資金布局養老產業的話題再度呈現在公眾視野。

合眾人壽的養老布局

2011年，合眾人壽投資80億，啟動了占地700多畝的武漢蔡甸合眾人壽優年生活養老社區項目，成為全國第一家高端養老地產開發商。

合眾人壽從2014年起即有收購海外養老社區的想法，并開始著手物色合適的社區物業，并分別于2015年、2016年物色到合適的項目。

就在1個月前，合眾人壽聯合信泰資本（CINDAT）、美國房地產投資信托基金（REITs）發起一筆9.3億美元（約63億人民幣）的投資，用于收購位于美國新澤西州、馬薩諸塞州等13個州的39家養老護理社區。

目前合眾人壽在沈陽棋盤山、廣西南寧、安徽合肥等地均在籌備養老社區項目。

合眾人壽方面表示，合眾人壽將在這7家養老機構打造合眾養老品牌，并會繼續復制股權投資的輕資產模式，加快布局，與武漢、沈陽、南寧三地的養老社區聯動，形成連鎖運營。預計至2020年，合眾養老板塊將實現全國范圍內布局，并與國外養老產業互通互動。

保險機構人士曾表示，“合眾人壽大舉進軍美國養老社區，其視角絕不僅限于資產增值，更多是將國外相對成熟的養老社區服務標準、運營體系等引入其國內養老項目。”

險資紛紛布局

近年來，我國的人口老齡化正在加速，但養老服務業發展嚴重滯后。國內的養老社區起步非常晚，到目前為止，發展還不到十年的時間。國內養老社區的推出主要是通過養老保險產品與社區相結合的模式。

在養老產業金融方面，銀行遠遠落后于保險，目前鮮少有銀行真正涉足。這與養老產業具有產業鏈長、涉及領域廣、回報率低等特點有密切關系。

2010年《保險資金投資不動產暫行辦法》發布后，地產項目成為保險公司重要的資產配置渠道。其中，養老地產項目作為對接養老險鏈條上的重要一環，且拿地成本較低，也成為多家大型險企趨之若鶩的投資方向。

目前可知的幾家試水的知名險企如下：

中國人壽養老社區 中國平安養老社區 新華保險養老社區

中國太保養老社區 泰康人壽養老社區 合眾人壽養老社區 中國太平養老社區

養老社區發展趨勢

當前中國養老的最大難題也是能否實現維持健康體魄的持續性與獲取醫療護理的便捷性，老年人將對醫療服務資源產生巨大需求，迫切需要為老年人構建綜合的、連續的、適宜的醫療服務。站在未來5年左右時點看，人均期望壽命的延長，會增加對養老支持、長期看護和精細化護理的需求。“長期看護”和“專業照護”將是切入養老市場的更好端口。

醫養結合是集醫療、護理、康復和基礎養老設施、生活照料、無障礙活動為一體的養老模式，其優勢在于能夠突破一般醫療和養老的分離狀態，實現為老年人提供及時、便利、精準的醫療服務，并最終將醫療服務、生活照料服務、健康康復和臨終關懷等等整合提供一體化的醫養結合服務，從而滿足老年人的整體養老需求。相較于過于前端開發“度假式”養老和“獨立生活”養老，醫養結合的方式集中度更高。隨著老齡化人群的結構變化，養老需求人群更注重舒適體驗，對醫養結合方式的養老需求將大幅加，慢慢老去釋放出來的醫養結合需求會遠遠超過目前的情形。