新常態下我國商業地產可持續發展的研究

摘 要：房地產、尤其是商業類型的房地產是我國經濟發展中一個重要的行業。自從十八大后，我國的各級政府出臺了一系列關于商業房地產項目穩定發展的規劃，希望我國傳統類型的商業房地產實現全面發展轉型。因此，本文主要就新常態下我國商業地產發展中存在的問題、可持續發展的方法問題進行重點的研究。

關鍵詞：新常態；我國商業地產；存在問題；可持續發展；方法

進入到21世紀之后，我國的經濟獲得了快速發展，人們的生活水平顯著提高。其中，我國的商業地產在推動經濟發展與社會進步中起到了重要的作用。而商業地產也成為了我國經濟中一個重要的支柱產業。但是，自從2009年全球性經濟危機爆發以來，我國的經濟也受到了嚴重影響。同時，房價的過高、供需關系明顯失衡、人民購買力的薄弱等等因素都使得我國的商業地產處在發展轉型的十字關口。因此，我們需要對于新常態下我國商業地產發展中存在的問題、可持續發展的方法問題進行全面性的分析與研究工作，提高我國商業地產的質量與水平，推動其發展與變革，使其在未來我國經濟發展與社會進步中依然可以扮演重要的角色。

一、新常態下我國商業地產發展中存在的問題

1.產業規劃不科學

產業規劃的不科學是我國商業地產中存在的一個嚴重問題。比如：我們從中國商業房地產總體規劃的布局中就可以發現此種問題。北京、上海、廣州、深圳等一線城市早已被商業房地產項目嚴重的影響，許多的企業盲目投入到商業類型房地產項目的開發中，導致房地產行業的虛假繁榮，房價虛高。比如：眾多的企業從銀行中進行大額款項的借貸投入到房地產項目中，與消費者、政府在進行房地產價格的博弈。而一些我國的二、三線城市也被房地產行業的虛假繁榮迷住了雙眼，片面的追求地房產的盲目投資、追求大而全的商業理念、忽視了當地實際經濟發展的水平、更忽視了當地人民生活的水平與消費的實力。最終導致，后續發展與經營階段出現了種種的問題。比如：我們以眾多商圈的盲目建設問題為例子進行具體的說明。北京、上海、沈陽等城市中許多商圈地產項目在后續的開發與經營中存在著大量商鋪閑置的問題。這主要是由于兩個方面的原因導致的。商鋪價格過高、一般的經營者無法負擔起高額的租金。商圈規劃的不合理，周圍沒有大量的消費者或者是商品價格過高消費者負擔不起。這種類型的商業地產項目開發一方面導致了建設資源與土地資源的浪費，另一方面導致了商業地產的虛假繁榮，在短期刺激了資源的開發與關聯性行業的發展。但是，從經濟發展與社會進步的角度來看，這種模式存在嚴重的弊病。

2.開發周期時間長

開發周圍時間長是我國商業地產發展中一個重要的問題，嚴重制約了我國經濟的可持續發展。投資額度大、開發應用時間長等方面的特點導致商業地產發展存在較大的風險。比如：通過銀行信貸或者是其它融資方式進行開發建設資金的籌集是其重要的資本應用方法。但是，商業地產發展后續會面臨著許多的問題。比如：施工建設、開發與管理、未來經營的策略等等。其中，任何一個環節出現問題，就會導致商業地產項目陷入到困境中。

3.定位水平的不準確

我國的政府沒有對于商業地產進行科學的定位，片面的應用房地產項目刺激經濟發展，帶動有關行業的進步。事實表明，這種片面發展的模式存在重要的問題。比如：忽視當地實際經濟發展的情況、忽視當地人們的購買力與生活水平等等、最終制約了當地商業地產與經濟的整體發展。

二、新常態下我國商業地產可持續發展的方法

1.我國的政府需要加大商業地產宏觀調控力度

從政府的角度來講，需要其加大對于商業地產項目的宏觀調控力度，使得商業地產發展規劃更加的合理、建設水平與投資消費更加的協調、商業地產項目的建設質量與水平得到提高、使得我國的商業地產可以進行持續性的發展，使其對促進經濟發展與社會進步做出更大的貢獻。具體來講，第一，政府需要充分的發揮出經濟杠桿的優勢，從銀行信貸的角度入手，使其對于各個城市房地產開發的企業進行嚴格的資質審核，有利于保障商業地產項目開發工作的安全與質量，使得眾多的資質企業無法進行有關的開發，有利于保障我國商業地產發展的良好環境。第二，各個城市房地產項目開發主管部門需要充分發揮出自己的職責，對于商業地產項目開發與建設工作中不合理的地方進行及時的糾正，有利于保障開發與建設工程的安全與效率，使其對于促進當地經濟發展發揮出積極的影響。第三，政府需要對于當地的經濟發展進行長期的規劃，開展多種發展經營理念的并用，比如：汽車產業、科技產業、制造業等等，而不是過多依賴商業地產。第四，進行有關商業項目開發，需要充分的考慮到當地實際經濟發展水平以及人們的購買力，避免面積工程。

2.政府與企業都需要做好商業地產的遠景規劃

政府與企業都需要做好商業地產的遠景規劃，以便于更好的進行當地經濟發展的總規劃，有利于當地企業市場競爭力的提高，商業價值的充分實現。從政府的角度來講，進行商業地產的遠景規劃主要從以下方面入手。首先，政府需要對于當地實際的經濟水平以及人民的消費能力進行科學評估、而從制定出專業性與科學性的商業地產開發計劃，在今后的工作中嚴格執行此計劃。其次，政府需要通過經濟方式與行政方式并用，對于本地的商業地產企業進行科學的重組與整合，使它們可以在今后的商業地產開發中充分的應用好有關的資源，為提高本地商業地產實力，促進當地經濟發展做出新的貢獻。從商業地產企業自身來講，它們需要在今后的發展中從眾多的方面入手，使其在今后的經濟發展中獲得進步。比如：第一，充分進行資源的整合、樹立起品牌經營的戰略，通過資源共享與品牌聯合實現企業競爭力的提升。第二，樹立起科學規劃與持續經營發展的理念，注重商業地產項目后期的服務與經營，充分發掘商業地產項目市場中存在的價值，使得企業在激烈的市場競爭中不斷的發展與進步，創造出屬于自己的價值與空間。

3.重視商業地產項目后期的運營與管理

商業地產企業需要注重商業項目后期的運營與管理，最終可以提升企業經營管理的水平與市場發展的潛能。具體的發展方針有以下幾種舉措。第一，商業地產企業需要與有關的項目運營商等進行聯合性的開發與管理，通過充分發掘商業地產項目市場價值的舉措來提升自己的商業利益，有利于自己今后的發展。比如：聯合性的開發、聯合性的經營、對于開發中的商鋪進行有效的出售、租賃等，在周邊的商業區中可以脫穎而出。第二，商業地產企業需要對于開發環境周邊情況進行充分的市場調研，進行項目持續性的開發與管理。萬達、華潤等商業地產企業就是進行這種持續性開發與管理模式的典型，取得了非常好的經濟效益與社會效益。第三，商業地產企業需要進行另辟蹊徑，絕不模仿或者是復制它人的商業地產開發與經營模式。否則，必然會在有限的市場中形成強有力的不合理與不公平的競爭，而優勢性的企業會占據競爭的主動權。這種模式不利于后來者的發展與成長，也在一定程度上造成了資源的浪費與建設的重復。

三、結論

對于新常態下我國商業地產可持續發展問題進行科學分析與研究，有利于我國的政府與各個商業地產企業應用科學的發展規劃方法全面提升發展的水平與質量，保障我國商業地產的可持續性進步，使得我國的經濟與社會穩步前進。

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作者簡介：方墘（1995- ），男，湖南岳陽人，漢族，湘潭大學環境與資源學院在讀學生，證券學研究方向