房產測量中的儀器運用剖析

林麗娟

摘 要：房產測量是房管部門和房產企業必備的一項工作。在房產測量中皮尺和卷尺地最基本的使用工具，如果在房產測量中遇到不規則的房屋，使用傳統的皮尺、鋼卷尺不能達到測量的需求，用大面積全站儀采集數據又誤差較大且耽誤工期時，就要利用手持測距儀，采用更佳、更復雜的丈量方法。本文主要闡述各種儀器在房產測量工作中的相關問題。

關鍵詞：手持測距儀；房產測量；運用；精確

隨著我國社會主義市場經濟的建立和住房制度改革的深化，房地產 業取得了迅猛的發展。而在房產管理工作中，房產測量是最重要的基礎工作，這是保障房屋產權人合法權益和確定房屋產權面積最主要、最關鍵的依據。房產測量主要的任務就是通過測量和調查來確定城鎮房屋的位置、權屬，界線和現狀等，并以文字、數據及圖件表示出來，為后期城鎮房屋建設、住房改革、房屋產權登記和交易、稅費征收、房屋拆遷等工作提供可靠和精確的資料。房產測量的面積圖要在房屋產權證上直接附圖，具有法律效力，可以說房產面積測算是一項技術性強，精確度要求高的工作。

1 皮尺、鋼卷尺的的運用

使用皮尺或鋼卷尺進行房產面積測量是最原始的方法，它雖然也可以滿足其基本要求，但有明顯的三個缺點：其一是在長距離測量、測層高、有不易到達地等情況下，測量上存在較大誤差。其二是皮尺或鋼卷尺的示值誤差、溫度引起的膨脹誤差、人為的拉力誤差都比較明顯。其三是外業測量時工作繁雜，勞動強度大，工作效率低。

可以說皮尺或鋼卷尺性能不夠穩定，容易出現測量誤差，不能讓產權人信服，也不能滿足信息高速發展的需求。

2 全站儀的運用

當房屋外輪廓較大，形狀比較復雜時，利用全站儀采集各個房角坐標數據，然后內業展坐標，連線成圖，是個不錯的選擇。但在房產測量中運用全站儀的弊端也非常明顯：其一是現代商品房的內部都比較復雜，不適合運用全站儀進行分戶分割測量。其二是運用全站儀為了減少遷站誤差和累積誤差，必須做房屋的閉合導線控制網，增加了外業、內業的工作量，并且耽誤了工期。其三是全站儀的成本比較昂貴。

3 手持測距儀的運用

手持測距儀日漸成為房產測量員最喜歡的一款儀器，它不光使用方法比較簡單、操作快捷、體積小巧，而且精度高（每段距離的誤差為±3mm之內），并提高了工作效率，相比以上兩種儀器有明顯的優勢。一般情況下，手持測距儀都能滿足其內業成圖的要求，但如果遇到不規則的房屋時，如圖1，這種房屋形狀所有的內角均不是直角，使用傳統測距儀只能量邊，不能量角，無法確定該房屋平面圖的形狀。

這種情況下，只能通過丈量房屋的對邊長度AC或BD，把其分解成獨立的兩個三角形△ABC、△ACD或者△ABD、△BCD，運用三角形穩定性定理，確定三邊的邊長后，進而確定三角形的形狀和大小，從而確定了四邊形ABCD的形狀和大小。這個方法簡單、快捷，省去了動用全站儀的麻煩，也節約了時間。

在平常工作中，要丈量房屋的對邊長度，可以在房屋內部丈量，也可以到屋面丈量，但有些房屋不能上到屋面層，房屋內部的對角又是不能通視的，這些情況下，就要采用別的兩種測量方法。

第一種方法就是利用手持測距儀，通過對三角形穩定性定理等幾何定理的運用，測算出不規則的房角，從而確定房屋的形狀和大小，其具體做法有二：

其一是：如圖2或圖3所示，∠BAC是要測量的房角，在AB邊及AC邊上分別假定一點b及c（假設點b、c在同一平面上），于是可以構成一個平面三角形△Abc，由于三角形穩定定理，通過丈量直線Ab、Ac及bc的長度，就可以確定△Abc的形狀和大小，于是就能確定角度∠BAC的大小。

其二是：如果點b與點c不能通視，組建三角形△Abc的測算方法行不通，就可以在房屋外標識一點a，如圖2或圖3所示，再在AB邊及AC邊上分別假定一點b及c（假設點a、b、c在同一平面上），于是可以構成三角形△Aab和△Aac，同樣通過三角形的三邊丈量可以確定角∠bAa和∠aAc的大小，從而可以確定∠BAC的大小。

第一種方法依然是通過對三角形穩定性定理等幾何定理的運用，利用手持測距儀測算出因為障礙物而無法直接丈量的房屋邊長。如圖4所示，EF邊為要測算的邊長，先在E點邊外設定能夠通視的點e，在F點邊外設定能夠通視的點f，通過對三角形△Ffe和△Efe進行邊長丈量，確定兩個三角形的大小和形狀。因為△Ffe和△Efe有一個公共邊fe，有此可以確定點E和點F的相對位置，推算出EF邊長度。

另外，現代的建筑物外形呈現藝術化，許多房屋中出現圓弧墻體，而要確定一段圓弧的形狀和大小需要知道半徑和圓弧兩端點相連的弦長，弦長可以直接丈量，而半徑常常因為無法確定圓心而無法測得，這種情況下，如果是簡單一點的圓弧墻體都可以直接用手持激光測距儀測算。具體做法是：先丈量圓弧兩端點相連的弦長，在炫長的中點引垂線，與圓弧產生一個交點，通過丈量中點到交點的邊長，由三點確定一個圓的定理可以確定此圓弧的形狀和大小。

當然使用手持測距儀也有一些弊端，就是當房屋邊長較長時，必須進行分段測量，每一次測量的小誤差積累下來就會形成一個較大的誤差；另外傳統測距儀在房屋墻角上并不能完全對中，這期間也會產生一定的誤差；這兩個誤差都是不能忽視的。

結束語

在房產測量工作中，在條件不滿足測量的情況下，使用手持測距儀是個很好的選擇。它遇到不規則的房屋也能進行測量，并能達到成圖條件。當房屋的外形特別復雜時，也可以使用全站儀和手持測距儀相結合，取兩種儀器的各自優點，以便生產出高精度的測量成果，達到了高效率。但在應用過程中還要特別注意運用方法，避免誤差的出現。

參考文獻

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