談工商管理對房地產經濟發展的促進作用

田秀海

天津東海投資集團有限公司

談工商管理對房地產經濟發展的促進作用

田秀海

天津東海投資集團有限公司

房地產經濟的發展速度越來越快，在房地產市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產經濟中加強工商管理的相關工作，可以對房地產經濟的發展起到積極的促進作用，在市場秩序、風險防控以及消費者利益等方面都發揮出顯著效果。因此必須發揮工商部門的綜合職能，利用工商管理的手段，大力政治房地產行業當中存在的不合理情況，使房地產經濟成為推動我國經濟發展的新動力。基于此本文分析了工商管理對房地產經濟發展的促進作用。

工商管理；房地產經濟發展；作用

1、工商管理概述

所謂的工商管理就是針對市場經濟背景下對工商企業經濟管理進行研究，屬于應用型專業，是經濟與管理相結合的學科，工商管理有工商企業管理和工商行政管理兩大類，不同的類別有不同的研究方向，但是本質上都是以維持經濟穩定為根本目的的。

工商管理的職能有多方面，一是規范職能。針對社會主義市場經濟制度進行規范化管理，保證制度的完整性和有效性。針對市場經濟發展過程中出現的問題進行管理，保障市場穩定有序發展，在國際化大環境下，這種管理約束十分必要，工商管理擔任著一個保護者的角色，確保我國社會主義市場經濟的穩定。二是是引導職能。主要體現在企業發展更替過程中，隨著各行各業的不斷發展，經濟形式也在不斷變化，企業作為市場經濟的主體，其自身發展直接關系到整個市場的發展方向，行政管理針對宏觀把握國內外形勢，對企業進行引導，解決企業的一些問題，為其指明方向，確保企業在發展過程中不迷失道路。三是監督職能。工商管理針對市場中存在的一系列不公平的問題能夠起到制約、消除的作用，給企業和消費者更多公平競爭和選擇的機會，有利于構造良性競爭的市場環境，維護消費者的合法權益。

2、工商管理對房地產經濟發展的作用

2.1 規范市場

房地產市場在發展過程中表現出了不少不合理的行業現象，給房地產經濟的發展形成了不小的限制。基于此，通過加強工商管理對房地產行業的監管，可以有效減少這些不合理現象。比如，拿地是房地產企業規劃布局的重要環節，也是競爭最為激烈的一個環節。但是，在某些地方，房地產企業拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當的競爭行為，這給整個房地產市場帶來了一股不正之風，擾亂了健康有序的房地產市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據各項規章制度對房地產企業的各項經濟活動進行監管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規范完善房地產市場，促進房地產經濟良性發展。

2.2 維持房地產行業秩序

在房地產市場的發展過程中，出現了一些不合理的現象，打破原本有序的經濟發展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經濟發展有序局面被打破的問題，導致我國房地產經濟發展出現混亂。出現混亂會導致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產企業經濟效益下滑以及關聯行業發展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產經濟發展中得以落實，對恢復并維持房地產經濟發展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規范作用，還可以最大程度減少房地產行業中的一些風險因素，確保房地產經濟可以實現有序發展。

2.3 指導房地產行業發展

工商管理在很大程度上反映了國家政策制度，同時也表現出未來經濟發展的方向并且在國家宏觀調控當中，工商管理也是十分重要的手段之一。可以在外部施加動力，推動房地產經濟的發展，工商管理為其提供了發展的方向，在市場競爭日益激烈的背景下，這種指引可有效控制房地產行業健康有序的發展。

2.4 維護合法權益

工商管理的應用不僅使得國家的監督體系得以強化，而且對消費者的合法權益也給予了有效地維護。一方面工商管理部門在進行市場監督的時候要根據國家相關法律和法規賦予自己的權限和職責執行。在執行的過程中為了維護國家法律法規的權威性和保障國家法律法國的有效實施和貫徹，需要加大執法的力度。另一方面工商管理部門在進行市場監督的時候要遵守行政處罰和教育相結合的原則，合理合法的走相關程序，維護經濟市場的相關秩序，規范和引導企業的競爭。除此之外，工商管理部門在進行監督的過程中應該結合實際，對工商管理的法律進行不斷地完善，要做到透明合法。

3、房地產經濟管理的現狀

在經濟發展新常態下，中央針對房地產行業，強調四個字“因城施策”。房地產經濟在中國經濟發展當中扮演著重要的角色。中國房地產出現了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中國的房地產泡沫沒有破滅，關鍵的原因是去庫存。事實上全國性的房地產泡沫在2014年便基本結束，主要是泡沫增長速度降低。當時部分城市的房價開始走低，到2015年才穩定下來，而這一過程當中促發了多起民事糾紛問題。

2016年房市出現新的轉機，迎來又一次房產銷售的高峰。據國家統計局的數據，2016年，全國房屋銷售額增長率，高基數必然會拖慢發展速度，特別是在杠桿極高的情況下，投資房產猶如“刀頭舔血”。有媒體報道稱，2016年上半年僅銀行業就向房地產提供了10萬億左右的資金；隨后國內房企在海外發債又一次活躍起來，利率十分低。2016年投資及新動工房地產增長率下降，可見投資方的審慎態度。目前來看，全國房地產市場去庫存還是主基調。

房地產問題的復雜程度很高，現階段一二線城市的房市熱潮催生的局部泡沫猶如走鋼絲，稍有不慎就可能造成極大的影響。關鍵就在于就業問題，幾千萬的農民工就業，鋼鐵、水泥、建材裝飾、家用電器等行業也需要發展。這些行業本身存在畸形的產能過剩，正在供給側結構性改革中蹣跚前行。房地產根本不可能出現大面積衰退，否則失業潮就將沖擊整個國家。從中國的基本國情出發，政府決策以及職能部門就需要在房地產經濟中發揮其關鍵的作用。

4、有效對策

4.1 制定科學合理的發展規劃

要使房地產良好的發展，制定長期的發展規劃是最為關鍵的內容。首先需要明白發展目標的意義，隨著市場經濟體制改革的不斷深入，房地產發展方式上也發生了一些改變。房地產發展關系到人們的生活居住以及我國整體的經濟進步。因此，制定房地產長期發展規劃具有著重大的意義。其次，由于我國正處于經濟發展初級階段，明確發展的思路與方向是主要的一點，制定長期的發展目標對我國的城鎮發展以及國民經濟發展有著很大作用。因此，要對我國經濟管理的目標進行深入的分析，為制定我國長期的發展目標奠定基礎，從根本上解決我國房地產發展的問題。

4.2 完善服務性管理職能

工商管理部門應有效發揮職權功能，積極貫徹落實相關政策方針，在具體工作中予以有效指導，使行政管理工作積極轉向為主動服務意識，致力于柔性執法體系的建設，使工商執法滲透到企業服務、企業維權以及企業發展的具體工作和溝通中。以民主自主為基本導向的管理理念，為投資者、消費者等市場主體搭建一個健康、有序的公共平臺。工商管理部門應主動了解企業在市場經濟中的經營狀況，了解他們的困難和需求，主動施以援手予以及時的引導，使企業及時調整內部管理制度，盡快適應市場經濟的發展節奏。工商管理部門要主動加強與消費者的溝通交流，及時在公共服務平臺受理投訴事件，并跟進落實解決，做到信息公開化、透明化，使工商管理的服務性職能全面覆蓋到各個層面，實現最大化工商管理服務效能。

4.3 不斷完善相關法律法規體系

由于我國房地產正處于發展階段，不夠完善的法律法規對我國房地產的發展造成一定的影響。因此，只有不斷的積累經驗，不斷的完善法律法規，才能使我國房地產能夠健康平穩的發展。要根據房地產的實際情況制定有效的法律法規，使其更加科學合理。首先需要約束政府經濟管理政策， 防止政府對房地產市場的正常運行造成干擾，同時，對我國房地產宏觀調控體系落實到位， 不斷完善相關的法律法規， 并將到后期的管理納入法律體系中， 使房地產市場經濟的管理更加全面。

4.4 資金成本進行控制控制

開發成本解決房地產經濟管理的有效措施中的一種，開發成本與房地產的經濟效益有著緊密的聯系，其關系到經濟效益的產生以及價值。在項目確定之后，要對項目的成本進行控制，主要是根據公司的實際情況來實施。一般的資金控制是較為簡單的，其中對業務費用的支出很難掌握，對其控制有著一定的難度。制定過程一般有：增強經辦人的主人翁感，節約開支；制定相關的制度來控制成本，其中要考慮到項目的實際情況實施，實施責任分包制，完善成本控制的制度。

總之，對于房地產行業而言，通過工商管理加強其行業行為的合理性與合法性，對維持房地產經濟持續發展和保證市場秩序具有極其重要的作用，因此進一步加強對其的研究非常有必要。

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