淺談天陽晴朗大區景觀工程管理創新

王 輝

浙江長樂小鎮投資管理有限公司

淺談天陽晴朗大區景觀工程管理創新

王 輝

浙江長樂小鎮投資管理有限公司

晴朗是個人職業生涯中第一個獨立管下來的項目，個中辛苦和掙扎，回想起來，仍然后怕。過程中有很多因為個人經驗不足所致的反復、失誤甚至是教訓，所幸項目部領導同事的支持與幫助，運技中心同事的不吝指教，才得以順利完成。有必要對過程中的各種不足與經驗進行提煉和反思，溫故知新，以饗來者。

工程管理，景觀設計；材料

1 現場管理

1.1 設計交底、圖紙評審。在施工單位進場前進行合同交底、設計交底、現場交底及圖紙問題答疑，施工過程中對于設計變更圖紙均一一向施工單位現場施工員交底，確保施工單位理解設計意圖，按圖施工；

1.2 堅持周檢查，材料進場檢查、配合公司月度檢查；按照公司檢查表單及合同約定，對進場材料的合格證、品牌、苗木胸徑冠幅等進行檢查，并做好記錄，配合公司完成月度檢查。

1.3 實時調整計劃。在施工單位進場前均有排過整體施工進度計劃，但過程中往往計劃趕不上變化，都需要及時召集施工單位碰頭協商進度計劃，擬定應對策略，并簽字畫押。

1.4 強化工藝流程。1)鐵藝外涂層：嚴格按照環氧富鋅底漆、環氧云鐵中間漆噴二度、表面氟碳漆二度；2)熱鍍鋅工藝：收料、浸料、酸洗、漂洗、助鍍、浸鋅(特殊工藝)、鈍化、整理后處理、檢驗入庫、發貨出廠。

2 現場優化

2.1 設計優化

2#樓南側下草坪臺階鋪裝優化；

(1)樣板區與大區交接處因坡型無法接順，增設排水溝；

(2)樣電力井蓋及自來水總表井上增設裝飾鋪裝井蓋，草坪上的消防、弱電井蓋改為下沉式井蓋；

(3)樣兒童游樂場塑膠地面增設五蓮紅走邊；

(4)樣物業用房外綠化根據物業實際需求現場溝通后調整；

(5)樣消防登高面肩膀一圈規劃式瓜子黃楊收邊因明朗樣板區施工效果不佳，現場調整為自然降坡自然收邊；

(6)樣商業街水表井布位現場優化；

(7)樣消防結合器周邊綠化優化處理；

(8)樣北入口logo字的施工工序優化，增加護腳美化處理；

2.2 成本優化

1)商業街東側南側的臺階寬度根據實際需要調整，臺階踏面面積減少了228平方，單項面積節約了26448元；

2)設計圖紙中沿建筑截水溝用的是不銹鋼井蓋，考慮到井蓋上覆卵石，井蓋本身是不外露的，故后期改為復合井蓋(先送樣確認過)，單項成本節約了33809元；

3)南入口市政在樣板區時完成，后期廣發路標高調整，原南入口市政標高已不能滿足實際需要。原第一方案是破除南入口所有鋪裝及管道，等于推倒重來，直接成本在11萬左右。后經過項目部(特別是楊總)與施工單位多次碰頭討論，擬定了破除原樣板區管口至市政連接井約20m的混凝土、污水管，增設4口檢查井的施工方案，造價在3.5萬左右，保證功能要求的情況了節約了成本。

3 現場創新

3.1 北入口區域鋪裝澆漿鋪改批漿鋪

石材作為車行道路面，在車輪反復的輾壓過程中容易松動碎裂已經成為業界共識。通常通過提高石材厚度，減小板材平面規格來緩解。此種做法成本壓力較大。項目部通過研析水泥與水的比例關系，考慮到常規的澆漿鋪法水的比例高，水泥漿較稀，空隙較大，水泥所產生的粘合力往往不均勻，后期受力易產生松動。若采用水泥比例遠遠高于澆漿鋪的批漿鋪法，則能有效控制石材的粘合受力，水泥的固合力會顯著提高。在北入口大面鋪裝區域采用了批漿做法，目前來說試行效果良好，不過仍需要時間的檢驗。

3.2 采用預制砼化糞池

晴朗的總包合同中將化糞池列為暫定，故總包在先期基礎階段未予施工。后面又因價格問題未與公司達成共識，遂化糞池施工交予景觀施工單位來完成。彼時工期緊，品潤園林有過施工預制砼化糞池的經驗，造價低，工期短，施工難度小。項目部經過多方比較考察，并與運技中心溝通討論，同時針對品潤園林的施工維護方案進行專項評審，最終采納了安裝預制砼化糞池的建議，節約成本約22萬，工期縮短了15天。

3.3 陶土磚的雙走邊

陶土磚在近幾年房產開發的使用過程中頗為人詬病，主要是雨天長苔易滑，觀感上缺乏檔次等，也成為業主投訴的主要罪狀之一。公司其它市區樓盤已基本摒棄了陶土磚做法，而晴朗作為剛需項目，再三權衡后還是選擇了堅持原設計。，項目部決定將原設計400寬五蓮紅走邊改為800寬雙走邊，兩塊石材間離縫1cm，這對施工單位的施工工藝也提出了更高的要求，提升品質感，同時滿足了業主雨天的正常行走需求，成本幾乎沒有增加。

4 案例反思

4.1 加強合同理解

訂立合同前應盡可能規避不利我方風險。對于合同清單上所列的“頂板上回填土、頂板上塘渣”，實際理解上是有歧義的，現場的地下室頂板可能只是園區的一部分，但實際上我方的意思應該是指場地內所有需要回土或回塘渣的區域。雖然一般情況下施工單位扯皮完也都會按我們要求完成施工，但確實存在風險隱患，合同描述應修正得更為嚴謹。同樣，清單中關于不銹鋼井圈的提法也需完善。

4.2 加強各分包單位協同配合

在處理現場垃圾問題時，最容易扯皮。最有效的辦法即是規則明確，賞罰到位。一旦發現有不遵守規則的，嚴罰不姑。這同時涉及到關于監理的執行力及工作態度問題。

4.3 外側商鋪鋪裝與瀝青的比例關系

晴朗商業街門口設計是鋪裝結合瀝青的做法，一方面是考慮行車需求，且瀝青造價低；另一方面考慮到商鋪口行人通行的需要，同時提升部分品質感。實際上在外側紅線范圍既定的情況下，四側商鋪口至邊界的距離是不同的。保證了2.5米的鋪裝，則瀝青路面就有2.5-5米區間不等的差別，一部分車在行駛過程中會壓上鋪裝路面，造成石材損壞，且在此種材質功能界定不明確的情況下會極大影響行人的使用感受。另外，交警劃線時部分線在石材面上也會極大影響觀感。

作如下建議：

1)商業街上通過材質的區別作人行和車行的功能界定，寬度根據人的通行尺度在1.2-1.5米即可，建議與雨棚齊平；

2)如果需要石材鋪裝作品質提升，就別使用部分石材加部分陶磚的做法，下料難，排版難，整體弱，且陶磚也毫無品質感可言；

4.4 室外家具的平衡問題

設計過程中垃圾箱是有底座的，如一個普通的垃圾箱，人們隨手扔下東西但并不會停留的位置，做一個如此夸張的底座；而戶外座椅，公園中活動的人會經常使用的設施卻是沒有底座的，是隨意擺放可移動的。雖然后期加了鋼筋條之類的用于固定，但仍然覺得厚此薄彼，違背了錢要花在刀刃上的原則。建議簡化垃圾筒下方的底座形式，并同樣應用于座椅下方，平等對待，在成本和效果上取得平衡。