工程造價指數(shù)及指標的研究

孫正茂

(吉林建筑大學， 長春 130118)

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工程造價指數(shù)及指標的研究

孫正茂

(吉林建筑大學， 長春 130118)

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進，工程系統(tǒng)建設與每一個國民息息相關，工程造價控制也因此引起了人們的廣泛關注。工程造價是工程建設過程中的一項重要工作，做好工程造價工作能夠在施工過程中節(jié)約工程建設成本，對提高工程施工質(zhì)量有著重要意義。

工程造價；造價指標；指數(shù)研究

隨著人們住房需求的日益增長，在住房施工中如何在保證質(zhì)量的情況下加強工程成本的控制，最大限度地降低造價成本就成為施工企業(yè)最為關注的問題。近些年來，我國的住房制度發(fā)生了深遠的變革，由過去國家配給到現(xiàn)在商品房買賣，同時隨著人民生活水平和質(zhì)量的日漸提高，對住所要求也不斷高漲，在房價日益攀升的今天，房屋造價指標及指數(shù)再次被人們所重視。因此，工程造價中的指數(shù)及指標的研究就成為目前需要重視的重點話題。

1 工程造價指標的用途

1.1 工程造價指標是整個項目決策的工具

在整個項目決策階段，工程造價指標對于核算整個房屋成本具有直接作用。工程造價指標包括人工、材料、機械和建筑安裝等多項費用。在工程建設前，對建筑工程的各部分指標展開分部成本核算，是工程造價的基礎。

1.2 工程造價指標是籌集各項建設資金的依據(jù)

當建設資金來源于金融機構的貸款時，金融機構在對項目的償貸能力進行評估的基礎上，也需要依據(jù)工程造價指標來確定給予投資者的貸款數(shù)額。在此過程中，造價指標就要發(fā)揮全面的工程監(jiān)督預算的作用，對各方面各環(huán)節(jié)的用料進行嚴格把關，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造價成本都落實到位。

1.3 工程造價指標是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構的重要手段

通過對各專業(yè)人口費、材料費和企業(yè)管理費用等基本指標的評估，造價指標能分析和探究出每一項指標具有的優(yōu)缺點，從而進行合理的分配各項指標的收益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構的優(yōu)化升級。住宅工程定額的編制和管理中，應當及時收集工程造價指標資料，使定額所反映的價格水平貼近于建筑市場的實際情況。

2 工程造價指數(shù)的用途

2.1 工程造價指數(shù)能夠合理控制建設成本

房地產(chǎn)企業(yè)的實際成本開支決定企業(yè)的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于價格，就會危及企業(yè)在房地產(chǎn)市場的生存。造價指數(shù)通過評價價格變化對工期影響的程度，從而起到控制成本的預測作用。

2.2 工程造價指數(shù)是評價建筑安裝管理水平和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果的重要依據(jù)

造價指數(shù)會對安裝過程中每一環(huán)節(jié)管理進行鑒定，主要審查是否有導致造價價差過大的因素，及時排除；防范安裝管理方面問題的紕漏，確保工程進度按序推進、分工明確地完成。對于造價指數(shù)中出現(xiàn)的與實際成本偏差較大的預算項目，一定要查清建材本身是否存在安裝質(zhì)量問題，在檢驗工程質(zhì)量安裝過程中是否有多余的成本投入，在施工人員方面有沒有存在技術不達標、不成熟而引起的預算與實際成本相差較大的問題，同時施工人員更要做到有遺漏從源頭控制、精細化管理、高標準、高指標、高要求、高安全系數(shù)地完成施工任務。

3 工程造價中指標建立的難點

3.1 工程造價中的難點

雖然我國已經(jīng)在部分地區(qū)建立了一些造價數(shù)據(jù)庫，用來提供初步的工程造價指標以及具體的指數(shù)供給造價員來用作參考。但是由于建立造價數(shù)據(jù)庫的各地在發(fā)展程度和水平都有很大的差別，無法進行統(tǒng)一，就導致了工程造價指標在建立中存在著很大的難度。每一個工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿與建造，所以每一項工程都會存在著個別性和差異性，一個工程的造價指標無法完全的復制到另一個工程上去，而且就算是同一項工程的方案，也會因為在不同的地區(qū)、地段和時間等的因素而有所不同。工程的建設和其他的項目相比是一項不僅體積大，投資金額也十分巨大的項目，工程的建設與社會經(jīng)濟息息相關，所以要謹慎的對待工程的造價過程。工程的造價具有復雜性和廣泛性，工程由于其構造與建設的過程十分復雜，容易受到各種各樣因素的影響，所以就需要社會上方方面面的資源來相互協(xié)作完成，如何使各個方面之間能夠相互協(xié)調(diào)也是工程造價中存在的難點。

3.2 工程計價中的難點

除了工程造價本身存在的特點給工程造價指標帶來困難以外，還有工程在造價計價方面的特點也給工程造價指標的建立帶來了一定的困難。工程造價不能和工業(yè)產(chǎn)品或者其他產(chǎn)品一樣按照品種來進行批量的定價和衡量，在每一個項目建筑工程的功能和建筑結(jié)構的平面布置上都不盡相同，因此，這就導致了工程造價的計價方式具有獨特性，在每一次計價方式上都是一次性的，不能夠進行重復使用。通過工程造價這樣一個綜合體可以看出，很多被分解的內(nèi)在聯(lián)系的工程都可以通過分布組合的方式來進行計價，以此來降低計價難度，同時還可以讓工程造價的計價方式更加準確，通過一個較長時間、較長階段的項目比較來看，在不同階段中計價內(nèi)容是不一樣的，這樣就節(jié)約了工程造價的成本，給企業(yè)帶來最大的經(jīng)濟效益，所以在各個階段和過程中如何準確的對住宅工程項目進行計算，對住宅工程造價不斷的進行細化并實時的了解和控制造價的動態(tài)變化是一個很大的問題。

4 如何建立工程造價中的常規(guī)指標

4.1 建立適用性指標

適用性指標可以反映出功能的完善程度，通過對工程適用性指標的建立，人們就可以充分的了解到適用情況，因而能夠做出實時的調(diào)整。比如：平面布置、緊湊程度、通風效果、隔聲效果等，人們對平面布置有了一個大體的了解，就能夠準確的判斷出住宅的房型與自己的理想型是否是一致的，還可以根據(jù)緊湊程度、通風效果和隔聲效果等來選擇符合自己條件、令自己滿意的住宅。通過適用性指標，人們可以判斷出住宅的設計是否科學，是否能夠滿足自己的居住需求等。

4.2 科學合理的編制工程造價指數(shù)

工程造價指數(shù)的數(shù)學模型編制構建的是否科學，是否能反應出實際的客觀情況，直接影響到工程造價指數(shù)編制的質(zhì)量高低程度。工程造價指數(shù)分為個體指數(shù)和總指數(shù)，個體指數(shù)和總指數(shù)又分別包括了各類工程的指數(shù)或者是主要設備或材料的價格和工程的消耗量指標指數(shù)。工程造價指數(shù)是經(jīng)濟類指數(shù)在建設工程領域內(nèi)的具體應用，能夠比較準確的反映出一定時期內(nèi)由于價格變化而對工程造價產(chǎn)生影響的一種指標。所以說，科學合理的編制工程造價指數(shù)對住宅工程項目的進行來說是十分重要的。

5 結(jié)語

工程造價的指標和指數(shù)研究是一項艱巨而又有著重大意義的工作。目前，工程造價的理念就是將每一項工程都不斷的細化，通過對各個部分先進行造價的分析，再總結(jié)匯總得出最終工程項目的造價，以達到減小失誤，更細化、更精確的效果。但是這只是一個設想，目前我國在工程項目中還不能實現(xiàn)如此細化的分工造價，工程造價指標及指數(shù)在整個工程建設中都扮演著舉足輕重的角色。造價指標及指數(shù)貫穿于整個房屋建造工程的始終，因為在工程設計方案、項目預算、施工建設和竣工驗證等各階段、各環(huán)節(jié)都離不開造價指標及指數(shù)的評估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建筑任務，就要時刻把握好造價指標及指數(shù)的應用方法和用途，只有這樣才能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會效益。

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Study on engineering cost indexes

SUN Zheng-mao

(Jilin Jianzhu University, Changchun 130118, China)

With the rapid development of China’s socialist market economy, the development of real estate enterprises has increased by leaps and bounds. The construction of engineering systems is closely related to each country. Project cost control has also attracted people’s attention. Project cost is an important work in the process of construction. It is of great significance to improve the construction quality of the project by saving construction cost.

Engineering cost; Cost index; Index study

2017-01-19

孫正茂(1970-)，男，副教授，碩士研究生。

F284

B

1674-8646(2017)07-0004-02