房地產經濟波動的影響因素及對策

劉英子

摘要：就我國目前發展現狀來看，由于經濟水平在不斷提高，我國房地產行業也在迅速發展。但是自從發生經濟危機后，我國房地產行業這幾年來在其發展方面都存在很大波動，這也使我們國家經濟水平受到很嚴重的影響。人們也逐漸認識到了房地產對經濟的重要性，本篇文章對于我國房地產經濟波動對整體社會經濟發展影響作出了一些具體分析和討論。

關鍵詞：房地產；經濟波動；影響因素；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

一、前言

最近這些年由于農村人口逐漸向城市聚集，導致房價在其發展過程中不斷增加，房屋數量也在不斷增多，這樣的現象導致我國經濟產生很大波動。因此從根本上對房屋經濟波動進行解決，已經成為了我國未來社會發展的主要經濟問題。我國房地產行業發展主要是從二十世紀初開始迅速崛起，到2010年在房地產方面投資已經達到了上百億元，到2014年房地產投資比例也增加了百分之三十。因此可以從這些數據表明房地產在發展中有著非常重要的社會地位。

二、房地產經濟波動影響因素

首先就目前我國房地產發展來講，由于整體市場控制度比較低，在提供方面完全在于顧客所需求的房屋量。目前我國房地產公司已經占據了全國大部分企業的60%以上，每年，在房地產征用開發的土地占城市整體土地的大半比例，但是城市居民對整體房屋的要求僅僅占據市場所需的10%。這是由于開發商在過去十幾年中看到了房地產帶來的巨大利益而對房地產行業進行更大的建設，以保證其自身資本。因此這些不同的現象導致了目前我國房屋價格的不穩定性，造成現在供給大于需求的場面，導致了我國房地產經濟對現有經濟社會結構造成很大影響。而對我國經濟社會發展造成最主要的影響，就是其在投資方面和收入方面不成比例。這樣房地產越來越嚴重的對我國社會經濟造成影響，有可能會導致我國在房地產產業方面發生減退。有相關數據顯示在2013年，我國在房地產項目建設方面占整體我國社會總值發展的87%左右，但是在2014年底的時候房地產方面收入比例整整比2013年下降了大約21%個點。目前所說的房地產方面的收入主要是指開發商在進行房屋建設和房屋買賣過程中所得到的凈利潤。如果在整體投資過程中得到的收入要遠遠大于預期，那么在對未來房地產建設方面也會投入更大的投資。但是目前我國在房地產建設方面而言，對其進行投資往往不能回收入相應比例的報酬。正是這個方面導致了我國經濟波動受房地產行業很大影響。

另外一個重要的原因就是我國房地產在建設和進行土地批改過程中并沒有明確的制度和對其進行相應管理規范。在房地產企業進行相關建設時，通常是在土地開發過程中相關土地管理部門，對開發企業提供相應的土地使用資格。并在其建設的基礎上，賦予整片土地的處理權和其他使用權利等。這樣的房地產在建設過程中無形中將土地作為了商品來進行利益的交換。由于在整體土地批改的過程中，通過不同的管理部門和政府部門，來對其進行交易。這樣就有可能導致導致在交易過程中各個部門，各級政府，發現某個地區某片土地在交易過程中有利可圖。而為了達到更大的經濟效益，造成土地在使用過程中超標。并且在房屋建設過程中也不能滿足相關質量和要求標準。目前就我國發展現狀來講，在土地使用方面現有的相關法律和管理權限，并沒有達到絕對完善的地步，這樣的現象就會導致某些政府部門和相關企業開發部門，在進行土地應用和開發過程中不能對其進行合理使用，導致土地使用超過其限執性。正是由于土地批改制度的不完全、不規范、不徹底而導致了土地使用超過其限制性，這樣就會有可能導致房地產經濟在其發展過程中的不穩定以及對我國經濟社會發展造成一定影響。

三、經濟波動的對策

在解決房地產經濟波動的方面，首先需要對我國經濟市場的管理程度進行加強。如果想要在政府宏觀調控上對我國房地產經濟進行有效控制就需要對其進行更加嚴格的約束和規范。首先在進行房屋建設和房地產開發的整體過程中，需要對所處城市的居民生活情況和消費經濟情況進行具體分析和討論。只有對某一城市居民的生活情況有著一定了解，才能建造出符合其需要的日常建筑。這樣也能使其心甘情愿地對房屋進行購買。其次進行房地產開發的工作人員，需要對某一城市的人口流動情況和居民居住穩定性有著一定了解。其次進行房地產開發的工作人員需要對某一城市的人口流動情況和居民居住穩定性有著一定了解。只有對這些情況有著一定了解才能避免在房地產投資方面產生浪費。對一些人口流動較小房屋需求量不大的城市，就可以在施工方面盡可能減少投資。通過這樣的方式，也是為了實現我國目前的發展戰略，盡量減少房屋占地面積，減少在土地方面資源的相關浪費。其次需要做的就是在房地產投資方面，需要對其機制進行完善，主要有以下幾種方式。首先是現有的房地產公司需要對我國目前實際情況進行相關考察，找出符合我國未來房地產發展的明確方向。其次，就是需要對房地產產權問題進行具體分析，這主要是對房地產投資方進行約束，避免投資方面出現問題而產生更大的風險。第三點就是需要對目前房地產投資形式進行相關整合，按照現有的房地產建設規章制度，完善整體市場的發展戰略。最后一點就是要對開發商企業的內部成員進行相關培訓，使其對房地產投資方面進行相關了解，才能保證企業在進行投資時，得到的風險達到最小程度，這樣也可以有效降低整體房地產行業經濟波動發生。

四、結束語

本篇文章對房地產經濟波動的影響因素以及及解決對策作出了具體分析和討論。分別從市場需求以及房地產廠商內部因素控制方面做出了一些分析。希望對未來我國社會發展以及房地產行業進步有一些積極影響。

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