離婚協議中待辦產權房屋歸屬條款法律效力探析
——以吳X與李X離婚財產糾紛案為例

唐川玲

貴州民族大學，貴州 貴陽 550025

離婚協議中待辦產權房屋歸屬條款法律效力探析
——以吳X與李X離婚財產糾紛案為例

唐川玲

貴州民族大學，貴州 貴陽 550025

夫妻雙方就房產分割達成的離婚協議應視為一種以離婚為目的的復合協議，在離婚登記之前該協議不生效，經婚姻登記機關登記離婚后協議生效。

離婚協議的性質；離婚協議的效力；司法確認

我國《婚姻登記條例》規定：離婚協議必須包括自愿離婚的意思表示、財產分割以及子女撫養此三個要件，否婚姻登記機關有權拒絕受理。一方為達到離婚的目的而自愿放棄房產并辦理了離婚登記手續，除協議存在欺詐脅迫情形外，放棄方無權反悔。本案就以上觀點以《吳X與李X離婚財產糾紛案》為例進行探討。

案由：婚姻關系存續期間，男方吳X完成博士學業后與用人單位簽訂了一份《穩定人才協議書》并經公證機關進行了公證，主要內容為“用人單位給楊XX提供120平米住房一套，但服務期需滿10年并退還以前所購原單位福利房的存量補貼，方可辦理房屋產權并可以自由上市”。后吳X另有新歡導致雙方離婚，雙方于2005年7月簽訂離婚協議并經婚姻登記機關登記離婚，協議第五條約定，“在小孩歸女方撫養的前提下，120平米房屋男方承諾在服務期滿辦理產權時辦在女方名下(此時男方距服務期滿尚差7年)。2012年吳X服務期滿只需按照用人單位的要求提供相關材料更可辦理個人產權，產權過戶給李X的條件已經成熟。但李XX卻反悔并拒絕配合辦理產權。

吳X反悔理由：1.簽訂離婚協議時該房還無房屋產權，以后獲不獲得產權還存在不確定性，男方無權處分該房，故該條協議無效：2.該房的獲得與吳X的博士身份密不可分，用人單位獎勵的住房，目的是為了吳X安居樂業以便為用人單位服務，故該房的獲得不屬于夫妻共同財產。李X駁回理由：

一、離婚協議中就房屋分割條款的效力為問題

1.離婚協議既包括解除婚姻關系的形成行為，也包括財產分割和子女撫養等附隨行為，附隨行為的效力依附于形成行為，形成行為不生效其附隨行為當然就不生效。形成行為為要式行為，以登記為生效要件，因此未履行登記手續的離婚協議不生效，附隨的財產分割和子女撫養協議也不生效，反之則生效。2.吳X就附條件的房屋這個預期收益進行處分，說明吳X知道今后一旦服務期滿，房屋就會取得所有權，到時他就將產權辦給女方，但前提條件是李X同意離婚和小孩歸女方撫養。婚姻登記機關正是依據婚姻法第三十一條查明雙方確實是自愿離婚并對子女和財產問題己有適當處理，才發給了離婚證，故離婚協議合法有效。3.離婚協議中的財產分割條款與整個離婚協議是一個整體，不能單獨撤銷。在雙方婚姻關系事實上因離婚得以解除時，離婚協議附隨的其他內容也同時生效。婚姻法規定，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。法院僅在查明訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形才可將其財產分割的條款撤銷。因此，該離婚協議中就房產分割的內容是不能撤銷的。楊X就是要反悔也只能夠是在協議簽訂的一年內向法院提出。

二、本案所指的標的物應視為夫妻共同財產

首先，吳XX博士學習期間所需的費用包括學費、生活費等一直是從家庭共同財產中支出，吳XX在北京讀書期間，雙方應履行養兒扶老的義務也全部在由女方李XX一人承擔。男方順利學成歸來后，用人單位分給其住房一套，女方與男方為此均投入大量精力和家庭財力，故該房屋的取得并非男方一人之功。2.男方與用人單位簽訂的協議書中明確規定吳X在辦理住房產權時需將夫妻雙方用于購買以前那套福利房中的增量補貼退還原單位，說明這套住房就是福利房性質，因為按照相關規定，每個家庭只能夠享受一套福利房，而任何性質的福利房不管哪一方所得，在夫妻關系存續期間都屬夫妻雙方共同財產而非個人財產。3.吳X認為該房產的獲得與他特定的博士身份密不可分，而李X要求吳X履行離婚協議中的房產過戶，不是索要吳XX的博士身份，而是要求他履行博士身份所帶來的利益——夫妻共同財產。就如婚姻法第十七條第三項規定的屬于夫妻共同財產的“知識產權的收益”一樣，“著作、專利的發明是作者個人的智慧，任何人都代替不了，但版權也好，專利也罷，他們所帶來的財產利益，均為夫妻共同所有。按婚姻法司法解釋二中第12條解釋，只要是明確可以取得的財產性收益，也認定為夫妻共同財產。

三、司法適用

因吳X反悔，李X只好訴求法院，根據《婚姻法司法解釋二》中第21條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權……的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬……當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。而本案對該房產已經作出了約定本無爭議。原告沒有在被告條件未履行完畢時強人所難，而是遵循政策和法律的規定來要求被告履行約定。法院在查明全部案件事實后，認可了李X的訴求并對雙方進行了調解。

[1]曹偉.淺析離婚協議的效力[EB/OL].彝良縣委政府網.理論研討.百家之言，2013-8-1.

[2]許莉.離婚協議效力探析[J].華東政法大學學報，2011(01).

D923.9

A

2095-4379-(2017)34-0159-01

唐川玲(1962-)，女，四川成都人，貴州民族大學，副研究員，研究方向：民族法學研究。