兩部委發(fā)文規(guī)范明碼標價

事件 11月8日，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查，為期一個月（11月10日-12月20日），檢查對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構。

此前，深圳、廣州、上海、北京、合肥等地已經(jīng)開展的針對房地產(chǎn)市場的專項整治活動，多是市級政府主導進行。而本次檢查對象由省級價格主管部門按照“雙隨機”的要求產(chǎn)生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機構門店，組織市級價格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機構門店，并及時向社會公布抽查情況及查處結果。而此次調控的規(guī)格有了明顯的升級，文件涉及的城市更廣、主導檢查的單位級別更高、檢查內容也更為明確。文件顯示，此次活動由住建部、發(fā)改委直接向各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市專門發(fā)文，涉及發(fā)改委、物價局、住房城鄉(xiāng)建設廳、建委、房地局、深圳市市場監(jiān)督管理局。文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價、未按規(guī)定實行“一套一標”、未一次性公開全部銷售房源等。

點評 此次專項檢查實際上瞄準的是房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的捂盤惜售行為。總的來看，包括此次專項檢查以及此前的限購限貸，此輪調控有一個核心是一以貫之的，即從多方面規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，進而起到抑制擠壓資產(chǎn)泡沫的作用。從后續(xù)市場影響上看，此次專項檢查有助于防范房價虛高現(xiàn)象的出現(xiàn)，購房者的顧慮會有所減少，買房的底氣也會增加。不過，亦有分析指出，受政策持續(xù)收緊、購房者預期變化等因素影響，四季度核心城市房價或將逐步過渡到微跌區(qū)間。