奧園購地利發展

黃德幾

中國奧園（03883.HK）物業項目集中在廣東省，亦有項目在重慶、四川、湖南等。今年上半年，集團先后于深圳及成都等地，合共收購四塊商住用地，新增可開發總建筑面積約139萬平方米。集團近月亦積極收購在廣州市發展的地產商，增加土地儲備，有利發展及鞏固在廣州的優勢。

今年10月底，集團向獨立第三方收購廣州市雄泰房地產全部股權，其主要業務為發展及興建位于廣州市的兩塊土地之物業，包括位于增城區之住宅用地，現金代價6.5億元（人民幣.下同）。

最近，集團再向獨立第三方收購位于廣東省佛山市南海區獅山鎮馬鞍工業區地段的商住發展項目100%股權，最高建筑面積約15.79萬平方米，現金代價4.6億元。

另外，集團亦積極開發海外市場，目前獨立開發的悉尼馬魯布拉188號已在8月正式推售。今年11月中，以5，550萬澳元收購澳洲悉尼歌頓區，及圖拉馬拉區兩個住宅頂目。歌頓項目總建筑面積約1.28萬平方米，合共144套住宅公寓。總計今年11月份，集團實現未經審核合同銷售總額約28.86億元，按年增長約52.8%。

走勢上，過去四個交易日呈「陰燭」下跌，目前失守各主要平均線，STC%K線續走低于%D線，MACD熊差距擴大，惟現價低于保歷加通道底線后沽壓料減，可考慮1.7港元吸納，反彈阻力1.85港元，不跌穿1.65港元續持有。