新盤繼續主導樓市

林麗薇

盡管香港政府于11月調高從價印花稅，影響住宅交投數量，但樓價則未受影響。據仲量聯行于11月28日發表的研究指出，2016年下半年每月住宅買賣成交量按年回升55%至6，123宗，原因是股票市場表現轉佳、英國投票脫歐后資金尋求避難所，及賣地成交價理想。

研究指中小型住宅單位資本值由5月的谷底反彈9.5%（截至10月），扭轉年初的跌勢，令全年上升1.6%;豪宅資本值于2016年橫行，反映市況較穩健。研究預期明年樓價仍會上升最多5%，而調稅后由于累積住屋需求仍然強大，加上發展商能提供現金回贈以抵銷印花稅的影響，預期樓市將繼續由新盤市場主導。

由永泰地產及南豐合作發展的「何文田山畔」，位于九龍市區高山道之優質住宅地段，位處寧靜而便利的紅磡住宅區，約3分鐘步程即可到達港鐵何文田站。何文田站至中環站車程只需約10分鐘，該站是連接九龍、香港及新界中央商業區的新選擇。

何文田山畔由品味設計大師Yabu Pushelberg打造。

加辣后發展商推多重優惠

已屆現樓的何文田山畔，共提供173伙分層單位，單位實用面積由327平方呎至1，857平方呎。項目開售至今已累售逾90%，調稅后沽出三個標準單位，發展商特別提供等于樓價15%的「從價印花稅優惠」，而最新售出單位實用面積為1，255平方呎，折扣后以約3，359萬港元成交，呎價約27，424港元。截至12月14日止，項目只余兩個標準單位及12伙特色戶。

12伙高層特色大宅，涵蓋兩房至四房戶型，實用面積由1，002平方呎至1，857平方呎。該批單位最高折扣可達售價的21.98%， 包括「山畔特色戶特別折扣」6%、等于樓價15%的「從價印花稅優惠」及「提前付清樓價現金回贈」2%。該批單位扣除所有優惠及回贈后，折實呎價由29，495港元起，折實售價由2，955.4萬港元起。

另外，項目共提供87個車位，而車位在樓市加辣后更受追捧。發展商于12月4日發售53個車位，當日即沽出36個車位，成交價由288萬港元至318港元，創下同區新高。