企業進入樓市的“套路”

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企業進入樓市的“套路”

北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但由于在持有環節和交易環節稅費較重，企業更傾向于通過一些“套路”進入樓市。

直接收購房企或向原先持股的房企增資

2016年8月份，上半年虧損377萬元的貴糖股份，向旗下的房地產子公司增資一塊價值2000多萬元的土地；上峰水泥通過關聯交易斥資7.53億元，將控股股東旗下的房地產公司收購。

將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房

創業板上市公司新寧物流2016年1月發布公告稱，為了提高募集資金的使用效率，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產開發有限公司開發建設的綠地鑫融廣場項目的部分商品房；同為創業板公司的銀信科技，用1952萬元超募資金，在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求，創造穩定的經營環境，同時又利于提升企業形象，增加客戶對公司的認可度”。

將上市公司資金投向房地產私募基金

2016年以來，不少房地產私募基金都涌向了一線樓市，而上市公司出資購買房地產私募基金，則間接參與了“炒房”。寧滬高速全資子公司2016年就拿出1.5億元投資了房地產投資母基金，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開發商合作，投資于國內一二線和部分強三線城市的優質住宅、公寓項目和特殊機會項目。”