略談房建監理開展前的預控工作重點

曾令軍/ 新疆天正工程建設項目管理有限公司阜康分公司

略談房建監理開展前的預控工作重點

曾令軍/ 新疆天正工程建設項目管理有限公司阜康分公司

監理人員所從事的監理工作必不可少、舉足輕重！在對各種工程項目進行監理的過程中，監理單位行使著監理合同所賦予的權利，通過指揮以及監理工程施工人員來完成對項目質量、投資進度以及安全等方方面面的控制。同時，負責組織工程的預驗收，并協助單位完成工程的竣工驗收。當然，未雨綢繆，做好房建監理開展前的預控工作尤其必要。

房建工程；工程監理；監理預控；預控重點

在房建工程項目中，監理人員處于絕對的主角地位并發揮著重要的作用！業內人士很清楚，在對各種工程項目進行監理的過程中，監理單位行使著監理合同所賦予的權利，通過指揮以及監理工程施工人員來完成對項目質量、投資進度以及安全等方方面面的控制。同時，負責組織工程的預驗收并協助單位完成工程的竣工驗收。當然，未雨綢繆，做好房建監理開展前的預控工作尤其必要。由此看來，監理人員所從事的監理工作必不可少、舉足輕重！

1．監理工程師或監理人員本身所應具備的專業素質

1.1不趨于表象，對工程設計圖紙有自己客觀深入的獨到見解。

需要強調的是，一名合格的房建專業監理工程師在理解設計的意圖的同時，還要懂得施工的具體操作事宜，只有做到以上兩點內容，才能夠做好初步的監理工作。如果一個監理工作人員只會一味的照搬照抄圖紙來對施工進行監理，而不能夠將設計師的設計意圖很好的揣摩出來并且貫徹實施到監理工程中去，那么必然會導致各種問題的發生。至于個中道理，淺而易見，在此就不一一細說。客觀地說，圖紙是人畫出來的，圖紙上的內容并能代表絕對的真理，有時圖紙上的一些錯誤、缺陷、漏洞，需要監理人員及時發現并對其進行適時糾正。可以做以下假設，倘若監理工程師在設計和施工方面都深有經驗，那么一定會在日常的監理工作中及時發現圖紙上存在的某些問題，同時可以在施工之前就把問題進行很好的處理與解決，從而使得工程項目的施工受益，并減輕甚至是避免不必要的意外損失發生。

1.2持續學習，及時了解并掌握監理項目的相關文本文件。

首先，監理人員要領會監理工作的精神以及具體監理項目的相關文本文件，不僅要堅持嚴格公正、科學求實的一絲不茍的態度進行工作，同時要做到從始至終的貫徹“質量為主、嚴格管理、熱情服務”的工作理念精神，通過總結過往教訓，進而得出經驗，最終達到不斷提高監理水平的目的。

1.3熟諳并牢記與房建相關的各種理論知識。

作為一名合格的房建監理工程師或監理工作人員，首先要熟悉房建的設計理論以及設計規范、施工規范以及驗收的標準，特別是要牢記房建的驗收標準。

2．監理工程師或監理人員需熟知監理工作的主要內容及相關細節

2.1要對施工單位或者分包單位的資質證書或者是其他的資質證明文件、質量信譽證明文件進行審查確認。

2.2對于施工合同應進行嚴格且耐心地審查，一旦發現施工合同中存在諸如不夠清楚明確的內容，負責監理的工作人員一定要及時嚴肅的提出來，并監督合作雙發對其進行明確的解釋和補充，以此來避免以后不必要的利益等方面的沖突。當然，除此之外，對于施工圖紙的審核也不容忽視。把好圖紙審核，適當對圖紙構造設計的些內容提出屬于監理的獨到見解，自然而然會提升監理工作的質量和效率。

3．做好房建監理開展前的質量、進度、投資、安全預控工作

3.1房建監理開展前的安全預控重點。

所謂安全第一，就是要把安全放在投資、設計、進度等一切要素之前，做到絕對首位的、不可替代的原則！對于房建工程項目來講，安全更為重要。房屋建設最終是給人居住用的，因此監理工作人員一定要為業主的生命以及財產安全負責，在正式施工進行之前一定要對施工單位的機械設備、施工人員的崗位資格證書、施工單位雙方的合同簽約等證件做嚴格仔細的檢查，以此來建立起房建工程系統方面的全方位的預控、防御工作。

3.2房建監理開展前的進度預控重點。

有關進度的影響原因有很多種，舉例來說，像拆遷的征地、設計圖紙的更改、施工機械出現故障等。為此，施工監理人員更應懂得如何合理地統籌各方規劃，遇到突發問題，注意緩急輕重的分析與安排，并且要提前向施工單位提出一系列的安全措施防御系統。如果有必要的話，施工監理人員同樣要注意協助施工單位搞好關于施工進度控制的安排解決辦法。除此之外，受天氣變化的影響，在工程進度的合理安排上需時刻關注天氣的變化，尤其是在特殊地區的特殊的時間遇到季節的更替，可能早上陽光明媚，下午就突然暴雨傾盆。為此，身為施工監理人員，更要懂得及時積極地關注天氣預報，注意天氣的變化。施工進度方面出現問題，往往脫離不開施工單位的干系，對此施工監理人員要與施工單位保持絕對的聯系，加強與施工單位的及時有效溝通，以做到全方位的了解、掌握工程的整體進程，從而更好的服務于業主，爭取取得雙方的共贏。

3.3房建監理開展前的質量預控重點。

作為一名監理工作人員，應時刻不缺失工作責任心。同時，監理人員肩負整個建筑工程的安全與質量重任，所以監理工作人員應預先制定好質量監理控制措施，將一些不安全因素及有礙質量提高的意外因素消除在萌芽狀態。另外，監理工作人員在對工程實際進行檢查時，務必嚴肅認真，切忌浮光掠影般的走馬觀花，看待問題只限于表象，相反要深入細致、細致入微的全部按照要求的標準規定來進行。

3.4房建監理開展前的投資預控重點。

對于施工過程中建設資金的使用，必須要在施工進行之前就做出詳細合理的控制規劃，對此監理工作人員要擔負起絕對的責任，提醒業主要準備充足資金及時為建設施工工程服務，同時對撥款、籌款都要精心安排，做到預算得當到位。

4．協調處理好各參建部門的關系

房建工程各部門主要包括業主、監檢站、設計院以及施工單位等四方的構成成員。他們之間即彼此對立又緊密聯系。在房建施工的前前后后、自始致終，尤其是施工過程之中，各方必然會出現大大小小的矛盾與分歧，作為監理人員為此要扮演好橋梁工作，在各個部門單位之間架起溝通的橋梁，使得彼此間那些矛盾和分歧能夠得到及時有效、科學合理的解決。舉例來說，對于業主的意見和要求，監理人員要引起足夠的重視，雖然不能對其惟命是從，但是同樣要加強和各位業主的溝通，使他們合理的要求盡量得到滿足；對于監檢站的工作人員，工作經驗更優于監理人員，為此監理人員要多向他們學習和請教；至于設計院送交的一些圖紙，監理人員要認真對待，幫助他們糾正一些錯誤和漏洞，同時注意在與其進行交流的過程中應講究方式、方法。最后，對于施工單位的施工人員，監理人員要本著一視同仁、平等待人的態度，對他們報以絕對的尊重，以期實現友好的合作關系。

5．結束語

綜上所述，房建工程屬于一項綜合性很強的工程，作為一名監理工程師或監理工作人員，要想真正做好本職工作，出色完成每個房建工程項目的監理任務，就應在不斷地充實自己的理論知識的同時注重實踐經驗的累積。既要學習設計方面的相關知識，又要關注施工建設方面的主要基本技能。只有這樣，才能夠切實提高房屋建設項目施工監理工作的水平，也才能使監理工程師本著嚴肅監理、周到服務的原則，使各項房屋建設工程質量得以完善的保證。為此，要求每位房建監理人員都身體力行的做到對監理工作的高度重視，全面高效的將房建工程的實際同監理理論知識結合起來，以期達到更好、更卓越的服務效果。

[1]呂用琪.淺析房建監理工作要點[J].《城市建設理論研究》2011（29）.

[2]黃浩宇.淺析房建工程的監理工作[J].《時代報告（學術版）》，2012（01）（上）.