城市基準地價及其地價動態監測分析

林林

[摘要]隨著科技技術的不斷進步，社會經濟也得到迅猛發展。在城市發展規劃中，城市基準地價是參考土地經濟價值的重要因素，根據城市基準地價能夠獲得有關城市土地質量優劣情況的相關信息，也能顯示出城鎮土地在已有的利用過程中所創造的經濟收益，并以此為依據判定城市土地經濟與社會效用。本文就城市基準地價及其地價動態監測的相關內容進行分析。

[關鍵詞]城市基準地價；動態監測分析；土地使用價值

文章編號：2095-4085（2016）09-0169-02

城市基準地價動態監測是基準地價內容中的核心部分，通過對城市發展實際情況與土地使用現狀的動態監測，完善城市基準地價，使其更能準確表明土地價值。

1城市基準地價概述

城市基準地價也稱土地初始價值，是指在城區規劃范圍內，對所需要進行開采與使用的土地，根據其用途，作為工業、商業、居民區等用途進行合理的基準地價規定，并由市、縣及人民最高級法院公布共有土地使用權的平均價格。城市基準地價可以用來對城市經濟發展狀況、城市土地價值作為參考依據進行評定，在進行城鎮土地使用權稅收價格規定時也是重要的參照條件，另外國家在對土地進行管理與調控時，城市基準地價也是重要的考慮因素。除此之外，基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善，有利于進一步完善中國的國民經濟統計和核算體系。

城市基準地價的主要作用如下包括，屬于政府宏觀管理土地價格的重要工具；屬于對標定地價進行評估的基礎；能夠在一定程度上對房地產與土地交易價格的形成起到指導作用；能夠在一定程度上反映出城市地價的整體水平以及區域間的地價分布及變化趨勢。一般來說，基準地價會在2～3年內進行調整，因而基準地價能夠反映出城市地價變化趨勢。

2城市基準地價動態監測概述

城市基準地價動態監測是指運用動態監測的基本原理與方法，結合土地使用的實際情況以及土地市場本身的特點，設立地價檢測點，持續一段時間進行對地價的動態測量，并將每次測量結果所得的數據統計整理起來，生成一系列的地價指標，對這種有頻率、有周期的指標內容進行描述、評價、分析就是地價動態監測過程。城市基準地價動態監測主要作用有為廣大的土地投資者與土地使用者提供不可或缺的市場參考信息，以及為政府制定土地管理、土地基本價格劃定提供依據，對能夠讓群眾及時、準確的了解城市土地行情，將土地價值與相關信息公開，建立公平公正的土地市場有著重要意義。

3城市基準地價動態監測分析

3.1確定地價監測的范圍

首先在進行動態監測分析時需要明確地價監測的范圍，在劃定好范圍后能夠提升實際動態監測的效率，以免需要監測的內容太多造成工作人員不知道從哪里著手，剔除對地價影響較少的內容，有針對性的進行單獨監測也能提高監測結果的準確性，

3.2設立檢測點

動態監測分析第二步是設計檢測點，在檢測點上進行監測工作，設立檢測點時需注意該點要能夠全面與完整的監測周圍地價信息，以免存在檢測盲點導致疏忽而影響最終的監測結果。

3.3采集并處理監測數據

在確立了檢測點后就可以進行監測數據采集與處理了，采集時要盡量確保其完整性，還需注意要多采集一些數據，以供作為后期參考依據。處理數據時本著將大數據分類歸納，由大化小的處理法則。

3.4根據監測目標選擇地價監測指標

城市基準地價動態監測中根據監測目標選擇地價的監測指標能夠提升監測的準確性，有目標的針對性監測可根據所要檢測的內容滿足監測要求。選擇合適的地價監測指標也能使監測結果更貼合實際城市土地價值。

3.5計算各類地價監測指標

在選擇好地價監測指標后便可進行地價指標計算，計算本著相關監測指標計算法則為原則，計算過程中可以允許有一定的數據誤差，但要在不影響結果正確率的前提下。

3.6對城市地價狀況進行綜合評價

根據以上對地價監測指標計算以及檢測數據整理與分析，利用以上數據對城市地價狀況進行綜合評價。評價把握嚴格依照相關數據信息的真實性，數據反映的實際狀況是什么評價標準就是什么，確保評價過程的公平公正。

3.7編制城市土地動態地價監測報告

對城市地價狀況綜合評價完成后，便可編制城市土地動態地價監測報告，此報告直接反映了這次動態監測的結果，因此報告內容要絕對真實可靠，要能完全結合整個動態監測過程進行編寫。

3.8發布城市地價監測信息

在報告監測完后便可發布城市地價監測信息，這些信息要面向大眾，公開透明，以供進行土地投資者與一些土地使用者參考，另外，相關土地稅收也會依照此檢測信息進行價格劃定。

4結語

綜上所述，城市基準地價對城市土地管理與城市規劃來說有著重要意義與參考價值，對城市土地投資者與城市土地價值劃定都發揮著不可小覷的作用，在城市經濟發展狀況評定上也是主要參照依據，對深化土地制度改革、科學配置土地使用都有十分重要的意義。而城市基準地價動態監測就是確保基準地價準確性與可行性的最佳監測手段，通過這種周期性動態數據整理分析城市地價的最新發展情況，進而更新基準地價，使其能精準與真實的反映城市土地最新情況。

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