港物業無懼辣招 仍屬避險之選

林麗薇

香港政府突然調高住宅物業買賣印花稅至15%，但一、二手樓價未見立刻大跌，部份發展商即時推出印花稅回贈優惠計劃，繼續吸引買家入市。至于二手市場方面，征重稅后仍錄得新高成交。

雖然過去一周住宅成交量急跌，部份投資者亦開始轉向非住宅物業，但市場及業主普遍對后市持樂觀態度，加上受美國戲劇性的總統大選結果影響，預期將會有更多資金流入亞洲地區避險，而香港物業仍為投資者的避險之選。

二手成交價錄新高

長實旗下“君柏The Zumurud”率先帶頭推全數回贈印花稅優惠。

本港發展商之中，由長實地產（01113.HK）率先帶頭推出全數回贈印花稅優惠。旗下「君柏The Zumurud」于「辣招」后調整優惠，特別針對選擇項目之「現金或即時按揭付款二」付款計劃或「720長成交期」付款計劃的買家而設。買家如于12月15日或之前簽署臨時買賣合約，發展商即提供全新的「代繳成交金額15%從價印花稅」優惠。首次置業買家亦可獲發展商代繳全數從價印花稅〈上限為成交金額4.25%〉，并享額外10%售價折扣。

另外，中國海外位于鴨脷洲的豪宅新盤「南區.左岸」，最近售出第1座8樓A室，單位屬四房戶型，實用面積1，870平方呎，買家獲發展商提供8.5%印花稅津貼優惠，最終以4，414.4萬港元沽出，呎價逾2.36萬港元。

部分二手屋苑亦未受「加辣」影響，同樣出現高價成交。例如將軍澳天晉II期兩房戶，辣稅后售出5B座中層A室單位，實用面積549平方呎，以810萬港元沽出，呎價14，754港元，無論售價及呎價皆創近期屋苑兩房新高。

受新辣稅影響，市場預料樓市升勢將放緩，亦有部分資金開始轉移至非住宅物業，如車位及商鋪等。例如去年底開售、全盤1，129伙近沽清的長實地產元朗「世宙」的「世宙商店大道」商鋪全數37間，現僅余16間待售，發展商表示現時已有不少投資者有意購入該等商鋪。