杭州限購新政會如何影響樓市

本刊記者/商意盈 馬劍

杭州限購新政會如何影響樓市

How will Hangzhou Property-purchasing Limitations Affect the Property Market？

本刊記者/商意盈 馬劍

長沙市區一處興建中的商品房

2016年9月18日傍晚，杭州在時隔5年后重啟了住房限購政策，希望能借此穩定房地產市場。一石激起千層浪，這一消息迅速在網上引發熱議。杭州樓市限購新政將如何影響你我的住房夢？

杭州樓市限購

根據杭州剛剛出臺的限購政策，自2016年9月19日起，杭州將在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州市住房保障與房產管理局相關負責人表示，杭州的限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路，富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）并未包含在限購范圍之內。

而在限購時間的認定上，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

杭州曾于2011年2月出臺樓市調控細則，明確對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭等人群暫停售房。2014年8月，杭州全面放開住房限購政策。此次杭州重啟限購，和蘇州、廈門一樣，主要針對的是外來“炒客”。

據悉，出臺限購政策背后，是2016年以來杭州房地產市場迅猛的上漲態勢。相較于其他二線城市，杭州屬于“慢熱型”，但2016年3月以來，“日光盤”屢現，新建商品住宅庫存更是實現“九連降”。

國家統計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州房價漲幅逼近20％。透明售房研究院提供的數據則顯示，8月份，杭州外來購房比例達到了33.8％，而在9月中上旬的一周內，外來購房比例更是達到了39.3％。

限購影響幾何

限購政策讓當晚的杭州房地產市場已經近乎“瘋狂”。據透明售房網公布的成交數據顯示，2016年9月18日杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬教授說，杭州房地產市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發展。

網友“土斗子”說，限購只是限制投資、投機的購房者，由于剛需和改善性需求大量存在，價格在短期內并不會出現拐點，同時對土地市場的明顯影響在短期內也不會顯現。

2016年9月19日，杭州武林門附近金祝新村門口的一家房產中介的大廳里鍵盤聲響個不停，中介小哥時不時起身互相遞送材料。房產經紀人孫先生說，今天與昨天相比依舊有很多人來咨詢看房。“盡管很多外地人已在杭州通過買房落戶，但杭州限購的確攔住了部分外地投機客，限購政策對樓市的降溫作用大概會在一個月以后顯現，預計不會造成太大的沖擊。”

樓市理性回歸

在一線城市樓市調控加碼的情況下，部分二線城市逐漸成為購房者心中的“價格洼地”。和樓市熱度一樣，調控尾隨而至，由一線城市向二線城市蔓延。

浙江建工房地產開發集團企劃部總經理邱國良說，樓市過熱并不利于城市的健康發展。“杭州庫存已經處于正常水平，而城市的發展需要依靠經濟拉動，而非房地產。大量熱錢涌向虛擬經濟，只會讓實體經濟失血。”他說。

然而，限購和限貸一樣，這些行政手段只能治標，如何標本兼治，促使樓市理性回歸？部分網友和專家建議要從供給需求兩端入手。

網友“M的英雄”建議，促使樓市理性回歸，應堅持“分類調控、因城施策”的總要求，對于三四線城市來說要大力去庫存化解樓市風險，而對于一二線城市則要進一步發揮市場配置資源的決定性作用，多渠道增加住房供應，緩解市場供求矛盾，積極引導市場預期。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授說，對于杭州而言，主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃等措施來增加新房供應量。同時，杭州非熱點板塊實際庫存量仍然較多，因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展，吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。

杭州曲院風荷公園