地籍測繪和房產測繪相關問題探討

馬冰冰

【摘 要】 隨著城市化建設的快速發展，城市地籍測繪、城市基本地形測繪和城市房產測繪在城市化建設中所起到的作用越來越大，為城市化建設的規劃、設計、施工和經營管理等方面的工作提供了巨大的技術功能的支持。本文就目前我國城市化建設的基本境況對地籍測繪、城市地形測繪和房產測繪中常出現的相關問題進行探討。

【關鍵詞】 GIS技術；地籍測繪；房產測繪；問題探討

【中圖分類號】 G64.25 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 2095-3089（2016）25-00-01

一、城市地籍測繪、城市房產測繪概述

1、城市地籍測繪。所謂的地籍就是對土地的位置、界址、面積以及權屬和使用狀況等方面進行記錄的主要載體。通常情況下都是形成冊子或者是簿子的類型。另外，地籍測量時地籍管理工作的基礎，通過相關的調查和研究，在測定土地的過程中，需要找好相應的界限、權屬以及面積。具體來說，地籍測繪工作的主要內容包括地籍建立、地籍修測以及地籍平面的控制等等。在經過調查和研究的過程中可以看出，地籍要素所包含的內容比較廣泛，必須通過縝密地計算才能夠得出具體的結論。城市地籍測繪的特征。測繪地籍圖時其主要內容表現在對地形平面位置的測量。相對而言，比例尺的選擇與所選土地的價值和質量是分不開的，經濟較為發達的地區則選擇使用較大的比例尺，反之則選擇較小的比例尺。實施地籍測繪的主要方式就是依照我國這方面的規定對有關土地執行相應的行政職能。城市地籍測量工作的主要內容是：1）進行地籍控制測量，測設地籍基本控制點和地籍圖根控制點；2）測定測區內地表面的圖形及其上覆蓋物的兒何位置；3）測定行政區劃界線、土地權屬界線、界址點坐標值和權屬范圍的面積值；4）調查不動產（土地、房產）的權屬資料，權屬位置及擁有的土地編號，土地利用現狀，不動產類別、等級以及稅收等有關的地籍要素；5）進行地籍測量的動態監測，及時地對地籍測量成果資料進行變更測量，包括地籍圖的重測、修測和地籍簿冊的修編，以保證地籍測暈成果資料的IF確性與現時性；6）根據國土整治、開發與規劃的要求，所進行的有關地籍測繪的工作。

2、城市房產測繪。利用先進的測繪儀器、測繪技術等對房屋建筑物或者與之相關的構筑物進行調查和測量，掌握房地產的區位位置、數量、所有權屬，并在此基礎上進行圖形的繪制，這樣的技術被稱為房地產測繪。眾所周知，房產測繪主要涉及的就是城市建設中的房產問題，其中包括房屋和用地的相關信息，房產的產權以及產籍管理等等。在具體的房產管理工作中必須要考慮到的是房產開發的相關費用以及征收的稅費等問題。另外，還應該根據城市規劃建設的相關內容和方式來對相應數據資料進行控制和明確。城市房產測繪的主要特點以及優點與合理的管理是密不可分的。從總體上看，主要有以下幾點：其平面圖所測繪出的地理位置相對而言是比較準確的；房產圖也能夠較直觀的展現房屋與周圍建筑物有關要素的總體特點；權屬界限和用地界限的有著較清晰的分界線；其中所囊括的內容也較多，主要有測量控制點、房產的綜合管理等幾個方面；按照區域內建筑物密度的不同，通常選用的比例尺也有所不同，譬如l：500或1：1000等。進行城市房地產測繪主要目的是為房地產管理與城市規劃提供參照。從而更加科學有效地調整分配土地資源以及房屋用地。

二、城市地籍測繪、城市房產測繪的主要用途

1、城市地籍測繪的主要用途。由于城市地籍測繪工作中所需要的就是宗地界址點的相關坐標以及地籍圖，這樣才可以對具體的位置進行確定，進而做好定位工作，地籍圖中的主要因素就是用于土地管理的權屬管理，同時還可以提示國家對土地的行政職能。地籍圖的主要功能還是對土地的經濟屬性以及附屬物的位置進行選擇。另外，在實際的工作中，還可以明確地對地形和地貌的特點進行描述。還涉及到不動產的管理以及有償轉讓土地的相關內容。所以說，對城市地籍測繪工作進行明確，還可以有效的解決相關的民事糾紛的問題。

2、城市房產測繪的主要用途。具體來說，城市的房產測繪工作是測繪工作的重要組成部分，不僅包括城市房地產管理工作的相關內容，還包括城市房屋規劃工作在其中。也是是應用于土地的權屬管理方面，充分行使國家對土地的行政職能。它可以有效地反映土地的利用和規劃情形以及所含的社會經濟屬性，尋找出宗地上面的附屬物，簡略地描繪地形等。地藉圖為征稅、有償轉讓土地等方面的工作提高有效的途徑，針對于房地產民事糾紛制定完善的規章制度，加強國家的土地資源管理。

三、當前地籍測繪中的應用技術

1、GPS測繪技術。GPS技術是現代測繪技術的重要標志，其能夠根據測量地籍的實際要求，對該地區的地理坐標和數據進行采收。運用GPS技術進行地籍測繪的過程中中，在很大程度上減少了人力資源成本的浪費，并可以實現對無控制基準點和基站通式等偏遠地區的精確定位和計算，有效克服了地籍測繪的視線限制。GPS技術在地籍測繪中的運用，直接性的使地籍測繪工作的進度發生了本質的改變，實現了有原來了控制網到當前的自由設置點的轉變，并且能夠在不同需求下對各設置點位的距離和長短進行調整，進一步實現了由面到線、由線到點的精細化飛躍。

2、數字攝影測繪技術。數字設計測繪及時在自動成圖技術的作用下使得成圖的質量以及精度和速度有了較大程度的提升，與此同時還能獲得較為精確的地籍數字數據。與傳統的測繪技術相比，其具有操作簡單、受氣候因素影響較小的優點，在對以往的航空攝影技術優點繼承的基礎上，對航空攝影技術的缺點進行了有效的規避，測量出的地籍圖信息更具實效性和幾何特征，比較適合我國的大地理環境和大面積測繪，有效的減輕了測繪人員的工作強度，并且實現了測繪工作測繪效率的提升。

3、遙感測繪技術。遙感測繪技術在地籍測繪中的應用，使得地籍測繪工作更具簡便性，不需要大量的測繪人員進行野外測量作業，在遙感技術基礎上，獲得了更為準確的數據信息。遙感測繪技術與傳統的野外測量相比，其測量的范圍有了較為明顯的增加，并且能夠實現對靜態和動態影響的瞬間成像，使人們對于當前的生存環境有了全新的認識，在大力提升了影像效果的同時實現了地籍測繪費用成本的節約。

總之，城市地籍測繪、基本地形測繪以及房產測繪三者之間是密不可分的，彼此之間互惠互利，攜手共進。將三者的功能與優點進行結合，互補共存，同時將其進行類別整理和保存，有效的利用測量所得資料，以此來提升有關部門整體的工作效率。

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