“鴿子籠”

袁秀麗

9月，深圳一個名為僑城尚寓的項目驚爆了很多人的眼球，原因是其推了一款6平米88萬元的超小戶型。在這個被戲稱的“鴿子籠”內，學習桌、多功能折疊床柜、廚房、衛生間等設施一應俱全。因為影響太大，吸引了當地主管部門的關注。此后的9月26日，深圳市規劃國土委在官方微博上通報稱，11套6平米左右的戶型，實際在售面積12平米左右（其中1套20平米左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售，要求開發商恢復建筑原樣。而開發商宣稱全部售罄，實際僅簽約了4套，最終結局是全部解約。

雖然開發商吸睛的目的達到了，但以鬧劇收場。每到房價高漲時，小戶型就會有市場，因為總價低而會受到青睞。北京最早小戶型社區是榮豐2008，以20-30平方米的小微戶型為主，目前二手房成交單價已近8萬元。

此后，小戶型產品雖不是主流，但仍有個別項目推出。2014年，萬科在廣州推出“i時光”組團18-33平方米極小戶型。2015年，綠地集團在昆山花橋的18平方米膠囊公寓亮相。這些項目面積雖小，卻不輸功能，全靠設計出彩。在國外，更是有超小戶型的身影。

據新華社報道，美國紐約“卡梅爾廣場”公寓定于今年開放入住。名字聽上去高大上。其實，這座公寓全是超小戶型，是紐約市為解決“單身狗”居住問題推出的試點項目。“卡梅爾廣場”共有55套房間，面積從25至33平方米不等，麻雀雖小五臟俱全。

而日本算是最早出品小戶型的國家。早在1970年，日本一位叫黑川紀章的建筑師設計出了一種小而全的“膠囊房屋”，每間面積10平米。都有包含活動、起居、衛浴和收納空間。每個房間單元都是獨立的，可以拆卸、重新拼接。設計師甚至計劃每隔幾年，就把大樓拆散重新拼裝，這樣每一戶居民都能看到不同的風景。目前很多人去日本旅游時，還專門去看一看這個叫中銀膠囊塔的項目，領略一下大師當年的創意。

做小戶型不易，為了利用每一寸面積，設計師們絞盡腦汁。小戶型設計幾乎成為設計師們展示的秀場。但不管怎樣，這只能是過渡產品，永遠不能成為主流，以小戶型嘩眾取寵更是不可取。