武漢，寬松開頭 陸續加碼

袁秀麗

自9月30日起，各個城市樓市調控政策陸續出臺，開發商買房人媒體人政府公務員們的假期被攪成了一鍋粥。10月3日上午，武漢正式發布限購新政。武漢政策版本顯得“最為寬松”：在武漢10個主城區范圍內，本地人買房不限購，只限貸，首付款提高；外地人第二套限貸，第三套限購。然而，事隔三天，樓市調控再加碼。

調控不斷升級

十一假期，武漢市房管局下發通知稱，從10月3日起，武漢市主城區正式實行住房限購限貸措施。

通知要求，本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發放商業性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發放商業性個人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。

然而，事隔三天，武漢10城區首套房貸首付升至30%，樓市調控再加碼。據人民銀行武漢分行和湖北銀監局聯合下發通知稱，自10月6日起，在武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區10個城區，申請商業貸款購買首套住房，首付比例不得低于30%。

通知要求，武漢戶籍居民家庭購買首套房首付30%，購買第二套房首付50%，購買第三套房停貸，需付全款；非武漢戶籍購買首套房首付30%，購買第二套房停貸，需付全款。

這是近兩個月以來，武漢樓市的第四次調控。8月18日，該市出臺嚴查捂盤惜售新規，強化預售價格監管，禁止無證認籌；8月31日，提高主城區二套房首付、土地競買保證金比例；10月3日，打出“限購+限貸”組合拳。相比10月3日的限購限貸政策，10月6日的加碼政策主要體現在首套房商貸首付上，由25%提高至30%。

武漢市房管局有關負責人表示，今年以來，武漢市新房成交量持續位居全國城市前列，價格穩步上漲，土地市場火爆，房價上漲壓力加大。此次實行住房限購限貸政策，主要是為了促進武漢房地產市場持續平穩健康發展。

有分析指出，本次武漢調控政策的核心在于控制投機性購房需求，控制房價過快上漲。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政認為，3日出臺的武漢市限購限貸政策稍顯寬松，本次限貸升級之后，相關部門穩定樓市意圖明顯。他認為，首套房首付提高后，將給樓市降溫，緩解供需矛盾，降低開發商預期，短期內房價上漲幅度有望趨緩。

面對政策不斷收緊，不少業內人士預計在政府限價高壓下，此前采取捂盤惜售的開發商推盤速度將會加快，市場供求關系將趨向緩和，新房成交量也將下降，房價漲幅將放緩。

新政效果立竿見影

從2015年下半年開始，武漢樓市表現異常搶眼，不僅各大片區量價齊升，甚至屢現新盤開盤遭搶光，武漢樓市斷供之說愈演愈烈。

據當地媒體報道，自今年五月起，本是“供需兩旺”的武漢樓市突然轉了風向，數據表明，5月份武漢樓市整體供應量187萬平米，其中成交了287萬平米，供求比0.65，其中中心城區供應量127萬平米，成交了181萬平米。供求比為0.7。這組數據顯示了新盤的供應速度遠遠趕不上買房者的需求。進入六月，斷供風險最高的南湖片、白沙洲片和遠城區的黃陂市場供應持續下滑。到了7月份，全市商品住宅新增供應110.73萬平米，環比6月份減少了46.1%，同比降幅也高達33.3%，其中主城區新增供應67.08萬平米，環比減少56.7%，同比減少53.4%，遠城區新增供應43.04萬平米，環比減少12.7%。

供應量急劇減少的同時，成交量也出現了下滑，一方面是房源稀缺，另一方面是新加推的房子實在跟不上購房者的需求。據數據顯示，目前武漢市新建住宅的存量約700萬平方米，較去年同期是大幅減少了50%，庫存去化非?？臁?/p>

在供應不足的情況下，武漢購房者卻出現了“搶房”的場景，深夜排隊再現武漢樓市。武漢今年多家樓盤開盤即售罄，“日光”成為常態，有些樓盤為了漲價采取捂盤惜售策略，導致主城區房源供應量明顯下滑。

但自10月3日，調控新政出臺后。武漢樓市則出現另一番景象。

據武漢房地產市場信息網數據統計，在10月3日包括首付提高至25%在內的住房限購限貸政策正式實行后，10月4日新房成交即由612套腰斬至271套，？10月3日-10月9日，一周總成交也從前一周的6480套直降到2588套，大幅減少60.06%，新政效果立竿見影。

周內日均成交僅370套，在新政執行的第一天即10月3日錄得612套的最高成交，單日最低成交僅227套。

據觀點指數了解到，受限購限貸政策的影響，周內主城區日成交量多為個位數，武昌區更是連續5天零成交，蔡甸、江夏、新洲等不限購的遠城區則因此成為樓市成交的中堅力量。