福州，不設時間緩沖區

龔小鋒

9月28日出臺“榕七條”，10月6日突發“限購令”，火爆的福州樓市不到十天遭遇潑出來的兩盆冷水。

在此次限購大潮中，福州限購政策也是突然襲擊，讓還沉浸在假期的人們措手不及。

限購10月6日晚間發布，并于7日起實施。新政沒有給市場留下任何緩沖區，有人預言福州樓市會“一夜變天”。

首付比例僅提高10%

從福州出臺的政策來看，在二線城市中不算太嚴格。本輪新政規定福州五區的市民對144平米以下房源限購2套，同時提升了首套房和二套房的首付比例，指出本市五城區戶籍居民購買首套房首付比例不低于30%；非本市五城區戶籍居民首付比例不低于40%。

此外，對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。

中原地產福州公司總經理蔡俊表示，由于該政策中對首付比例僅提高10%，這和其他城市相比，還是比較溫柔的。這個政策出臺對福州新房價格漲幅起到一定的壓制作用，成交量也會有一定的影響。

同時，他還認為，房價漲上去了之后，再想下降的可能性就比較低。前期福州新房的銷售量較好，各大開發商業績完成較好，資金充裕，不會因為這個政策出臺，就出現拋售、降價潮。

蔡俊認為，房價還是會穩定、緩慢往上增長，建議剛需、剛改購房者不要過多的觀望。從以往政策歷史來看，政策執行了一兩年之后，也會取消。政策執行過程中會對房價有一定的壓制作用，但是政策放開之后，房價又會反彈。

購房者被“卡”

9月28日出臺“榕七條”，10月6日突發布“限購令”，讓不少購房者，不是被限購了，就是被限貸了。

福州五區商品房史無前例地出現零簽約，就是出現在此次“限購令”的首日。福州房地產交易中心網站公布的數據顯示，10月7日也就是限購的首日，五個行政區住宅簽約量“掛零”，而8日五區成交套數也僅為53套，遠少于10月1日的167套。？？

相比于五區樓市的驟減，未限購的閩侯新房交易量卻有大幅提升。在限購首日，閩侯住宅簽約套數高達123套，這樣的簽約量達到了數周以來的高峰。8日閩侯仍然保持了上升的勢頭，簽約套數達到167套，面積15563平方米。

前陣子賣房找好買家的王女士就比較被動了。“外地人在福州只能買一套房，我的買家屬于這種情況，現在已經被限購了，不能再買我手上小戶型的那套房子。買家必須真實辦離婚才能再買房，但買家不想去辦離婚，現在只能買一套福州五區的房子，我沒有別的辦法也只能同意讓他們解約了。”

王女士說，“現在也只能讓中介繼續掛，再找新買家，可是現在符合條件的買家也少了。”由于她名下的這套小戶型沒辦法賣掉，自己也湊不到錢，沒辦法置換已經看中的稍大的房子，“等找到買家了，我看中的那套房子也不知道會出現什么情況了。”

或許好多的購房者們也和王女士及她的買家一樣，被新政卡得措手不及。據悉，目前福州中介行業協會正在與政府有關部門，就限購緩沖問題緊急協商。

若協商成功，限購新政下的網簽認定時間有望延后，房屋貸款問題也有望得到相應緩沖期，這將拯救目前大批已簽署合同，但不幸被卡單的購房者。