鄭州，長假祭出雙限令

張佳竹

10月1日出臺“限購令”、10月3日出臺“限貸令”，盡管是在國慶假期中推出，但雙限令仍然展現出不凡的“遏制力”。

鄭州多家房地產售樓部和多位業內人士表示，在調控政策影響之下，一度異?；鸨泥嵵輼鞘姓饾u回歸理性。

重點限購小戶型

9月份的百城房價數據榜中，鄭州新建住宅價格環比上漲高達6.92%，登頂全國第一。

樓市持續高溫的同時，鄭州土地市場也是格外火熱，在2016年1-9月的時間里，鄭州已出現逾10個“地王”，平均下來每個月都有1.5個地塊在刷新上個月創下的地價紀錄。尤其是8月18日金茂創造的龍湖地王，樓面價高達36916元/平方米。

在房價上漲過快、地王頻現推高房價上漲預期的背景下，鄭州市政府決定重啟市區限購政策。

新政規定，10月2日起，鄭州市內五區和航空港區、鄭東新區（含白沙片區）、經開區、高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的、擁有鄭州戶口的市民和擁有1套住房及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下（不含180平方米）住房。

在10月3日，又加碼限貸政策，居民如果購買限購區域內住房，首次購房首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。

“雙限令”一經發布，市場快速做出“反應”。10月9日，鄭州北區某樓盤銷售人員告訴記者，與節前相比，咨詢和購房者減少了近五成，咨詢者中增加了不少打算在鄭州購買首套房的外地人。

據媒體報道，鄭州市多家售樓處內均出現了前來解約、更名、等待相關政策的“三類人群”?！坝捎凇拶徚畹某雠_，一些不符合購房條件的客戶前來辦理解約手續，還有一些客戶需要將預定房產更名給符合條件的親友，第三類客戶是因首付款上調而在等待更詳盡的政策。”鄭州西區一樓盤的銷售人員說，“雙限令”出臺后，這三類客戶明顯增加。

新房價格未動

盡管限購政策出臺僅一周，鄭州樓市已快速降溫。

“10月1日鄭州建設路一樓盤加推房源百余套，當日去化率僅7.7%。要知道這幾個月來，鄭州新開盤的房源幾乎個個都是‘日光盤啊?！编嵵菀坏禺a業內人士感嘆，金九銀十本是售樓旺季，但限購出臺后，市場表現非常不好。

據記者了解，雙限后鄭州及周邊城市新開樓盤的去化率明顯走低，一些地理位置不佳的樓盤去化率甚至是個位數。盡管本輪鄭州地產調控將180平米的大戶型排除在外，但由于首付比例增加，鄭州的改善型樓盤和別墅銷售也受到了影響。

雖然購買者有所減少，但鄭州新建住宅的價格并沒有出現明顯松動。

“由于7-9月鄭州樓市出現的排隊購房現象，多數房地產商已經完成了2016年全年的銷售任務，部分房地產商甚至出現了當年無房可售的現象，所以新建住宅的價格短期內不會受到影響。”業內人士分析預測，2017年前鄭州新建住宅的價格不會出現大幅變化。

與之相比，鄭州市二手房的市場較為“敏感”。“我的一套二手房春節前標售100萬元，到8月份中介已經開出了150萬元，可近日一個意向買房人報價不到140萬元?！编嵵菔忻耥n先生說。