合肥，二手房“限外不限內(nèi)”

張佳竹

10月2日，合肥樓市限購(gòu)政策揭開神秘面紗，樓市“黃金周”淪為“限購(gòu)周”。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合肥樓市或?qū)l(fā)生逆轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商明顯更為謹(jǐn)慎，截至12日，市區(qū)沒(méi)有一家住宅項(xiàng)目開盤。10月13日，新站區(qū)一樓盤迎來(lái)限購(gòu)后的首次開盤，加推88套洋房和72套高層。其中，72套高層20分鐘售罄，火爆程度可見一斑。

新政相對(duì)寬松

與其他二線城市相比，合肥出臺(tái)的政策相對(duì)寬松。本輪新政規(guī)定本市戶籍（不含四縣一市）的無(wú)房市民限購(gòu)2套，2套房及以上的家庭禁止購(gòu)房；非本市戶籍，且無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在合肥逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的居民禁止購(gòu)房。

同時(shí)，新政提升了首套房和二套房首付比例，針對(duì)已擁有一套房的居民，有房無(wú)貸或無(wú)房有貸的首付提升至40%；有房有貸的居民購(gòu)房首套房首付比例不低于50%，相較于其他城市80%的首付比例可謂“溫柔”。

值得一提的是，新政規(guī)定本市居民不限制二手房購(gòu)買，而非本市戶籍居民新房二手房均限購(gòu)。

由于新政對(duì)市區(qū)戶口不限購(gòu)二手房，因此合肥二手房市場(chǎng)受到廣泛關(guān)注。

據(jù)合肥三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道數(shù)據(jù)顯示，合肥市限購(gòu)政策出臺(tái)第1周，合肥市區(qū)二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價(jià)達(dá)16636元每平方米，呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，其中九城區(qū)中有七城區(qū)均價(jià)達(dá)15000元/平方米以上。

和市區(qū)量跌價(jià)漲行情相反，長(zhǎng)豐縣和肥東縣二手房均價(jià)有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過(guò)去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

不少區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者觀望情緒漸濃，部分二手房中介表示“無(wú)房可賣”。

深圳華信行地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳宗濤認(rèn)為，本次限購(gòu)后合肥房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入“滯漲”階段。

限購(gòu)導(dǎo)致違約增多

由于新政限制非合肥戶籍居民購(gòu)買二手房，因此產(chǎn)生的違約情況也明顯增多。

劉先生原本有一套84平方米小戶型，因?yàn)橛辛硕ィ紤]換大房。在9月初以136萬(wàn)元和一外地買家簽訂合同，約定由買方出資還清銀行貸款后過(guò)戶，和銀行約定提前還款日在10月8日。

緊接著，劉先生在周圍小區(qū)購(gòu)入一套133平方米大戶型，房款206萬(wàn)元？，和對(duì)方合同約定在10月18日將首付款托管至資金托管賬戶。

10月2日合肥市“限購(gòu)令”頒布后，劉先生小戶型的買家不再具備買房資格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退還10萬(wàn)元定金。

記者了解，限購(gòu)后，？合肥還出現(xiàn)沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房要求的購(gòu)房者“補(bǔ)社保”、“補(bǔ)個(gè)稅”買房的現(xiàn)象，不少二手房中介甚至在朋友圈內(nèi)發(fā)布可以補(bǔ)“個(gè)稅”購(gòu)房的信息。

“如果合肥限購(gòu)后出現(xiàn)補(bǔ)社保、個(gè)稅等現(xiàn)象，就說(shuō)明政策有漏洞，不排除政府還會(huì)出臺(tái)后續(xù)的政策‘補(bǔ)漏洞。”安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌認(rèn)為，合肥限購(gòu)政策或有可能升級(jí)加碼。

但陳宗濤則認(rèn)為目前來(lái)看合肥限購(gòu)升級(jí)可能性不大，“合肥市區(qū)是否限購(gòu)升級(jí)，要看近幾個(gè)月合肥市場(chǎng)的反應(yīng)狀況，從目前的情況來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)升級(jí)。