調控政策速凍樓市

從9月30日開始，20多個城市相繼發布樓市調控政策，半個月以來，成交量已經出現下滑。尤其是二線城市，成交量連續兩周低于4萬套。

中原地產研究中心統計數據顯示，在10月過去的16天里，全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環比減少約7000套。其中，一線城市北京、上海環比分別下調了42%與16%，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，已經連續兩周低于4萬套。

因為網簽的滯后效應，實際成交還未完全反映當下樓市的真實數據。不過，從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現象比較明顯。預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數據上。

點評：政策還在繼續發力，如果年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。

總理再提新興城鎮化

近期，新型城鎮化再次被國務院總理李克強提出，他表示，中國新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。

關于新型城鎮化的議題，早已在今年年初的政府工作報告中提出，“要加快覆蓋未落戶的城鎮常住人口，使他們依法享有居住地義務教育、就業、醫療等基本公共服務”，重新闡述了基本公共服務的內涵，即教育、就業、醫療等，這與2015年的簡單表述明顯不同。

同時提出“加快農業轉移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮落戶條件，建立健全 人地錢 掛鉤政策”，這與2015年表述的“合理分擔農民工市民化成本”相比，表明了政府對農民工市民化的需要更為迫切。

點評：總理此類表態，應該理解為住房政策調控目標依然是不變的，即雖然近期各類政策出臺，但保護剛需購房利益依然是住房發展的一個重要目標。對于剛需購房者來說，相應的信貸等內容并不會有太大的變化，購房節奏保持穩定即可。

營改增減稅成效明顯

自今年5月1日以來，建筑業、房地產業、金融業、生活服務四大行業全面實施營改增已近5個月。

據國家稅務總局統計，今年1月份至4月份全國營改增減稅847億元，5月1日在建筑業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業全面實施營改增后，5月份至7月份全國營改增累計減稅達1260億元。今年1月份至7月份營改增整體減稅共計2107億元。

以建筑行業為例，上海寶冶集團，僅5月份至7月份，該企業稅負下降累計超過1000萬元。同樣作為行業代表，截至7月份，中交上海航道局有限公司因營改增減負約101萬元；上海市機械施工集團有限公司總體減負達302余萬元。

點評：營改增對提高企業管理水平、推動建筑業企業轉型升級、規范建筑市場秩序、促進建筑業健康發展具有重要意義。建筑企業必須應用增值稅思維加以應對，從現在開始標本兼治，內外兼修。