行政干預越多 房價越漲

天則所所長盛洪認為，房價漲的原因之一，就是干預之手時緊時松。城市化過程中，房價上漲有很多因素，越來越多的人涌進城市，城市的人口越多，人口密度越大，土地價格就會上漲。房價很大一塊成本是土地，房價上漲更嚴格說是土地價格上漲。所以房價上漲有一部分合理因素。但暴漲就不對了。現在的暴漲是政府干預的結果。主要表現在兩個方面：一是政府限制了供給，中國本來可以有很多供給，如果可以在農村集體土地上建房屋，供給是很多的。但是政府行政部門一直強調要限制和打壓小產權房。小產權房是非常大的供給力量，國土資源部做過調研，2007年小產權房共有66億平方米。按人均30平方米計算，能住下2.2億人。如果政策讓小產權房進入到市場，就不是66億平方米了，實際上會更多。限制供給，需求是既定的，那結果就是價格上漲。這完全是人為的。二是因為政府對房市的直接干預。政府本來要在市場面前保持中立。現在房價上下震蕩實際全是政府政策所致，相當長一段時間內限購，限購以后表象是需求不足，實際上是因為限購，想買也買不了，所以出現大量房地產庫存。2015年年底中央財經工作會議說庫存太多，要去房地產的庫存，鼓勵大家購房，放寬限購或者取消限購政策，這樣做的結果是大量累積的需求井噴，實際上房地產的庫存并沒有想象的那么多，而且由于政府的動作會使得需求劇烈變動，限購時好像需求不足，不限制需求又像洪水似的出來，帶來非常猛烈的反彈。政府發現房價暴漲了，又去限制它。政府的當下政策是在解決上一個政策帶來的問題，政府做的事就是不斷在解決它自己創造的問題，結果由于政府的動作比市場的動作要猛，所以導致價格上下震蕩。市場也會有調整，比如房價很高的時候，很多人就會拋售，價格會下滑，但是波動比較平滑。由于原來的錯誤政策導致現在的價格震蕩過大，這肯定是很可怕的事，關鍵要逐漸減少政策的介入，讓價格逐漸變動，等待市場發揮作用，市場來調節。必須對市場有信心，有定力才能做到這一點。現在政府又在那兒強力出手，下一次要解決的問題又是需求不足，又是去房地產庫存。大概十來年的時間政府的政策一直是這樣，每次房價暴漲了，政府不管不行，政府一管就跌下來，一跌房地產市場就需求不足，又會出臺刺激政策，如此循環反復。政府應該逐漸退出，第一，不要限制小產權房。第二，不要直接干預房價，不要直接干預人的購買權利，限購就是直接要限制人的購買權利。endprint